Immobilienmakler Wien-Landstraße
Diplomatenviertel & Belvedere. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Landstraße (1030). Aktuell 7.200 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.200 €/m²
Preisspanne Kauf
5.500–9.500 €/m²
Ø Miete
17 €/m²
Charakter
Diplomatenviertel & Belvedere
Über Wien-Landstraße
Der 3. Bezirk Landstraße verbindet zwei Welten: kaiserliche Eleganz rund um das Belvedere und das Diplomatenviertel auf der einen Seite, modernste Stadtentwicklung rund um den Hauptbahnhof und das Sonnwendviertel auf der anderen.
Mit knapp 95.000 Einwohnern und vielfältigen Mikrolagen ist 1030 einer der spannendsten Bezirke für Käufer:innen wie Verkäufer:innen. Wer in 1030 verkauft, profitiert von einer breiten Käuferschaft: junge Berufstätige (Hauptbahnhof-Pendler), Diplomaten (Rennweg), internationale Investoren (Belvedere) und Familien (rund um Stadtpark & Modenapark).
Top-Lagen: Beethovenplatz-Viertel, Rennweg, Salesianergasse, Marokkanergasse – hier liegen die Quadratmeterpreise bei 8.000–9.500 €. Sanierter Altbau mit Stuck und Concierge ist Mangelware.
Sonnwendviertel & Quartier Belvedere: Wiens jüngste Neubau-Stadt. Hochwertige Wohnungen mit moderner Architektur, oft mit Concierge und Tiefgarage. Preise zwischen 6.500 und 8.000 €/m². Sehr beliebt bei Anlegern – die Vermietung läuft schnell wegen Hauptbahnhof-Nähe.
Mittellagen: Erdberg & Schlachthausgasse – heterogen, aber mit Aufwertungspotenzial. Das ehemalige Schlachthof-Areal St. Marx wird zum Medien- und Wohnquartier ausgebaut.
Mein Tipp: Wer in Sonnwend kauft, sollte auf den Stockwerks-Effekt achten – ab dem 5. OG gibt es Belvedere-Blicke, die im Verkaufspreis +5–10% bringen. Bei Bestand am Rennweg ist die Hofseite Gold wert – Straßenseite leidet unter dem Verkehr.
Vor- & Nachteile von Wien-Landstraße
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Premium-Adressen Belvederegarten, Beethovenplatz, Rennweg
- ✓Hauptbahnhof: ICE-Anbindung Salzburg, München, Italien
- ✓Diplomatisches Flair (über 30 Botschaften)
- ✓Sofienspital-Areal: spannende Stadtentwicklung 2026/27
Worauf Sie achten solltest
- !Schlachthausgasse / Erdberg: heterogen, viele Verkehrsachsen
- !Gürtel-nahe Lagen leiden unter Lärm
- !Hauptbahnhof-Umgebung: Gewerbe & Hochhausschatten
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was Sie im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Belvederegarten-Lagen sind die heimlichen Top-Adressen – ruhig, grün, Stuck, und 20% günstiger als 1010.
- Beethovenplatz: kleinster Cluster, aber 9.000–9.500 €/m² Spitzenwerte.
- Quartier Belvedere & Sonnwendviertel: Neubau-Gold, gute Renditen für Anleger.
- Erdberg/St. Marx: Medienquartier-Effekt – ORF zieht 2026 zurück, beobachte Wertentwicklung.
Was ist Ihre Immobilie in Wien-Landstraße wert?
Marktentwicklung Wien-Landstraße
Der Immobilienmarkt in Wien-Landstraße (1030) liegt aktuell bei einem Durchschnittspreis von 7.200 €/m² – die Preisspanne reicht von 5.500–9.500 €/m², abhängig von Bauklasse (Altbau, Gründerzeit, Nachkrieg, Neubau), Stockwerk, Lift, Freiflächen und Mikrolage. Mieten bewegen sich im Schnitt bei 17 €/m² – die Mietrendite liegt damit je nach Einkaufspreis bei 2,2–4,0 % brutto.
