Immobilienmakler Wien-Mariahilf
Mariahilfer Straße & Bohème. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Mariahilf (1060). Aktuell 7.000 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.000 €/m²
Preisspanne Kauf
5.500–9.000 €/m²
Ø Miete
16 €/m²
Charakter
Mariahilfer Straße & Bohème
Über Wien-Mariahilf
Mariahilf – der 6. Wiener Gemeindebezirk, geprägt von der gleichnamigen Mariahilfer Straße, Wiens längster Einkaufsstraße. Mit rund 32.000 Einwohnern auf 1,5 km² ist 1060 ein dicht besiedelter, aber lebendiger Bezirk.
Mariahilf ist berühmt für seine Bohème-Atmosphäre: Künstler:innen, Galerist:innen, kleine Verlage, Theaterensembles, Kreativagenturen. Die Quadratmeterpreise sind seit 2015 deutlich gestiegen – heute liegt der Schnitt bei 7.000 €, in Top-Lagen bei bis zu 9.000 €.
Top-Lagen: Esterhazygasse, Loquaiplatz, Joanelligasse, Stumpergasse, sowie die ruhigen Hofadressen entlang der Mariahilfer Straße. Hier zahlst du 7.500–9.000 €/m² für sanierten Altbau.
Mittellagen: Gumpendorfer Straße, Linke Wienzeile, Webgasse – stark im Wandel. Die Gumpendorfer Straße ist im Aufstieg: vor 5 Jahren noch unscheinbar, heute eine der Trendmeilen mit Cafés, Bars und kleinen Boutiquen.
Anleger-Profil: 1060 ist exzellent für Anleger. Vermietungsgeschwindigkeit in 2-3 Wochen, hohe Nachfrage von jungen Berufstätigen, Kreativen, Touristen (Airbnb prüfen, lokale Regulierung beachten!).
Mein Tipp: Achte beim Kauf in Mariahilf auf den Energieausweis. Viele Altbauten haben Klasse F oder G – das wird ab 2030 (EU-Gebäuderichtlinie EPBD) zum Verkaufshemmnis. Wer jetzt sanierten Altbau kauft, ist auf der sicheren Seite.
Vor- & Nachteile von Wien-Mariahilf
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Mariahilfer Straße: Wiens Shopping-Hauptachse
- ✓Hohe Lebensqualität, Café-Kultur, Galerien
- ✓Top U-Bahn-Anbindung U3 Westbahnhof, Neubaugasse, Zieglergasse
- ✓Naschmarkt zu Fuß erreichbar
- ✓Bohème-Adressen: Künstler:innen, Gastronom:innen, Architekt:innen
Worauf du achten solltest
- !Mariahilfer Straße kann laut sein – Hofseite klar bevorzugt
- !Wenig Grünraum
- !Parkpickerl, kaum Tiefgaragen im Bestand
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Loquaiplatz & Esterhazygasse: ruhig, Premium, kleine Wohnungen 1-2 Zi für Anleger Ø 7.500 €/m².
- Gumpendorfer Straße: gentrifiziert sich – Cafés, Galerien, Wertentwicklung +25%.
- Achte auf Innenhofbalkone – die sind hier seltener als gedacht und +5% wert.
- Mietrechts-Check: Viele Bestandswohnungen mit Vollanwendung MRG = günstige Bestandsmieten = Aufwertungschance.
Was ist deine Immobilie in Wien-Mariahilf wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Mariahilf
Was kostet eine Wohnung in 1060?+
Ø 7.000 €/m². Top-Lagen rund Esterhazygasse/Loquaiplatz 8.000–9.000 €/m². Mariahilfer Straße Hofseite 7.500 €/m², Straßenseite 6.500 €/m².
Wie schnell vermietet sich eine Wohnung in 1060?+
In Top-Lagen 1-3 Wochen. 1-2-Zimmer-Wohnungen sind besonders gefragt (Berufstätige, Studierende, Kreative). Mietzins 16-19 €/m² netto.
Sind Airbnb-Wohnungen in 1060 erlaubt?+
Wien hat Kurzzeitvermietung 2024 stark eingeschränkt. In Wohnzonen max. 90 Tage/Jahr. In Mariahilf sind viele Hauptmietverträge vermietungsbeschränkt – immer Mietvertrag prüfen, sonst drohen Strafen.
Wie laut ist die Mariahilfer Straße?+
Untere Mariahilfer Straße (Fußgängerzone) ist ruhig, vor allem nach 19 Uhr. Obere Mariahilfer (ab Webgasse Richtung Westbahnhof) ist verkehrsreich. Hofseite immer bevorzugt – +1.000 €/m² Aufschlag.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Mariahilf
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Mariahilf – für deine eigene Recherche.
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