Immobilienmakler Wien-Josefstadt
Bürgerlich-elegant & familiär. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Josefstadt (1080). Aktuell 7.800 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.800 €/m²
Preisspanne Kauf
6.500–10.000 €/m²
Ø Miete
18 €/m²
Charakter
Bürgerlich-elegant & familiär
Über Wien-Josefstadt
Josefstadt – der 8. Wiener Gemeindebezirk, der kleinste Wiens (1,1 km²). Mit nur rund 26.000 Einwohnern ist 1080 familiär und übersichtlich. Geprägt vom Josefstädter Theater, dem Rathaus, dem Alten Allgemeinen Krankenhaus und einer bürgerlich-eleganten Wohnatmosphäre.
Die Josefstadt ist Wiens "Wohnzimmer". Hier wohnen viele Anwält:innen, Ärzt:innen, Universitätsprofessor:innen, Notare. Die Käufer:innenschaft ist klassisch bürgerlich – langfristig orientiert, wertkonservativ, qualitätsbewusst.
Top-Lagen: Skodagasse, Lange Gasse, Florianigasse, Strozzigasse, Buchfeldgasse – sanierter Altbau hier 8.500–10.000 €/m². Wohnungen mit 4 Zimmern und 130–160 m² werden händeringend gesucht.
Mittellagen: Adressen entlang der Albertgasse, Hamerlingplatz – preislich 7.000–8.000 €/m².
Familien-Sweet-Spot: 4-Zimmer-Altbauwohnungen mit Stuck, Lift, ruhigem Innenhof. Verkaufsdauer in Top-Lagen oft unter 4 Wochen, häufig Bieterverfahren mit 3–5 Interessenten.
Mein Tipp: Wer in 1080 verkauft, sollte den Schulsprengel-Effekt nutzen. Wohnungen im Einzugsgebiet der Piaristen-Schule oder Albertus Magnus erzielen einen klaren Aufschlag. Ich erstelle für jedes Inserat eine Schulsprengel-Karte und ein Familien-Profil der Lage.
Vor- & Nachteile von Wien-Josefstadt
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Kleinster Wiener Bezirk – familiär, übersichtlich
- ✓Bürgerlich-stabile Bevölkerungsstruktur
- ✓Top Schulen (Piaristen, Albertus Magnus) – beliebt bei Familien
- ✓Ruhige Straßen – 'Wiener Wohnzimmer-Bezirk'
- ✓Höchste Werthaltigkeit nach 1010/1180
Worauf Sie achten solltest
- !Hohe Preise – Familienwohnungen 4-Zi schwer leistbar
- !Wenig Neubau – fast nur Bestand
- !Parkpickerl & wenig Tiefgaragen
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was Sie im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Skodagasse, Lange Gasse, Florianigasse: Top-Adressen für 4-Zi-Familienwohnungen.
- Strozzigasse: Boutique-Restaurants, Café-Kultur – Trendviertel.
- Achte auf Schulsprengel Albertus Magnus & Piaristen – Wohnungen im Sprengel +5–10% Aufschlag.
- Hammer-Purgstall-Gasse Hofseite: ruhig wie im 18. Bezirk, aber näher am Zentrum.
Was ist Ihre Immobilie in Wien-Josefstadt wert?
Marktentwicklung Wien-Josefstadt
Der Immobilienmarkt in Wien-Josefstadt (1080) liegt aktuell bei einem Durchschnittspreis von 7.800 €/m² – die Preisspanne reicht von 6.500–10.000 €/m², abhängig von Bauklasse (Altbau, Gründerzeit, Nachkrieg, Neubau), Stockwerk, Lift, Freiflächen und Mikrolage. Mieten bewegen sich im Schnitt bei 18 €/m² – die Mietrendite liegt damit je nach Einkaufspreis bei 2,2–4,0 % brutto.