Nach der Zinswende 2023/24 hat sich der Wiener Immobilienmarkt in Wien-Landstraße stabilisiert. Wer jetzt verkauft, profitiert von gesunkenen Kreditzinsen (Stand [year]) und einer wieder anziehenden Nachfrage – besonders bei Wohnungen unter 100 m² in gepflegtem Zustand mit guter Energieklasse (HWB < 100). Schlechtere Energieklassen (D, E, F) verlieren spürbar an Wert: Käufer:innen kalkulieren Sanierungskosten direkt in den Angebotspreis ein.
Prognose: Premiumlagen in Wien-Landstraße bleiben wertstabil bis leicht steigend. Mittlere Lagen profitieren von weiterer Aufwertung, falls Infrastruktur (U-Bahn, Schulen, Nahversorgung) ausgebaut wird. Schwächere Mikrolagen brauchen Geduld – oder den richtigen Investor mit Sanierungsfantasie.
Wer kauft in Wien-Landstraße?
Verkaufserfolg hängt davon ab, wen man anspricht. In 1030 kommen Käufer:innen aus diesen vier Gruppen – jede mit eigenen Erwartungen.
Eigennutzer:innen aus Wien
Familien & Paare, die Wien-Landstraße kennen und gezielt suchen. Hoch emotional, finanziell solide.
Anleger:innen
Privatinvestor:innen aus DACH-Raum, suchen Anlagewohnung mit guter Mietrendite & Wertstabilität.
Returner:innen
Auslands-Österreicher:innen, die zurück nach Wien wollen – oft mit größerem Budget und Eile.
Family Offices
Vermögensverwalter aus Schweiz, Deutschland, Naher Osten – für Premium-Lagen & Zinshäuser.
So verkaufen wir in Wien-Landstraße
Transparenter 6-Schritte-Prozess von der Bewertung bis zur Übergabe. Keine Black Box, keine Überraschungen.
- 1
Bewertung
Realistische Preisansetzung für Wien-Landstraße – basierend auf echten Abschlüssen, nicht Inseratspreisen.
- 2
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – ich erstelle die komplette Käufer-Mappe.
- 3
Home-Staging
Professionelle Fotos, ggf. Möblierungs-Mockups, Drohnenaufnahmen bei Häusern – damit Ihr Objekt heraussticht.
- 4
Vermarktung
Willhaben, ImmoScout24, Off-Market-Netzwerk – je nach Strategie diskret oder breit.
- 5
Besichtigung
Persönlich, vorqualifizierte Käufer:innen mit Bonitäts-Check – keine Schaulustigen in Ihrer Wohnung.
- 6
Abwicklung
Verhandlung, Kaufvertrag (mit Notar/Anwalt), Treuhandabwicklung bis zur Übergabe.
Kosten transparent – Wien-Landstraße
Beim Immobilienkauf in 1030 kommen zum Kaufpreis ca. 9–10 % Nebenkosten dazu. Hier die wichtigsten Posten:
| Posten | Höhe | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,1 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Notar / Vertragserrichtung | 1,5–3 % + USt | meist Käufer:in |
| Pfandrechtseintragung (bei Kredit) | 1,2 % der Pfandsumme | Käufer:in |
| Maklerprovision | 3 % + 20 % USt | Bestellerprinzip |
| Energieausweis | 200–400 € | Verkäufer:in |
Stand [year]. Werte sind Richtwerte – die exakte Berechnung erfolgt im Kaufvertrag durch Notar/Anwalt.
Geheimtipps für 1030 Landstraße – gratis als PDF
10 Insider-Tipps, €/m²-Tabelle aller Bezirke, Energieausweis-Falle & Verhandlungs-Skript – kompakt auf 9 Seiten.
- Aktuelle €/m²-Tabelle aller Wiener Bezirke
- Energieausweis-Falle vermeiden
- Off-Market-Verkauf Schritt für Schritt
- Verhandlungs-Skript für Käufer:innen
Warum IZY-Immobilien in Wien-Landstraße?
