Was ist deine Immobilie wirklich wert? In 4 Schritten zur professionellen Schätzung und Marktwert-Bewertung für Haus, Wohnung, Grundstück oder Zinshaus – kostenlos, unverbindlich, ohne Maklervertrag. Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren kombiniert mit aktuellen Wiener Marktdaten. Persönliche Schätzung statt anonymem Online-Tool.
Wähle den Typ, der am besten passt.
Eine seriöse Immobilienbewertung in Wien stützt sich auf drei Säulen: Vergleichswertverfahren (was wurde in deiner Lage zuletzt wirklich verkauft?), Sachwertverfahren (Bodenwert + Bauwert minus Abnutzung) und Ertragswertverfahren (für vermietete Objekte). Ich kombiniere alle drei und gleiche mit aktuellen Wiener Marktdaten ab – Grundbuch-Verkäufe, Marktberichte ÖNB & WKO, Daten aus dem eigenen Verkaufsportfolio.
Was eine Online-Schätzung nicht kann: Lage-Mikrofaktoren bewerten (laute Straße, Innenhof, Stockwerk, Sonnenseite), Sanierungsstand erkennen, Hausgemeinschaft & Rücklagen prüfen, Energieausweis-Werte ins Bewertungsmodell einpreisen. Genau das macht den Unterschied von 5–15 % am Verkaufspreis aus.
1010, 1090, 1180, 1190 erzielen 8.000–12.000 €/m². Innenhof-Ruhelage schlägt Hauptstraße oft um 10–15 %.
Dachgeschoss mit Lift = Premium. EG ohne Garten und ohne Lift = Abschlag bis 15 %.
Sanierungsstand Bad/Küche/Fenster/Heizung – pro veraltetem Gewerk realistisch –50 bis –200 €/m².
Durchgangszimmer und Nordausrichtung schmälern den Preis. Loggia/Balkon Süd/West = klarer Plus-Faktor.
HWB <50 = Verkaufsbeschleuniger. HWB >150 + Gas-Etagenheizung = aktuell schwer finanzierbar (KIM-V).
Sanierte Fassade, gefüllte Reparaturrücklage, geregelte Hausordnung – das sehen Käufer im Protokoll und zahlen mehr.
Schutzzone, Wohnzone Wien, Stellplatzverpflichtung – beeinflusst Vermietung, Kurzzeitvermietung und Bauklasse.
Frei übergeben bringt typischerweise 15–25 % mehr als vermietet zu Altvertrag (MRG-Vollanwendung).
Nach KIM-V-Lockerung 2025 ziehen 2–3-Zimmer bis 450 T€ wieder stark an – Premium-Segment >1,2 Mio € bleibt selektiver.
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Ruf mich an, schreib mir auf WhatsApp oder schick mir eine kurze Mail. Ich melde mich noch heute persönlich zurück – mit ehrlicher Wert-Indikation für deine Wiener Immobilie.
Drei persönliche Geschichten aus Wien & dem Speckgürtel – realistisch, ohne Wunschpreis-Trick.
Familie Köhler
1190 Döbling · Reihenhaus, zwei Kinder, Umzug nach NÖ
„Wir haben unser Reihenhaus in Döbling verkauft, weil die Kinder mehr Garten brauchten. Drei Makler waren vorher da – nur IZY-Immobilien hat uns nicht das Blaue vom Himmel versprochen. Realistischer Preis, sauberer Plan, in drei Wochen weg. Und das Beste: er hat sogar geholfen, ein Haus in Klosterneuburg zu finden, weil er den Markt dort genauso gut kennt."
Familie Bachmair
1020 Leopoldstadt · Vermietung, Erstwohnung der Tochter
„Unsere Tochter ist ins Ausland gezogen und wir wollten ihre Eigentumswohnung vermieten – ohne den klassischen Mieter-Ärger. IZY-Immobilien hat in 10 Tagen einen geprüften Mieter gefunden, Bonität, Vertrag, Übergabeprotokoll, alles erledigt. Wir haben seither nie wieder Stress gehabt. Auch zwei Jahre danach bekommen wir ein WhatsApp, wenn etwas zu klären ist."
Familie Tomaselli
Mödling · Einfamilienhaus mit Garten, drei Generationen
„Unser Haus in Mödling war seit 1978 in der Familie. Emotional schwer loszulassen. IZY-Immobilien hat sich bei der ersten Besichtigung 2,5 Stunden Zeit genommen, jedem Raum zugehört. Am Ende lagen wir 6 % über unserem ursprünglichen Limit – und das ohne ein einziges Mal Druck. Wir haben ihn an unsere Nachbarn weiterempfohlen."
