Immobilienmakler Wien-Landstraße
Diplomatenviertel & Belvedere. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Landstraße (1030). Aktuell 7.200 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.200 €/m²
Preisspanne Kauf
5.500–9.500 €/m²
Ø Miete
17 €/m²
Charakter
Diplomatenviertel & Belvedere
Über Wien-Landstraße
Der 3. Bezirk Landstraße verbindet zwei Welten: kaiserliche Eleganz rund um das Belvedere und das Diplomatenviertel auf der einen Seite, modernste Stadtentwicklung rund um den Hauptbahnhof und das Sonnwendviertel auf der anderen.
Mit knapp 95.000 Einwohnern und vielfältigen Mikrolagen ist 1030 einer der spannendsten Bezirke für Käufer:innen wie Verkäufer:innen. Wer in 1030 verkauft, profitiert von einer breiten Käuferschaft: junge Berufstätige (Hauptbahnhof-Pendler), Diplomaten (Rennweg), internationale Investoren (Belvedere) und Familien (rund um Stadtpark & Modenapark).
Top-Lagen: Beethovenplatz-Viertel, Rennweg, Salesianergasse, Marokkanergasse – hier liegen die Quadratmeterpreise bei 8.000–9.500 €. Sanierter Altbau mit Stuck und Concierge ist Mangelware.
Sonnwendviertel & Quartier Belvedere: Wiens jüngste Neubau-Stadt. Hochwertige Wohnungen mit moderner Architektur, oft mit Concierge und Tiefgarage. Preise zwischen 6.500 und 8.000 €/m². Sehr beliebt bei Anlegern – die Vermietung läuft schnell wegen Hauptbahnhof-Nähe.
Mittellagen: Erdberg & Schlachthausgasse – heterogen, aber mit Aufwertungspotenzial. Das ehemalige Schlachthof-Areal St. Marx wird zum Medien- und Wohnquartier ausgebaut.
Mein Tipp: Wer in Sonnwend kauft, sollte auf den Stockwerks-Effekt achten – ab dem 5. OG gibt es Belvedere-Blicke, die im Verkaufspreis +5–10% bringen. Bei Bestand am Rennweg ist die Hofseite Gold wert – Straßenseite leidet unter dem Verkehr.
Vor- & Nachteile von Wien-Landstraße
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Premium-Adressen Belvederegarten, Beethovenplatz, Rennweg
- ✓Hauptbahnhof: ICE-Anbindung Salzburg, München, Italien
- ✓Diplomatisches Flair (über 30 Botschaften)
- ✓Sofienspital-Areal: spannende Stadtentwicklung 2026/27
Worauf du achten solltest
- !Schlachthausgasse / Erdberg: heterogen, viele Verkehrsachsen
- !Gürtel-nahe Lagen leiden unter Lärm
- !Hauptbahnhof-Umgebung: Gewerbe & Hochhausschatten
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Belvederegarten-Lagen sind die heimlichen Top-Adressen – ruhig, grün, Stuck, und 20% günstiger als 1010.
- Beethovenplatz: kleinster Cluster, aber 9.000–9.500 €/m² Spitzenwerte.
- Quartier Belvedere & Sonnwendviertel: Neubau-Gold, gute Renditen für Anleger.
- Erdberg/St. Marx: Medienquartier-Effekt – ORF zieht 2026 zurück, beobachte Wertentwicklung.
Was ist deine Immobilie in Wien-Landstraße wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Landstraße
Was kostet eine Wohnung in 1030?+
Bestand Ø 6.500–7.500 €/m². Premium-Lagen rund um Belvedere bis 9.500 €/m². Neubau am Hauptbahnhof ab 7.000 €/m². Sonnwendviertel 6.500–8.000 €/m².
Wie lange dauert ein Verkauf in 1030?+
Im Schnitt 60–90 Tage. Premium-Lagen am Belvedere oft schneller (4–8 Wochen), Randlagen Richtung Erdberg etwas länger (3–4 Monate).
Lohnt sich Sonnwendviertel als Anlage?+
Ja, sehr. Mietrenditen 3,2–4,1% (höher als Innere Stadt). Top-Mieternachfrage durch Hauptbahnhof. Achtung: viel Bauträger-Wettbewerb beim Verkauf, Erstkäufer profitieren stärker als Zweitverkäufer.
Ist die Hauptbahnhof-Gegend laut?+
Erstaunlich ruhig. Der Bahnhof ist akustisch gut abgeschirmt. Verkehrslärm kommt vom Wiedner Gürtel & Arsenalstraße – Wohnlagen direkt im Sonnwendviertel sind ruhig.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Landstraße
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Landstraße – für deine eigene Recherche.
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