Immobilienmakler Wien-Mariahilf
Mariahilfer Straße & Bohème. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Mariahilf (1060). Aktuell 7.000 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.000 €/m²
Preisspanne Kauf
5.500–9.000 €/m²
Ø Miete
16 €/m²
Charakter
Mariahilfer Straße & Bohème
Über Wien-Mariahilf
Mariahilf – der 6. Wiener Gemeindebezirk, geprägt von der gleichnamigen Mariahilfer Straße, Wiens längster Einkaufsstraße. Mit rund 32.000 Einwohnern auf 1,5 km² ist 1060 ein dicht besiedelter, aber lebendiger Bezirk.
Mariahilf ist berühmt für seine Bohème-Atmosphäre: Künstler:innen, Galerist:innen, kleine Verlage, Theaterensembles, Kreativagenturen. Die Quadratmeterpreise sind seit 2015 deutlich gestiegen – heute liegt der Schnitt bei 7.000 €, in Top-Lagen bei bis zu 9.000 €.
Top-Lagen: Esterhazygasse, Loquaiplatz, Joanelligasse, Stumpergasse, sowie die ruhigen Hofadressen entlang der Mariahilfer Straße. Hier zahlen Sie 7.500–9.000 €/m² für sanierten Altbau.
Mittellagen: Gumpendorfer Straße, Linke Wienzeile, Webgasse – stark im Wandel. Die Gumpendorfer Straße ist im Aufstieg: vor 5 Jahren noch unscheinbar, heute eine der Trendmeilen mit Cafés, Bars und kleinen Boutiquen.
Anleger-Profil: 1060 ist exzellent für Anleger. Vermietungsgeschwindigkeit in 2-3 Wochen, hohe Nachfrage von jungen Berufstätigen, Kreativen, Touristen (Airbnb prüfen, lokale Regulierung beachten!).
Mein Tipp: Achte beim Kauf in Mariahilf auf den Energieausweis. Viele Altbauten haben Klasse F oder G – das wird ab 2030 (EU-Gebäuderichtlinie EPBD) zum Verkaufshemmnis. Wer jetzt sanierten Altbau kauft, ist auf der sicheren Seite.
Vor- & Nachteile von Wien-Mariahilf
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Mariahilfer Straße: Wiens Shopping-Hauptachse
- ✓Hohe Lebensqualität, Café-Kultur, Galerien
- ✓Top U-Bahn-Anbindung U3 Westbahnhof, Neubaugasse, Zieglergasse
- ✓Naschmarkt zu Fuß erreichbar
- ✓Bohème-Adressen: Künstler:innen, Gastronom:innen, Architekt:innen
Worauf Sie achten solltest
- !Mariahilfer Straße kann laut sein – Hofseite klar bevorzugt
- !Wenig Grünraum
- !Parkpickerl, kaum Tiefgaragen im Bestand
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was Sie im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Loquaiplatz & Esterhazygasse: ruhig, Premium, kleine Wohnungen 1-2 Zi für Anleger Ø 7.500 €/m².
- Gumpendorfer Straße: gentrifiziert sich – Cafés, Galerien, Wertentwicklung +25%.
- Achte auf Innenhofbalkone – die sind hier seltener als gedacht und +5% wert.
- Mietrechts-Check: Viele Bestandswohnungen mit Vollanwendung MRG = günstige Bestandsmieten = Aufwertungschance.
Was ist Ihre Immobilie in Wien-Mariahilf wert?
Marktentwicklung Wien-Mariahilf
Der Immobilienmarkt in Wien-Mariahilf (1060) liegt aktuell bei einem Durchschnittspreis von 7.000 €/m² – die Preisspanne reicht von 5.500–9.000 €/m², abhängig von Bauklasse (Altbau, Gründerzeit, Nachkrieg, Neubau), Stockwerk, Lift, Freiflächen und Mikrolage. Mieten bewegen sich im Schnitt bei 16 €/m² – die Mietrendite liegt damit je nach Einkaufspreis bei 2,2–4,0 % brutto.