Lokale Marktkenntnis
Echte Abschlüsse in 1030 statt Inseratspreise. Ich kenne die Häuser, die Hausverwaltungen, die Mikrolagen.
Persönlich – kein Call-Center
Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Sachbearbeiter:innen. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Off-Market-Netzwerk
Diskreter Verkauf an vorqualifizierte Käufer:innen aus DACH & Schweiz – ohne öffentliches Inserat.
Ehrliche Bewertung
Keine Lockzahlen. Eine realistische Spanne hilft Ihnen mehr als eine Wunschpreis-Schätzung.
Transparente Konditionen
3% + 20% USt Provision, inkl. aller Leistungen. Keine versteckten Kosten.
Komplette Käufer-Mappe
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – alles vorbereitet, damit Käufer:innen schnell entscheiden.
Verkehrsanbindung Wien-Landstraße
Häufige Fragen zu Wien-Landstraße
Was kostet eine Wohnung in 1030?+
Bestand Ø 6.500–7.500 €/m². Premium-Lagen rund um Belvedere bis 9.500 €/m². Neubau am Hauptbahnhof ab 7.000 €/m². Sonnwendviertel 6.500–8.000 €/m².
Wie lange dauert ein Verkauf in 1030?+
Im Schnitt 60–90 Tage. Premium-Lagen am Belvedere oft schneller (4–8 Wochen), Randlagen Richtung Erdberg etwas länger (3–4 Monate).
Lohnt sich Sonnwendviertel als Anlage?+
Ja, sehr. Mietrenditen 3,2–4,1% (höher als Innere Stadt). Top-Mieternachfrage durch Hauptbahnhof. Achtung: viel Bauträger-Wettbewerb beim Verkauf, Erstkäufer profitieren stärker als Zweitverkäufer.
Ist die Hauptbahnhof-Gegend laut?+
Erstaunlich ruhig. Der Bahnhof ist akustisch gut abgeschirmt. Verkehrslärm kommt vom Wiedner Gürtel & Arsenalstraße – Wohnlagen direkt im Sonnwendviertel sind ruhig.
Wie viel Provision zahlt der Verkäufer in Wien-Landstraße?+
Seit dem Bestellerprinzip 2023 (Wohnungseigentum) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Beim Verkauf in Wien-Landstraße beträgt unsere Provision üblicherweise 3% + 20% USt vom Kaufpreis – inkl. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe. Bei diskretem Off-Market-Verkauf identische Konditionen, keine versteckten Kosten.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in 1030 dazu?+
Standard-Kaufnebenkosten in Österreich: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, ca. 1–3% Notar/Treuhand (Kaufvertragserrichtung), ggf. Pfandrechtseintragung 1,2%. In Summe rechnen Sie bei Kauf in Wien-Landstraße mit ca. 9–10% Nebenkosten auf den Kaufpreis – plus Maklerprovision bei Käuferseite.
Brauche ich für Wien-Landstraße einen Energieausweis?+
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung in 1030 ist ein gültiger Energieausweis (HWB- und fGEE-Wert) verpflichtend, max. 10 Jahre alt. Fehlt er, drohen Strafen bis 1.450 € und der Käufer kann nachträgliche Sanierungskosten geltend machen. Ich organisiere bei Bedarf einen geprüften Energieausweis-Aussteller.
Wie läuft eine Bewertung in Wien-Landstraße ab?+
Kostenlose Erstbewertung in 3 Schritten: (1) Sie schickst Eckdaten – Fläche, Lage, Baujahr, Zustand. (2) Ich vergleiche mit aktuellen Abschlüssen (nicht Inseratspreisen!) aus meinem Datenpool für 1030. (3) Persönlicher Vor-Ort-Termin mit ehrlicher Preisspanne. Ziel: realistischer Marktpreis, keine Lockzahlen.
Immobilienmakler in anderen Wiener Bezirken
Offizielle Quellen zu Wien-Landstraße
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Landstraße – für Ihre eigene Recherche.
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