Nach der Zinswende 2023/24 hat sich der Wiener Immobilienmarkt in Wien-Josefstadt stabilisiert. Wer jetzt verkauft, profitiert von gesunkenen Kreditzinsen (Stand [year]) und einer wieder anziehenden Nachfrage – besonders bei Wohnungen unter 100 m² in gepflegtem Zustand mit guter Energieklasse (HWB < 100). Schlechtere Energieklassen (D, E, F) verlieren spürbar an Wert: Käufer:innen kalkulieren Sanierungskosten direkt in den Angebotspreis ein.
Prognose: Premiumlagen in Wien-Josefstadt bleiben wertstabil bis leicht steigend. Mittlere Lagen profitieren von weiterer Aufwertung, falls Infrastruktur (U-Bahn, Schulen, Nahversorgung) ausgebaut wird. Schwächere Mikrolagen brauchen Geduld – oder den richtigen Investor mit Sanierungsfantasie.
Wer kauft in Wien-Josefstadt?
Verkaufserfolg hängt davon ab, wen man anspricht. In 1080 kommen Käufer:innen aus diesen vier Gruppen – jede mit eigenen Erwartungen.
Eigennutzer:innen aus Wien
Familien & Paare, die Wien-Josefstadt kennen und gezielt suchen. Hoch emotional, finanziell solide.
Anleger:innen
Privatinvestor:innen aus DACH-Raum, suchen Anlagewohnung mit guter Mietrendite & Wertstabilität.
Returner:innen
Auslands-Österreicher:innen, die zurück nach Wien wollen – oft mit größerem Budget und Eile.
Family Offices
Vermögensverwalter aus Schweiz, Deutschland, Naher Osten – für Premium-Lagen & Zinshäuser.
So verkaufen wir in Wien-Josefstadt
Transparenter 6-Schritte-Prozess von der Bewertung bis zur Übergabe. Keine Black Box, keine Überraschungen.
- 1
Bewertung
Realistische Preisansetzung für Wien-Josefstadt – basierend auf echten Abschlüssen, nicht Inseratspreisen.
- 2
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – ich erstelle die komplette Käufer-Mappe.
- 3
Home-Staging
Professionelle Fotos, ggf. Möblierungs-Mockups, Drohnenaufnahmen bei Häusern – damit Ihr Objekt heraussticht.
- 4
Vermarktung
Willhaben, ImmoScout24, Off-Market-Netzwerk – je nach Strategie diskret oder breit.
- 5
Besichtigung
Persönlich, vorqualifizierte Käufer:innen mit Bonitäts-Check – keine Schaulustigen in Ihrer Wohnung.
- 6
Abwicklung
Verhandlung, Kaufvertrag (mit Notar/Anwalt), Treuhandabwicklung bis zur Übergabe.
Kosten transparent – Wien-Josefstadt
Beim Immobilienkauf in 1080 kommen zum Kaufpreis ca. 9–10 % Nebenkosten dazu. Hier die wichtigsten Posten:
| Posten | Höhe | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,1 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Notar / Vertragserrichtung | 1,5–3 % + USt | meist Käufer:in |
| Pfandrechtseintragung (bei Kredit) | 1,2 % der Pfandsumme | Käufer:in |
| Maklerprovision | 3 % + 20 % USt | Bestellerprinzip |
| Energieausweis | 200–400 € | Verkäufer:in |
Stand [year]. Werte sind Richtwerte – die exakte Berechnung erfolgt im Kaufvertrag durch Notar/Anwalt.
Geheimtipps für 1080 Josefstadt – gratis als PDF
10 Insider-Tipps, €/m²-Tabelle aller Bezirke, Energieausweis-Falle & Verhandlungs-Skript – kompakt auf 9 Seiten.
- Aktuelle €/m²-Tabelle aller Wiener Bezirke
- Energieausweis-Falle vermeiden
- Off-Market-Verkauf Schritt für Schritt
- Verhandlungs-Skript für Käufer:innen
Warum IZY-Immobilien in Wien-Josefstadt?
