Риелтор в Вене — продажа, покупка и оценка

Что мы делаем для вас.

Наведите или нажмите на карточку — кратко расскажем, что за этим стоит.

Сколько стоит моя недвижимость в Вене?+

Стоимость зависит от района, состояния, площади, этажа, наличия террасы/балкона и энергетического паспорта. Квартиры в Вене в 2026 году — ориентировочно от 4 500 €/м² (окраина, под ремонт) до 12 000 €/м² (1010, 1090, 1180, премиальный новострой). В течение 48 часов мы пришлём вам письменную оценку рыночной стоимости — бесплатно и без обязательств.

Как выбрать риелтора в Вене?+

Обратите внимание на три вещи: (1) опыт по конкретному району — знает ли брокер ваш микрорайон, (2) прозрачность — фиксируется ли комиссия письменно и есть ли чёткий план продаж, (3) реальные отзывы клиентов, желательно в Google. IZY Immobilien — это семейное агентство, 15 лет опыта в Вене, 5,0 на Google и личное сопровождение, никакого колл-центра.

Продавать самому или через риелтора?+

Самостоятельная продажа экономит комиссию, но требует много времени, нервов и часто приводит к более низкой цене. По статистике с брокером в Вене получают в среднем на 5–10% больше — после вычета комиссии чистый результат, как правило, выше. Плюс энергетический паспорт, выписка из реестра, договор купли-продажи, показы, налог ImmoESt — одна ошибка может стоить тысячи евро.

Сколько стоит риелтор в Вене?+

Размер комиссии в Австрии ограничен законом. При продаже её, как правило, оплачивает покупатель; при аренде с 2023 года действует «принцип заказчика» (Bestellerprinzip). Типичная комиссия при продаже — до 3% + 20% НДС. Точное распределение мы обсуждаем заранее и фиксируем письменно.

Сколько длится продажа в Вене?+

Зависит от района, цены и типа объекта. Корректно оценённые квартиры часто продаются за несколько недель, иные объекты — за несколько месяцев. Реалистичный прогноз именно по вашему объекту мы обсудим лично.

Оценка действительно бесплатная?+

Да. Оценка на 100% бесплатна и ни к чему не обязывает. Никакого договора подписывать не нужно — чистый профессиональный анализ рынка.

В каких районах вы работаете?+

Вся Вена (23 района, от 1010 Innere Stadt до 1230 Liesing), а также Нижняя Австрия — Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф, Баден и весь пояс вокруг Вены. Основные направления: квартиры, дома и доходные дома в Вене и семейные дома в пригороде.

Что такое off-market объекты?+

Объекты, которые никогда не публикуются открыто на willhaben или ImmoScout24 — обычно премиум-локации, наследства, разводы или продавцы, которым важна конфиденциальность. Около 20–30% всех премиум-продаж в Вене проходят off-market. Через нашу сеть мы реализуем 10–25 таких объектов в квартал.