Immobilienmakler Wien-Alsergrund
Universität & Sigmund-Freud-Park. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Alsergrund (1090). Aktuell 7.400 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.400 €/m²
Preisspanne Kauf
6.000–9.500 €/m²
Ø Miete
17 €/m²
Charakter
Universität & Sigmund-Freud-Park
Über Wien-Alsergrund
Alsergrund – der 9. Wiener Gemeindebezirk, das akademische Herz Wiens. Mit rund 42.000 Einwohnern auf 3 km² ist 1090 geprägt von der Universität Wien (Campus), dem AKH, der Wirtschaftsuniversität (alte Standorte) und dem Sigmund-Freud-Park.
Der Bezirk hat eine sehr eigene Atmosphäre: akademisch, intellektuell, weltoffen. Internationale Studierende, Forscher:innen, Mediziner:innen, Verleger:innen prägen das Straßenbild. Das Servitenviertel rund um die Servitenkirche gilt als eines der schönsten Wohnviertel Wiens – mit Pariser Flair, kleinen Plätzen, Cafés.
Top-Lagen: Servitenviertel (Servitengasse, Grünentorgasse, Berggasse – Sigmund Freud!), Strudlhofgasse, Liechtensteinstraße. Sanierter Altbau 8.500–9.500 €/m².
Mittellagen: Spitalgasse, Währinger Straße, Nußdorfer Straße – preislich 6.500–7.500 €/m².
Anleger-Sweet-Spot: Wohnungen rund um Uni Campus und AKH. Zielgruppe: Mediziner:innen in Ausbildung, Doktorand:innen, Postdocs. Mietzins 17–20 €/m². Vermietungsdauer unter 2 Wochen.
Mein Tipp: Achte beim Kauf in 1090 auf den Lärmschutz. Die Spitalgasse, Währinger Straße und die Friedensbrücke-Achsen sind verkehrsreich. Hofwohnungen sind 12–18% teurer als Straßenwohnungen – aber jeden Cent wert. Für Anleger gilt: Auch laute Wohnungen vermieten sich gut, weil Studis flexibel sind.
Vor- & Nachteile von Wien-Alsergrund
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Akademisches Zentrum: Uni, AKH, viele Forschungseinrichtungen
- ✓Servitenviertel: kleines Pariser Flair, Top-Cafés
- ✓Hohe Mieternachfrage durch Studierende & Mediziner:innen
- ✓Donaukanal: Trendlage mit Wertentwicklung
- ✓Liechtensteinpark, Strudlhofstiege – grüne Oasen
Worauf Sie achten solltest
- !AKH-Umgebung: Verkehrsbelastung, Pendelverkehr
- !Nordbahnstraße/Althanstraße: heterogen, weniger wohnlich
- !Wenig Neubau im Bezirk
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was Sie im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Servitenviertel = die heimliche Nummer 1 in 1090. Pariser Flair, ruhig, sanierter Altbau.
- Strudlhofstiege-Lage: berühmtes Doderer-Viertel, Premium-Wohnen.
- Anlegerwohnungen rund um Uni Campus: Mediziner-Studierende = sicherste Mieter Wiens.
- Donaukanal-Lagen Roßauer Lände: starke Wertentwicklung, aber Hochwasser-Check Erdgeschoss.
Was ist Ihre Immobilie in Wien-Alsergrund wert?
Marktentwicklung Wien-Alsergrund
Der Immobilienmarkt in Wien-Alsergrund (1090) liegt aktuell bei einem Durchschnittspreis von 7.400 €/m² – die Preisspanne reicht von 6.000–9.500 €/m², abhängig von Bauklasse (Altbau, Gründerzeit, Nachkrieg, Neubau), Stockwerk, Lift, Freiflächen und Mikrolage. Mieten bewegen sich im Schnitt bei 17 €/m² – die Mietrendite liegt damit je nach Einkaufspreis bei 2,2–4,0 % brutto.
