Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? In 4 Schritten zur professionellen Schätzung und Marktwert-Bewertung für Haus, Wohnung, Grundstück oder Zinshaus – kostenlos, unverbindlich, ohne Maklervertrag. Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren kombiniert mit aktuellen Wiener Marktdaten. Persönliche Schätzung statt anonymem Online-Tool.
Wähle den Typ, der am besten passt.
Eine seriöse Immobilienbewertung in Wien stützt sich auf drei Säulen: Vergleichswertverfahren (was wurde in Ihrer Lage zuletzt wirklich verkauft?), Sachwertverfahren (Bodenwert + Bauwert minus Abnutzung) und Ertragswertverfahren (für vermietete Objekte). Wir kombinieren alle drei und gleiche mit aktuellen Wiener Marktdaten ab – Grundbuch-Verkäufe, Marktberichte ÖNB & WKO, Daten aus dem eigenen Verkaufsportfolio.
Was eine Online-Schätzung nicht kann: Lage-Mikrofaktoren bewerten (laute Straße, Innenhof, Stockwerk, Sonnenseite), Sanierungsstand erkennen, Hausgemeinschaft & Rücklagen prüfen, Energieausweis-Werte ins Bewertungsmodell einpreisen. Genau das macht den Unterschied von 5–15 % am Verkaufspreis aus.
1010, 1090, 1180, 1190 erzielen 8.000–12.000 €/m². Innenhof-Ruhelage schlägt Hauptstraße oft um 10–15 %.
Dachgeschoss mit Lift = Premium. EG ohne Garten und ohne Lift = Abschlag bis 15 %.
Sanierungsstand Bad/Küche/Fenster/Heizung – pro veraltetem Gewerk realistisch –50 bis –200 €/m².
Durchgangszimmer und Nordausrichtung schmälern den Preis. Loggia/Balkon Süd/West = klarer Plus-Faktor.
HWB <50 = Verkaufsbeschleuniger. HWB >150 + Gas-Etagenheizung = aktuell schwer finanzierbar (KIM-V).
Sanierte Fassade, gefüllte Reparaturrücklage, geregelte Hausordnung – das sehen Käufer im Protokoll und zahlen mehr.
Schutzzone, Wohnzone Wien, Stellplatzverpflichtung – beeinflusst Vermietung, Kurzzeitvermietung und Bauklasse.
Frei übergeben bringt typischerweise 15–25 % mehr als vermietet zu Altvertrag (MRG-Vollanwendung).
Nach KIM-V-Lockerung 2025 ziehen 2–3-Zimmer bis 450 T€ wieder stark an – Premium-Segment >1,2 Mio € bleibt selektiver.
Schätzung direkt starten
Ruf uns an, schreib uns auf WhatsApp oder schick uns eine kurze Mail. Wir melden uns noch heute persönlich zurück – mit ehrlicher Wert-Indikation für Ihre Wiener Immobilie.
Drei persönliche Geschichten aus Wien & dem Speckgürtel – realistisch, ohne Wunschpreis-Trick.
Familie Köhler
1190 Döbling · Reihenhaus, zwei Kinder, Umzug nach NÖ
„Wir haben unser Reihenhaus in Döbling verkauft, weil die Kinder mehr Garten brauchten. Drei Makler waren vorher da – nur IZY-Immobilien hat uns nicht das Blaue vom Himmel versprochen. Realistischer Preis, sauberer Plan, in drei Wochen weg. Und das Beste: er hat sogar geholfen, ein Haus in Klosterneuburg zu finden, weil er den Markt dort genauso gut kennt."
Familie Bachmair
1020 Leopoldstadt · Vermietung, Erstwohnung der Tochter
„Unsere Tochter ist ins Ausland gezogen und wir wollten ihre Eigentumswohnung vermieten – ohne den klassischen Mieter-Ärger. IZY-Immobilien hat in 10 Tagen einen geprüften Mieter gefunden, Bonität, Vertrag, Übergabeprotokoll, alles erledigt. Wir haben seither nie wieder Stress gehabt. Auch zwei Jahre danach bekommen wir ein WhatsApp, wenn etwas zu klären ist."
Familie Tomaselli
Mödling · Einfamilienhaus mit Garten, drei Generationen
„Unser Haus in Mödling war seit 1978 in der Familie. Emotional schwer loszulassen. IZY-Immobilien hat sich bei der ersten Besichtigung 2,5 Stunden Zeit genommen, jedem Raum zugehört. Am Ende lagen wir 6 % über unserem ursprünglichen Limit – und das ohne ein einziges Mal Druck. Wir haben ihn an unsere Nachbarn weiterempfohlen."
Unsere persönliche Schätzung liegt erfahrungsgemäß bei ±5 % Abweichung zum späteren Verkaufspreis, weil sie auf echten Vergleichsabschlüssen plus Vor-Ort-Eindruck beruht. Reine Online-Rechner arbeiten mit PLZ-Durchschnitten und liegen oft ±20 % daneben.
Nein. Die Schätzung ist kostenlos, unverbindlich und ohne Maklervertrag – viele nutzen sie nur zur Orientierung für Bank, Erbteilung oder Familienplanung.