Der Marktwert hängt von Lage (Bezirk + Mikrolage), Zustand, Grundriss, Stockwerk, Freiflächen, Energieausweis und aktueller Nachfrage ab. Wiener Eigentumswohnungen liegen 2026 grob zwischen 4.500 €/m² (Stadtrand, sanierungsbedürftig) und 12.000 €/m² (1010, 1090, 1180, Neubau-Premium). Ich nenne dir nach 48 h eine fundierte Spanne – kostenlos, schriftlich, basierend auf realen Grundbuchverkäufen.
Drei einfache Schritte: (1) Online-Funnel ausfüllen (Lage, Größe, Eckdaten), (2) ich werte Vergleichsverkäufe aus dem Grundbuch aus, (3) du bekommst innerhalb von 48 h eine schriftliche Marktwertschätzung per E-Mail. Bei Häusern oder Zinshäusern komme ich zusätzlich vorbei – auch das kostenlos.
Ja. 100% kostenlos, 100% unverbindlich. Du musst keinen Vertrag unterschreiben.
Sehr genau. Ich nutze aktuelle Wiener Marktdaten, vergleichbare Verkäufe aus dem Grundbuch und 15 Jahre Bezirkserfahrung. Abweichung zum späteren Verkaufspreis meist unter 5%.
In der Regel innerhalb von 48 Stunden – je nach Objekttyp und nötiger Vor-Ort-Einschätzung manchmal etwas länger.
Nein, für die Erstschätzung nicht. Den brauchen wir erst beim tatsächlichen Verkauf.
Im Alltag meist dasselbe. Streng genommen ist der Verkehrswert ein gerichtsfester Begriff aus § 2 LBG (für Gericht, Behörden, Banken), der Marktwert die handelsübliche Einschätzung. Für Verkauf, Scheidung oder Erbschaft reicht in 90% der Fälle eine fundierte Marktwertschätzung – ein gerichtsfestes Gutachten (1.500–3.000 €) nur, wenn ein Streit vor Gericht geht.
Wiener Einfamilienhäuser liegen 2026 grob zwischen 700 T€ (Stadtrand, sanierungsbedürftig, 1210/1220/1230) und 3+ Mio. € (Hietzing 1130, Döbling 1190, Währing 1180 in Bestlage). Entscheidend sind Grundstücksgröße, Bauklasse, Widmung (Schutzzone?) und Erhaltungszustand. Ich nenne dir die realistische Marktspanne nach einem 30-Minuten-Vor-Ort-Termin.
Baugrund hängt entscheidend an Widmung (Bauland Wohngebiet vs. Gartensiedlung) und Bebaubarkeit (Bauklasse I–VI, GFZ). Wiener Baugrund-Quadratmeterpreise reichen von 250 €/m² (Randlagen, Bauklasse I) bis 4.500+ €/m² (innerstädtische BK V/VI). Ich prüfe Flächenwidmungs- und Bebauungsplan und nenne dir den marktfähigen Preis.
Meine Marktwertschätzung – inkl. Vor-Ort-Termin in Wien und im Wiener Speckgürtel – ist kostenlos und unverbindlich. Du gehst keinen Maklervertrag ein. Erst wenn du dich später für einen Verkauf mit mir entscheidest, fällt Provision an (3 % + USt vom Verkäufer).
Online-Funnel: 2 Minuten. Schriftliche Schätzung: meist binnen 48 Stunden. Bei Häusern, Zinshäusern und komplexen Objekten plane ich einen Vor-Ort-Termin von ca. 45 Minuten ein – das Ergebnis kommt dann 2–3 Werktage später schriftlich.
Für die normale Wohnbau-Finanzierung reicht meist die Bank-interne Bewertung plus meine Marktwertschätzung. Ein gerichtsfestes Gutachten vom allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen (1.500–4.500 €) ist nur bei Scheidung mit Gerichtsverfahren, Erbteilungsstreit oder bei der Übertragung an nahe Angehörige (Schenkungssteuer) zwingend nötig.
Online-Tools verwenden Durchschnittswerte aus der Postleitzahl – sie ignorieren Stockwerk, Ausrichtung, Sanierungsstand und Hausgemeinschaft. Meine persönliche Schätzung kombiniert echte Vergleichsverkäufe aus dem Grundbuch mit einer Vor-Ort-Begutachtung. Genauigkeit: Online ±20 %, ich ±5 %.
Frühzeitig – idealerweise 3–6 Monate vor einem geplanten Verkauf. So bleibt Zeit, kleine Wert-Hebel zu nutzen (Mängel beheben, Energieausweis erneuern, Möbel-Staging). Auch bei Erbschaft, Scheidung oder Refinanzierung lohnt sich eine frühe Bewertung.