Nach der Zinswende 2023/24 hat sich der Wiener Immobilienmarkt in Wien-Alsergrund stabilisiert. Wer jetzt verkauft, profitiert von gesunkenen Kreditzinsen (Stand [year]) und einer wieder anziehenden Nachfrage – besonders bei Wohnungen unter 100 m² in gepflegtem Zustand mit guter Energieklasse (HWB < 100). Schlechtere Energieklassen (D, E, F) verlieren spürbar an Wert: Käufer:innen kalkulieren Sanierungskosten direkt in den Angebotspreis ein.
Prognose: Premiumlagen in Wien-Alsergrund bleiben wertstabil bis leicht steigend. Mittlere Lagen profitieren von weiterer Aufwertung, falls Infrastruktur (U-Bahn, Schulen, Nahversorgung) ausgebaut wird. Schwächere Mikrolagen brauchen Geduld – oder den richtigen Investor mit Sanierungsfantasie.
Wer kauft in Wien-Alsergrund?
Verkaufserfolg hängt davon ab, wen man anspricht. In 1090 kommen Käufer:innen aus diesen vier Gruppen – jede mit eigenen Erwartungen.
Eigennutzer:innen aus Wien
Familien & Paare, die Wien-Alsergrund kennen und gezielt suchen. Hoch emotional, finanziell solide.
Anleger:innen
Privatinvestor:innen aus DACH-Raum, suchen Anlagewohnung mit guter Mietrendite & Wertstabilität.
Returner:innen
Auslands-Österreicher:innen, die zurück nach Wien wollen – oft mit größerem Budget und Eile.
Family Offices
Vermögensverwalter aus Schweiz, Deutschland, Naher Osten – für Premium-Lagen & Zinshäuser.
So verkaufen wir in Wien-Alsergrund
Transparenter 6-Schritte-Prozess von der Bewertung bis zur Übergabe. Keine Black Box, keine Überraschungen.
- 1
Bewertung
Realistische Preisansetzung für Wien-Alsergrund – basierend auf echten Abschlüssen, nicht Inseratspreisen.
- 2
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – ich erstelle die komplette Käufer-Mappe.
- 3
Home-Staging
Professionelle Fotos, ggf. Möblierungs-Mockups, Drohnenaufnahmen bei Häusern – damit Ihr Objekt heraussticht.
- 4
Vermarktung
Willhaben, ImmoScout24, Off-Market-Netzwerk – je nach Strategie diskret oder breit.
- 5
Besichtigung
Persönlich, vorqualifizierte Käufer:innen mit Bonitäts-Check – keine Schaulustigen in Ihrer Wohnung.
- 6
Abwicklung
Verhandlung, Kaufvertrag (mit Notar/Anwalt), Treuhandabwicklung bis zur Übergabe.
Kosten transparent – Wien-Alsergrund
Beim Immobilienkauf in 1090 kommen zum Kaufpreis ca. 9–10 % Nebenkosten dazu. Hier die wichtigsten Posten:
| Posten | Höhe | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,1 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Notar / Vertragserrichtung | 1,5–3 % + USt | meist Käufer:in |
| Pfandrechtseintragung (bei Kredit) | 1,2 % der Pfandsumme | Käufer:in |
| Maklerprovision | 3 % + 20 % USt | Bestellerprinzip |
| Energieausweis | 200–400 € | Verkäufer:in |
Stand [year]. Werte sind Richtwerte – die exakte Berechnung erfolgt im Kaufvertrag durch Notar/Anwalt.
Geheimtipps für 1090 Alsergrund – gratis als PDF
10 Insider-Tipps, €/m²-Tabelle aller Bezirke, Energieausweis-Falle & Verhandlungs-Skript – kompakt auf 9 Seiten.
- Aktuelle €/m²-Tabelle aller Wiener Bezirke
- Energieausweis-Falle vermeiden
- Off-Market-Verkauf Schritt für Schritt
- Verhandlungs-Skript für Käufer:innen
Warum IZY-Immobilien in Wien-Alsergrund?
