Immobilienmakler Wien-Josefstadt
Bürgerlich-elegant & familiär. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Josefstadt (1080). Aktuell 7.800 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.800 €/m²
Preisspanne Kauf
6.500–10.000 €/m²
Ø Miete
18 €/m²
Charakter
Bürgerlich-elegant & familiär
Über Wien-Josefstadt
Josefstadt – der 8. Wiener Gemeindebezirk, der kleinste Wiens (1,1 km²). Mit nur rund 26.000 Einwohnern ist 1080 familiär und übersichtlich. Geprägt vom Josefstädter Theater, dem Rathaus, dem Alten Allgemeinen Krankenhaus und einer bürgerlich-eleganten Wohnatmosphäre.
Die Josefstadt ist Wiens "Wohnzimmer". Hier wohnen viele Anwält:innen, Ärzt:innen, Universitätsprofessor:innen, Notare. Die Käufer:innenschaft ist klassisch bürgerlich – langfristig orientiert, wertkonservativ, qualitätsbewusst.
Top-Lagen: Skodagasse, Lange Gasse, Florianigasse, Strozzigasse, Buchfeldgasse – sanierter Altbau hier 8.500–10.000 €/m². Wohnungen mit 4 Zimmern und 130–160 m² werden händeringend gesucht.
Mittellagen: Adressen entlang der Albertgasse, Hamerlingplatz – preislich 7.000–8.000 €/m².
Familien-Sweet-Spot: 4-Zimmer-Altbauwohnungen mit Stuck, Lift, ruhigem Innenhof. Verkaufsdauer in Top-Lagen oft unter 4 Wochen, häufig Bieterverfahren mit 3–5 Interessenten.
Mein Tipp: Wer in 1080 verkauft, sollte den Schulsprengel-Effekt nutzen. Wohnungen im Einzugsgebiet der Piaristen-Schule oder Albertus Magnus erzielen einen klaren Aufschlag. Ich erstelle für jedes Inserat eine Schulsprengel-Karte und ein Familien-Profil der Lage.
Vor- & Nachteile von Wien-Josefstadt
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Kleinster Wiener Bezirk – familiär, übersichtlich
- ✓Bürgerlich-stabile Bevölkerungsstruktur
- ✓Top Schulen (Piaristen, Albertus Magnus) – beliebt bei Familien
- ✓Ruhige Straßen – 'Wiener Wohnzimmer-Bezirk'
- ✓Höchste Werthaltigkeit nach 1010/1180
Worauf du achten solltest
- !Hohe Preise – Familienwohnungen 4-Zi schwer leistbar
- !Wenig Neubau – fast nur Bestand
- !Parkpickerl & wenig Tiefgaragen
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Skodagasse, Lange Gasse, Florianigasse: Top-Adressen für 4-Zi-Familienwohnungen.
- Strozzigasse: Boutique-Restaurants, Café-Kultur – Trendviertel.
- Achte auf Schulsprengel Albertus Magnus & Piaristen – Wohnungen im Sprengel +5–10% Aufschlag.
- Hammer-Purgstall-Gasse Hofseite: ruhig wie im 18. Bezirk, aber näher am Zentrum.
Was ist deine Immobilie in Wien-Josefstadt wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Josefstadt
Was kostet eine Familienwohnung in 1080?+
4-Zimmer-Altbau 130-160m² in Top-Lage: 1,1-1,5 Mio €. Ø Quadratmeterpreis 8.500-10.000 € für saniert. Bestand mit Sanierungsbedarf 7.000-8.000 €/m².
Ist Josefstadt familienfreundlich?+
Sehr. Top-Schulen, Spielplätze (Piaristengasse, Hamerlingplatz), Kinderärzte, ruhige Straßen. Eltern-Community organisiert sich aktiv. Familienzuzug seit 2018 deutlich gestiegen.
Lohnt Josefstadt für Anleger?+
Eingeschränkt. Mietrenditen 2,3-3,1% (niedriger als 1050/1070), aber Wertstabilität top. Eher für vermögende Anleger mit Inflationsschutz-Strategie als für Cashflow-Investoren.
Wie ist die Verkehrsanbindung?+
Sehr gut: U2 (Rathaus, Lerchenfelder Straße), Straßenbahnen 5, 33, 43, 44, J. In 5 Minuten am Rathausplatz, in 10 Minuten am Stephansplatz.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Josefstadt
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Josefstadt – für deine eigene Recherche.
Bereit für Wien-Josefstadt?
Lokale Marktkenntnis, persönliche Betreuung – ein Anruf genügt.
- ✓ Kostenlos & unverbindlich
- ✓ Direkt mit dem Makler, kein Call-Center
- ✓ Wien & Niederösterreich
- ✓ Diskret behandelt