Lokale Marktkenntnis
Echte Abschlüsse in 1080 statt Inseratspreise. Ich kenne die Häuser, die Hausverwaltungen, die Mikrolagen.
Persönlich – kein Call-Center
Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Sachbearbeiter:innen. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Off-Market-Netzwerk
Diskreter Verkauf an vorqualifizierte Käufer:innen aus DACH & Schweiz – ohne öffentliches Inserat.
Ehrliche Bewertung
Keine Lockzahlen. Eine realistische Spanne hilft Ihnen mehr als eine Wunschpreis-Schätzung.
Transparente Konditionen
3% + 20% USt Provision, inkl. aller Leistungen. Keine versteckten Kosten.
Komplette Käufer-Mappe
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – alles vorbereitet, damit Käufer:innen schnell entscheiden.
Verkehrsanbindung Wien-Josefstadt
Häufige Fragen zu Wien-Josefstadt
Was kostet eine Familienwohnung in 1080?+
4-Zimmer-Altbau 130-160m² in Top-Lage: 1,1-1,5 Mio €. Ø Quadratmeterpreis 8.500-10.000 € für saniert. Bestand mit Sanierungsbedarf 7.000-8.000 €/m².
Ist Josefstadt familienfreundlich?+
Sehr. Top-Schulen, Spielplätze (Piaristengasse, Hamerlingplatz), Kinderärzte, ruhige Straßen. Eltern-Community organisiert sich aktiv. Familienzuzug seit 2018 deutlich gestiegen.
Lohnt Josefstadt für Anleger?+
Eingeschränkt. Mietrenditen 2,3-3,1% (niedriger als 1050/1070), aber Wertstabilität top. Eher für vermögende Anleger mit Inflationsschutz-Strategie als für Cashflow-Investoren.
Wie ist die Verkehrsanbindung?+
Sehr gut: U2 (Rathaus, Lerchenfelder Straße), Straßenbahnen 5, 33, 43, 44, J. In 5 Minuten am Rathausplatz, in 10 Minuten am Stephansplatz.
Wie viel Provision zahlt der Verkäufer in Wien-Josefstadt?+
Seit dem Bestellerprinzip 2023 (Wohnungseigentum) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Beim Verkauf in Wien-Josefstadt beträgt unsere Provision üblicherweise 3% + 20% USt vom Kaufpreis – inkl. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe. Bei diskretem Off-Market-Verkauf identische Konditionen, keine versteckten Kosten.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in 1080 dazu?+
Standard-Kaufnebenkosten in Österreich: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, ca. 1–3% Notar/Treuhand (Kaufvertragserrichtung), ggf. Pfandrechtseintragung 1,2%. In Summe rechnen Sie bei Kauf in Wien-Josefstadt mit ca. 9–10% Nebenkosten auf den Kaufpreis – plus Maklerprovision bei Käuferseite.
Brauche ich für Wien-Josefstadt einen Energieausweis?+
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung in 1080 ist ein gültiger Energieausweis (HWB- und fGEE-Wert) verpflichtend, max. 10 Jahre alt. Fehlt er, drohen Strafen bis 1.450 € und der Käufer kann nachträgliche Sanierungskosten geltend machen. Ich organisiere bei Bedarf einen geprüften Energieausweis-Aussteller.
Wie läuft eine Bewertung in Wien-Josefstadt ab?+
Kostenlose Erstbewertung in 3 Schritten: (1) Sie schickst Eckdaten – Fläche, Lage, Baujahr, Zustand. (2) Ich vergleiche mit aktuellen Abschlüssen (nicht Inseratspreisen!) aus meinem Datenpool für 1080. (3) Persönlicher Vor-Ort-Termin mit ehrlicher Preisspanne. Ziel: realistischer Marktpreis, keine Lockzahlen.
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Offizielle Quellen zu Wien-Josefstadt
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Josefstadt – für Ihre eigene Recherche.
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