Lokale Marktkenntnis
Echte Abschlüsse in 1090 statt Inseratspreise. Ich kenne die Häuser, die Hausverwaltungen, die Mikrolagen.
Persönlich – kein Call-Center
Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Sachbearbeiter:innen. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Off-Market-Netzwerk
Diskreter Verkauf an vorqualifizierte Käufer:innen aus DACH & Schweiz – ohne öffentliches Inserat.
Ehrliche Bewertung
Keine Lockzahlen. Eine realistische Spanne hilft Ihnen mehr als eine Wunschpreis-Schätzung.
Transparente Konditionen
3% + 20% USt Provision, inkl. aller Leistungen. Keine versteckten Kosten.
Komplette Käufer-Mappe
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – alles vorbereitet, damit Käufer:innen schnell entscheiden.
Verkehrsanbindung Wien-Alsergrund
Häufige Fragen zu Wien-Alsergrund
Was kostet eine Wohnung im Servitenviertel?+
Ø 8.500–9.500 €/m² für sanierten Altbau. Sanierter Erstbezug bis 10.000 €/m². Bestand mit Sanierungsbedarf 7.500–8.500 €/m².
Lohnt Alsergrund für Anleger?+
Ja, sehr. Höchste Mieternachfrage Wiens (Uni + AKH = ständige Mieterrotation, immer Bedarf). Mietrenditen 3,2-4,2%. Mein Tipp: 1-2-Zi-Wohnungen 35-55m² nahe Uni-Campus.
Wie ist die Wohnqualität rund um das AKH?+
Gemischt. Direkt am AKH: viel Verkehr, viele Pendler. 200m abseits in Seitengassen: ruhig und sehr beliebt bei Mediziner:innen. Spitalgasse-Lärmrisiko sollte vor Kauf akustisch geprüft werden.
Sind Donaukanal-Wohnungen eine gute Wahl?+
Ja, mit Einschränkung: Erdgeschoss/Hochparterre wegen Hochwasserrisiko vorsichtig prüfen (letzte Hochwasser 2002, 2013). Ab 2. OG: top, mit Kanalblick +10-15% Aufschlag.
Wie viel Provision zahlt der Verkäufer in Wien-Alsergrund?+
Seit dem Bestellerprinzip 2023 (Wohnungseigentum) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Beim Verkauf in Wien-Alsergrund beträgt unsere Provision üblicherweise 3% + 20% USt vom Kaufpreis – inkl. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe. Bei diskretem Off-Market-Verkauf identische Konditionen, keine versteckten Kosten.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in 1090 dazu?+
Standard-Kaufnebenkosten in Österreich: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, ca. 1–3% Notar/Treuhand (Kaufvertragserrichtung), ggf. Pfandrechtseintragung 1,2%. In Summe rechnen Sie bei Kauf in Wien-Alsergrund mit ca. 9–10% Nebenkosten auf den Kaufpreis – plus Maklerprovision bei Käuferseite.
Brauche ich für Wien-Alsergrund einen Energieausweis?+
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung in 1090 ist ein gültiger Energieausweis (HWB- und fGEE-Wert) verpflichtend, max. 10 Jahre alt. Fehlt er, drohen Strafen bis 1.450 € und der Käufer kann nachträgliche Sanierungskosten geltend machen. Ich organisiere bei Bedarf einen geprüften Energieausweis-Aussteller.
Wie läuft eine Bewertung in Wien-Alsergrund ab?+
Kostenlose Erstbewertung in 3 Schritten: (1) Sie schickst Eckdaten – Fläche, Lage, Baujahr, Zustand. (2) Ich vergleiche mit aktuellen Abschlüssen (nicht Inseratspreisen!) aus meinem Datenpool für 1090. (3) Persönlicher Vor-Ort-Termin mit ehrlicher Preisspanne. Ziel: realistischer Marktpreis, keine Lockzahlen.
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Offizielle Quellen zu Wien-Alsergrund
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Alsergrund – für Ihre eigene Recherche.
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