Am stärksten wirken Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten), Lift ab dem 3. Stock, ein aktueller Energieausweis und ein aufgeräumter, gut belichteter Zustand bei den Fotos. Große Sanierungen rechnen sich vor dem Verkauf dagegen selten eins zu eins.
Der Marktwert hängt von Lage (Bezirk + Mikrolage), Zustand, Grundriss, Stockwerk, Freiflächen, Energieausweis und aktueller Nachfrage ab. Wiener Eigentumswohnungen liegen 2026 grob zwischen 4.500 €/m² (Stadtrand, sanierungsbedürftig) und 12.000 €/m² (1010, 1090, 1180, Neubau-Premium). Wir nennen Ihnen nach 48 h eine fundierte Spanne – kostenlos, schriftlich, basierend auf realen Grundbuchverkäufen.
Drei einfache Schritte: (1) Online-Funnel ausfüllen (Lage, Größe, Eckdaten), (2) wir werten Vergleichsverkäufe aus dem Grundbuch aus, (3) Sie bekommen innerhalb von 48 h eine schriftliche Marktwertschätzung per E-Mail. Bei Häusern oder Zinshäusern kommen wir zusätzlich vorbei – auch das kostenlos.
Ja. 100% kostenlos, 100% unverbindlich. Sie müssen keinen Vertrag unterschreiben.
Sehr genau. Wir nutzen aktuelle Wiener Marktdaten, vergleichbare Verkäufe aus dem Grundbuch und 15 Jahre Bezirkserfahrung. Abweichung zum späteren Verkaufspreis meist unter 5%.
In der Regel innerhalb von 48 Stunden – je nach Objekttyp und nötiger Vor-Ort-Einschätzung manchmal etwas länger.
Nein, für die Erstschätzung nicht. Den brauchen wir erst beim tatsächlichen Verkauf.
Im Alltag meist dasselbe. Streng genommen ist der Verkehrswert ein gerichtsfester Begriff aus § 2 LBG (für Gericht, Behörden, Banken), der Marktwert die handelsübliche Einschätzung. Für Verkauf, Scheidung oder Erbschaft reicht in 90% der Fälle eine fundierte Marktwertschätzung – ein gerichtsfestes Gutachten (1.500–3.000 €) nur, wenn ein Streit vor Gericht geht.
Wiener Einfamilienhäuser liegen 2026 grob zwischen 700 T€ (Stadtrand, sanierungsbedürftig, 1210/1220/1230) und 3+ Mio. € (Hietzing 1130, Döbling 1190, Währing 1180 in Bestlage). Entscheidend sind Grundstücksgröße, Bauklasse, Widmung (Schutzzone?) und Erhaltungszustand. Wir nennen Ihnen die realistische Marktspanne nach einem 30-Minuten-Vor-Ort-Termin.
Baugrund hängt entscheidend an Widmung (Bauland Wohngebiet vs. Gartensiedlung) und Bebaubarkeit (Bauklasse I–VI, GFZ). Wiener Baugrund-Quadratmeterpreise reichen von 250 €/m² (Randlagen, Bauklasse I) bis 4.500+ €/m² (innerstädtische BK V/VI). Wir prüfen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan und nenne Ihnen den marktfähigen Preis.
Unsere Marktwertschätzung – inkl. Vor-Ort-Termin in Wien und im Wiener Speckgürtel – ist kostenlos und unverbindlich. Sie gehen keinen Maklervertrag ein. Erst wenn Sie Sie später für einen Verkauf mit uns entscheidest, fällt Provision an (3 % + USt vom Verkäufer).
Online-Funnel: 2 Minuten. Schriftliche Schätzung: meist binnen 48 Stunden. Bei Häusern, Zinshäusern und komplexen Objekten planen wir einen Vor-Ort-Termin von ca. 45 Minuten ein – das Ergebnis kommt dann 2–3 Werktage später schriftlich.
Für die normale Wohnbau-Finanzierung reicht meist die Bank-interne Bewertung plus unsere Marktwertschätzung. Ein gerichtsfestes Gutachten vom allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen (1.500–4.500 €) ist nur bei Scheidung mit Gerichtsverfahren, Erbteilungsstreit oder bei der Übertragung an nahe Angehörige (Schenkungssteuer) zwingend nötig.
Online-Tools verwenden Durchschnittswerte aus der Postleitzahl – sie ignorieren Stockwerk, Ausrichtung, Sanierungsstand und Hausgemeinschaft. Unsere persönliche Schätzung kombiniert echte Vergleichsverkäufe aus dem Grundbuch mit einer Vor-Ort-Begutachtung. Genauigkeit: Online ±20 %, wir ±5 %.
Frühzeitig – idealerweise 3–6 Monate vor einem geplanten Verkauf. So bleibt Zeit, kleine Wert-Hebel zu nutzen (Mängel beheben, Energieausweis erneuern, Möbel-Staging). Auch bei Erbschaft, Scheidung oder Refinanzierung lohnt sich eine frühe Bewertung.
