Immobilienmakler Wien-Alsergrund
Universität & Sigmund-Freud-Park. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Alsergrund (1090). Aktuell 7.400 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.400 €/m²
Preisspanne Kauf
6.000–9.500 €/m²
Ø Miete
17 €/m²
Charakter
Universität & Sigmund-Freud-Park
Über Wien-Alsergrund
Alsergrund – der 9. Wiener Gemeindebezirk, das akademische Herz Wiens. Mit rund 42.000 Einwohnern auf 3 km² ist 1090 geprägt von der Universität Wien (Campus), dem AKH, der Wirtschaftsuniversität (alte Standorte) und dem Sigmund-Freud-Park.
Der Bezirk hat eine sehr eigene Atmosphäre: akademisch, intellektuell, weltoffen. Internationale Studierende, Forscher:innen, Mediziner:innen, Verleger:innen prägen das Straßenbild. Das Servitenviertel rund um die Servitenkirche gilt als eines der schönsten Wohnviertel Wiens – mit Pariser Flair, kleinen Plätzen, Cafés.
Top-Lagen: Servitenviertel (Servitengasse, Grünentorgasse, Berggasse – Sigmund Freud!), Strudlhofgasse, Liechtensteinstraße. Sanierter Altbau 8.500–9.500 €/m².
Mittellagen: Spitalgasse, Währinger Straße, Nußdorfer Straße – preislich 6.500–7.500 €/m².
Anleger-Sweet-Spot: Wohnungen rund um Uni Campus und AKH. Zielgruppe: Mediziner:innen in Ausbildung, Doktorand:innen, Postdocs. Mietzins 17–20 €/m². Vermietungsdauer unter 2 Wochen.
Mein Tipp: Achte beim Kauf in 1090 auf den Lärmschutz. Die Spitalgasse, Währinger Straße und die Friedensbrücke-Achsen sind verkehrsreich. Hofwohnungen sind 12–18% teurer als Straßenwohnungen – aber jeden Cent wert. Für Anleger gilt: Auch laute Wohnungen vermieten sich gut, weil Studis flexibel sind.
Vor- & Nachteile von Wien-Alsergrund
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Akademisches Zentrum: Uni, AKH, viele Forschungseinrichtungen
- ✓Servitenviertel: kleines Pariser Flair, Top-Cafés
- ✓Hohe Mieternachfrage durch Studierende & Mediziner:innen
- ✓Donaukanal: Trendlage mit Wertentwicklung
- ✓Liechtensteinpark, Strudlhofstiege – grüne Oasen
Worauf du achten solltest
- !AKH-Umgebung: Verkehrsbelastung, Pendelverkehr
- !Nordbahnstraße/Althanstraße: heterogen, weniger wohnlich
- !Wenig Neubau im Bezirk
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Servitenviertel = die heimliche Nummer 1 in 1090. Pariser Flair, ruhig, sanierter Altbau.
- Strudlhofstiege-Lage: berühmtes Doderer-Viertel, Premium-Wohnen.
- Anlegerwohnungen rund um Uni Campus: Mediziner-Studierende = sicherste Mieter Wiens.
- Donaukanal-Lagen Roßauer Lände: starke Wertentwicklung, aber Hochwasser-Check Erdgeschoss.
Was ist deine Immobilie in Wien-Alsergrund wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Alsergrund
Was kostet eine Wohnung im Servitenviertel?+
Ø 8.500–9.500 €/m² für sanierten Altbau. Sanierter Erstbezug bis 10.000 €/m². Bestand mit Sanierungsbedarf 7.500–8.500 €/m².
Lohnt Alsergrund für Anleger?+
Ja, sehr. Höchste Mieternachfrage Wiens (Uni + AKH = ständige Mieterrotation, immer Bedarf). Mietrenditen 3,2-4,2%. Mein Tipp: 1-2-Zi-Wohnungen 35-55m² nahe Uni-Campus.
Wie ist die Wohnqualität rund um das AKH?+
Gemischt. Direkt am AKH: viel Verkehr, viele Pendler. 200m abseits in Seitengassen: ruhig und sehr beliebt bei Mediziner:innen. Spitalgasse-Lärmrisiko sollte vor Kauf akustisch geprüft werden.
Sind Donaukanal-Wohnungen eine gute Wahl?+
Ja, mit Einschränkung: Erdgeschoss/Hochparterre wegen Hochwasserrisiko vorsichtig prüfen (letzte Hochwasser 2002, 2013). Ab 2. OG: top, mit Kanalblick +10-15% Aufschlag.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Alsergrund
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Alsergrund – für deine eigene Recherche.
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