Сколько на самом деле стоит ваша недвижимость? За 4 шага к профессиональной оценке дома, квартиры, участка или доходного дома в Вене и Нижней Австрии — бесплатно, без обязательств, без договора с агентом. Сравнительный, затратный и доходный методы плюс актуальные венские рыночные данные. Личная оценка вместо анонимного онлайн-калькулятора.
Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
Оценку недвижимости в Вене часто запрашивают при наследстве, разводе, рефинансировании — не только перед продажей.
Будь то старая квартира (Altbau) в 1-м районе, инвестиционная квартира (Vorsorgewohnung) в 1020 Леопольдштадт, дом периода Gründerzeit в 1180 Веринг, доходный дом (Zinshaus) в 1050 Маргаретен или участок в Мёдлинге, Бадене, Клостернойбурге или Корнойбурге — у каждой венской и нижнеавстрийской недвижимости свои факторы стоимости. Я комбинирую три классических метода: сравнительный (реальные сделки из Земельной книги по тому же району и сегменту), затратный (стоимость замещения за вычетом износа) и доходный (достижимая аренда × мультипликатор — для доходных и арендных квартир).
Для квартир в Вене 1010–1230 учитываю этаж, лифт, балкон или террасу, энергопаспорт, состояние и парковку. Для домов — размер участка, зонирование, класс застройки и инфраструктуру. Для доходных домов моделирую rent roll, потенциал вакансий и отложенный ремонт. Вы получаете письменный, обоснованный рыночный диапазон — а не одну «желаемую» цифру.
Личные отзывы продавцов, арендодателей и покупателей из Вены и окрестностей – проверяемо в Google.
Семья Кёлер
1190 Döbling · Таунхаус, двое детей, переезд в Нижнюю Австрию
„Мы продали наш таунхаус в Дёблинге, потому что детям нужен был больший сад. До этого приходили три агента — только IZY-Immobilien не обещал золотых гор. Реалистичная цена, чёткий план, продажа за три недели. А ещё он помог нам найти дом в Клостернойбурге."
Семья Бахмайр
1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери
„Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."
Семья Томазелли
Mödling · Дом с садом, три поколения
„Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."
Рыночная стоимость зависит от района (1010–1230 плюс микро-локация), состояния, планировки, этажа, балкона/террасы, энергокласса и текущего спроса. Венские квартиры в 2026 стоят примерно от 4 500 €/м² (окраина, под ремонт) до 12 000 €/м² (1010, 1090, 1180 — премиум-новостройка). За 48 часов вы получаете обоснованный письменный диапазон — бесплатно, на основе реальных сделок из Земельной книги.
Три шага: (1) заполните онлайн-форму (район, площадь, ключевые данные), (2) я анализирую сравнимые сделки из венской Земельной книги, (3) за 48 часов вы получаете письменную рыночную оценку по e-mail. Для домов и доходных домов я также приезжаю на объект — тоже бесплатно.
Да. 100% бесплатно, 100% без обязательств. Никакого договора подписывать не нужно.
Очень точно. Использую актуальные венские рыночные данные, сравнимые сделки из Земельной книги и 15 лет опыта по районам. Отклонение от итоговой цены обычно меньше 5%.
Как правило, в течение 48 часов — иногда чуть дольше при необходимости выезда на объект.
Нет, для первичной оценки не нужен. Он потребуется только при фактической продаже.
В быту обычно одно и то же. Строго говоря Verkehrswert — это судебно-применимое понятие по § 2 LBG (для суда, госорганов, банков), market value — коммерческая оценка. Для продажи, развода или наследства в 90% случаев достаточно обоснованной рыночной оценки — судебная экспертиза (1 500–3 000 €) нужна только при судебном споре.
Готовы получить письменную оценку?
Квартира, дом, доходный дом или участок в Вене и Нижней Австрии — пришлю письменную рыночную стоимость за 48 часов.