Nach der Zinswende 2023/24 hat sich der Wiener Immobilienmarkt in Wien-Mariahilf stabilisiert. Wer jetzt verkauft, profitiert von gesunkenen Kreditzinsen (Stand [year]) und einer wieder anziehenden Nachfrage – besonders bei Wohnungen unter 100 m² in gepflegtem Zustand mit guter Energieklasse (HWB < 100). Schlechtere Energieklassen (D, E, F) verlieren spürbar an Wert: Käufer:innen kalkulieren Sanierungskosten direkt in den Angebotspreis ein.
Prognose: Premiumlagen in Wien-Mariahilf bleiben wertstabil bis leicht steigend. Mittlere Lagen profitieren von weiterer Aufwertung, falls Infrastruktur (U-Bahn, Schulen, Nahversorgung) ausgebaut wird. Schwächere Mikrolagen brauchen Geduld – oder den richtigen Investor mit Sanierungsfantasie.
Wer kauft in Wien-Mariahilf?
Verkaufserfolg hängt davon ab, wen man anspricht. In 1060 kommen Käufer:innen aus diesen vier Gruppen – jede mit eigenen Erwartungen.
Eigennutzer:innen aus Wien
Familien & Paare, die Wien-Mariahilf kennen und gezielt suchen. Hoch emotional, finanziell solide.
Anleger:innen
Privatinvestor:innen aus DACH-Raum, suchen Anlagewohnung mit guter Mietrendite & Wertstabilität.
Returner:innen
Auslands-Österreicher:innen, die zurück nach Wien wollen – oft mit größerem Budget und Eile.
Family Offices
Vermögensverwalter aus Schweiz, Deutschland, Naher Osten – für Premium-Lagen & Zinshäuser.
So verkaufen wir in Wien-Mariahilf
Transparenter 6-Schritte-Prozess von der Bewertung bis zur Übergabe. Keine Black Box, keine Überraschungen.
- 1
Bewertung
Realistische Preisansetzung für Wien-Mariahilf – basierend auf echten Abschlüssen, nicht Inseratspreisen.
- 2
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – ich erstelle die komplette Käufer-Mappe.
- 3
Home-Staging
Professionelle Fotos, ggf. Möblierungs-Mockups, Drohnenaufnahmen bei Häusern – damit Ihr Objekt heraussticht.
- 4
Vermarktung
Willhaben, ImmoScout24, Off-Market-Netzwerk – je nach Strategie diskret oder breit.
- 5
Besichtigung
Persönlich, vorqualifizierte Käufer:innen mit Bonitäts-Check – keine Schaulustigen in Ihrer Wohnung.
- 6
Abwicklung
Verhandlung, Kaufvertrag (mit Notar/Anwalt), Treuhandabwicklung bis zur Übergabe.
Kosten transparent – Wien-Mariahilf
Beim Immobilienkauf in 1060 kommen zum Kaufpreis ca. 9–10 % Nebenkosten dazu. Hier die wichtigsten Posten:
| Posten | Höhe | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,1 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Notar / Vertragserrichtung | 1,5–3 % + USt | meist Käufer:in |
| Pfandrechtseintragung (bei Kredit) | 1,2 % der Pfandsumme | Käufer:in |
| Maklerprovision | 3 % + 20 % USt | Bestellerprinzip |
| Energieausweis | 200–400 € | Verkäufer:in |
Stand [year]. Werte sind Richtwerte – die exakte Berechnung erfolgt im Kaufvertrag durch Notar/Anwalt.
Geheimtipps für 1060 Mariahilf – gratis als PDF
10 Insider-Tipps, €/m²-Tabelle aller Bezirke, Energieausweis-Falle & Verhandlungs-Skript – kompakt auf 9 Seiten.
- Aktuelle €/m²-Tabelle aller Wiener Bezirke
- Energieausweis-Falle vermeiden
- Off-Market-Verkauf Schritt für Schritt
- Verhandlungs-Skript für Käufer:innen
Warum IZY-Immobilien in Wien-Mariahilf?
