Immobilienmakler Wien-Wieden
TU-Viertel & Karlsplatz. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Wieden (1040). Aktuell 7.500 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.500 €/m²
Preisspanne Kauf
6.000–10.500 €/m²
Ø Miete
18 €/m²
Charakter
TU-Viertel & Karlsplatz
Über Wien-Wieden
Der 4. Bezirk Wieden ist mit nur 1,8 km² und rund 33.000 Einwohnern der zweitkleinste Wiener Bezirk – aber einer der lebenswertesten. Geprägt vom Karlsplatz, der Karlskirche, der TU Wien und dem Naschmarkt auf der Westflanke.
Wieden ist klein, aber prominent: Das Freihausviertel rund um die Schleifmühlgasse und Mühlgasse gilt als eines der hippsten Wohnviertel Wiens – Galerien, kleine Designer-Shops, Bio-Cafés, Boutique-Hotels.
Top-Lagen: Schwindgasse, Schaumburgergasse, Mühlgasse, Pressgasse – hier zahlst du 8.000–10.500 €/m² für sanierten Altbau. Diese Adressen sind extrem gefragt, weil sie das Beste aus zwei Welten bieten: Innenstadt-Nähe und Wohnruhe.
Mittellagen: Adressen entlang der Wiedner Hauptstraße. Straßenseite ist laut, Hofseite ruhig – der Preisunterschied beträgt oft 800–1.200 €/m².
Anleger-Sweet-Spot: Kleine Wohnungen (35–50 m²) im Freihausviertel und nahe TU. Zielgruppe: Studierende, Doktorand:innen, Postdoks, Universitätsmitarbeiter:innen. Mietzinsen 18–22 €/m² netto, Vermietungsdauer unter 3 Wochen.
Mein Tipp: Wieden ist ein "Insider-Bezirk". Wer hier kauft, kauft selten weiter – die Bewohnerschaft ist langfristig gebunden. Das macht den Markt eng, aber preislich stabil. Verkaufsdauer in Top-Lagen: 4–8 Wochen.
Vor- & Nachteile von Wien-Wieden
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Klein (1,8 km²), familiär, urbane Mischung
- ✓Hohe Wohnqualität, viele Cafés und kleine Läden
- ✓Top U-Bahn-Anbindung U1, U2, U4 am Karlsplatz
- ✓Freihausviertel: Trend-Viertel mit Galerien & Designer:innen
- ✓Hohe Mietnachfrage durch TU-Studierende & Berufstätige
Worauf du achten solltest
- !Wenig Grünraum (Resselpark zwar da, aber klein)
- !Naschmarkt-Lagen können nachts laut sein
- !Wenig Neubau – meist nur Sanierungen
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Schaumburgergasse & Mühlgasse: ruhige Premium-Adressen, Ø 9.000 €/m².
- Freihausviertel: kleine Wohnungen perfekt für Anleger – Studi-Mieter zahlen 19–22 €/m² für 35-50m².
- Achte auf den Wiedner Hauptstraße-Lärm: Hofseite ist 10–15% teurer.
- Bestand mit MRG-Vollanwendung am Naschmarkt: viele günstige Bestandsmieten – Aufwertungspotenzial bei Mieterwechsel.
Was ist deine Immobilie in Wien-Wieden wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Wieden
Was kostet eine Wohnung in 1040 Wien?+
Bestand sanierter Altbau 7.500–9.500 €/m². Top-Adressen Schwindgasse/Mühlgasse bis 10.500 €/m². Anlegerwohnungen 35–50m² rund TU ca. 7.000 €/m².
Ist Wieden gut für Anleger?+
Sehr gut. Mietrenditen 2,8–3,8%, höchste Vermietungsgeschwindigkeit Wiens (Studi-Markt). Mein Tipp: 1-Zimmer-Wohnungen im Freihausviertel oder rund um TU – Vermietung in 7-14 Tagen.
Wie laut ist die Wiedner Hauptstraße?+
Sehr laut – Tag wie Nacht (Buslinien, Straßenbahn 62/WLB, viel Verkehr). Hofwohnungen sind 10–15% teurer als Straßenwohnungen, aber jeden Cent wert.
Welche Wohnungsgrößen sind besonders gefragt?+
1-2 Zimmer (Anleger), 3-4 Zimmer (Familien). 4-Zimmer-Altbauwohnungen mit 130-160m² werden händeringend gesucht – Verkaufsdauer 2-4 Wochen, oft Bieterverfahren.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Wieden
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Wieden – für deine eigene Recherche.
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