Lokale Marktkenntnis
Echte Abschlüsse in 1060 statt Inseratspreise. Ich kenne die Häuser, die Hausverwaltungen, die Mikrolagen.
Persönlich – kein Call-Center
Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Sachbearbeiter:innen. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Off-Market-Netzwerk
Diskreter Verkauf an vorqualifizierte Käufer:innen aus DACH & Schweiz – ohne öffentliches Inserat.
Ehrliche Bewertung
Keine Lockzahlen. Eine realistische Spanne hilft Ihnen mehr als eine Wunschpreis-Schätzung.
Transparente Konditionen
3% + 20% USt Provision, inkl. aller Leistungen. Keine versteckten Kosten.
Komplette Käufer-Mappe
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – alles vorbereitet, damit Käufer:innen schnell entscheiden.
Verkehrsanbindung Wien-Mariahilf
Häufige Fragen zu Wien-Mariahilf
Was kostet eine Wohnung in 1060?+
Ø 7.000 €/m². Top-Lagen rund Esterhazygasse/Loquaiplatz 8.000–9.000 €/m². Mariahilfer Straße Hofseite 7.500 €/m², Straßenseite 6.500 €/m².
Wie schnell vermietet sich eine Wohnung in 1060?+
In Top-Lagen 1-3 Wochen. 1-2-Zimmer-Wohnungen sind besonders gefragt (Berufstätige, Studierende, Kreative). Mietzins 16-19 €/m² netto.
Sind Airbnb-Wohnungen in 1060 erlaubt?+
Wien hat Kurzzeitvermietung 2024 stark eingeschränkt. In Wohnzonen max. 90 Tage/Jahr. In Mariahilf sind viele Hauptmietverträge vermietungsbeschränkt – immer Mietvertrag prüfen, sonst drohen Strafen.
Wie laut ist die Mariahilfer Straße?+
Untere Mariahilfer Straße (Fußgängerzone) ist ruhig, vor allem nach 19 Uhr. Obere Mariahilfer (ab Webgasse Richtung Westbahnhof) ist verkehrsreich. Hofseite immer bevorzugt – +1.000 €/m² Aufschlag.
Wie viel Provision zahlt der Verkäufer in Wien-Mariahilf?+
Seit dem Bestellerprinzip 2023 (Wohnungseigentum) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Beim Verkauf in Wien-Mariahilf beträgt unsere Provision üblicherweise 3% + 20% USt vom Kaufpreis – inkl. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe. Bei diskretem Off-Market-Verkauf identische Konditionen, keine versteckten Kosten.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in 1060 dazu?+
Standard-Kaufnebenkosten in Österreich: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, ca. 1–3% Notar/Treuhand (Kaufvertragserrichtung), ggf. Pfandrechtseintragung 1,2%. In Summe rechnen Sie bei Kauf in Wien-Mariahilf mit ca. 9–10% Nebenkosten auf den Kaufpreis – plus Maklerprovision bei Käuferseite.
Brauche ich für Wien-Mariahilf einen Energieausweis?+
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung in 1060 ist ein gültiger Energieausweis (HWB- und fGEE-Wert) verpflichtend, max. 10 Jahre alt. Fehlt er, drohen Strafen bis 1.450 € und der Käufer kann nachträgliche Sanierungskosten geltend machen. Ich organisiere bei Bedarf einen geprüften Energieausweis-Aussteller.
Wie läuft eine Bewertung in Wien-Mariahilf ab?+
Kostenlose Erstbewertung in 3 Schritten: (1) Sie schickst Eckdaten – Fläche, Lage, Baujahr, Zustand. (2) Ich vergleiche mit aktuellen Abschlüssen (nicht Inseratspreisen!) aus meinem Datenpool für 1060. (3) Persönlicher Vor-Ort-Termin mit ehrlicher Preisspanne. Ziel: realistischer Marktpreis, keine Lockzahlen.
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Offizielle Quellen zu Wien-Mariahilf
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Mariahilf – für Ihre eigene Recherche.
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