Immobilie vermieten in Wien – mit Bestellerprinzip

Freifinanzierte Neubauwohnungen erzielen in Wien derzeit rund 13–18 €/m² netto, in Toplagen mehr. Entscheidend sind Lage, Ausstattung, Freifläche und ob das Objekt dem Richtwert- oder dem freien Mietzins unterliegt.

Bei Altbau vor 1945 gilt meist der Wiener Richtwert samt Zu- und Abschlägen für Lage, Ausstattung und Befristung. Wir rechnen den zulässigen Hauptmietzins für Ihre Wohnung nach und dokumentieren die Zuschläge nachvollziehbar – das verhindert spätere Mietzinsüberprüfungen.

Standard sind Einkommensnachweis der letzten drei Monate, Dienstvertrag oder Steuerbescheid, KSV-Selbstauskunft und ein persönliches Gespräch. Erst danach schlagen wir Ihnen Kandidaten vor – Sie entscheiden.

Für wieviel Sie Ihre Wohnung vermieten können, hängt von Lage, Baujahr, Zustand und MRG-Einordnung ab. Wiener Richtwerte 2026: freie Mieten (Neubau ab 2002) liegen je nach Bezirk bei 14–22 €/m² netto, sanierter Altbau im Vollanwendungsbereich des MRG bei 7–11 €/m² Richtwertmiete + Zuschläge. Über das Formular oben geben wir Ihnen binnen 24 h eine fundierte Mietwert-Spanne für Ihr Objekt.

Für wieviel Sie eine Altbauwohnung in Wien vermieten dürfen, regelt das Mietrechtsgesetz (MRG). Im Vollanwendungsbereich (Baujahr vor 1953, Mietzinsbildung gebunden) gilt der Richtwertmietzins – aktuell 6,67 €/m² Grundmiete + Lage-, Stockwerks- und Ausstattungszuschläge. Realistisch ergeben sich 8–12 €/m² netto für sanierten Altbau in zentralen Lagen (1010, 1080, 1090). Bei befristeten Verträgen ist ein 25 % Abschlag verpflichtend.

Fünf Schritte: (1) Marktmiete realistisch ermitteln (im MRG-Bereich gilt Richtwertmietzins!), (2) Energieausweis vorbereiten, (3) professionelle Fotos & Inserat auf willhaben und ImmoScout24, (4) Mieter-Bonität sauber prüfen (Gehaltsnachweis, KSV), (5) gesetzeskonformer Mietvertrag (befristet oder unbefristet).

Üblich sind 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Bei IZY-Immobilien zahlen Sie nur bei erfolgreicher Vermietung – kein Risiko, schriftlich fixiert, individuelle Kooperationsvereinbarung statt starres Provisionsmodell.

Die Provision für die Vermittlung beträgt in Wien max. 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt – die genaue Aufteilung klären wir vorab in einer individuellen Kooperationsvereinbarung. Volle Transparenz vor Beauftragung.

In sehr guten Wiener Lagen (1010, 1080, 1190, 1180) oft in 7–21 Tagen. Im Gesamtschnitt liegt die Vermietungsdauer bei 30–60 Tagen. Über 90% unserer Objekte sind innerhalb von 3 Monaten unter Vertrag.

Wir verlangen mindestens: Lohn-/Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate, KSV1870-Bonitätsauskunft, Identitätsnachweis und ein persönliches Erstgespräch. Bei Selbstständigen zusätzlich Einkommensnachweis und Kontoauszüge. Sie als Eigentümer entscheiden am Ende, wer einzieht.

Bei Anlagewohnungen empfehlen wir befristeten Verträge mit mindestens 3 Jahren (Mindestbefristung nach MRG). Vorteile: Kündigungsschutz für Sie als Eigentümer, mögliche Mietanpassung nach Ablauf. Nachteil: 25% Befristungsabschlag im MRG-Vollanwendungsbereich. Wir entscheiden gemeinsam je nach Objekt.

Das Risiko trägt grundsätzlich der Eigentümer. Wir minimieren es durch: a) saubere Bonitätsprüfung, b) 3 Monatsmieten Kaution per Sparbuch oder Bankgarantie, c) auf Wunsch Mietkautionsversicherung. Bei Mietrückständen koordinieren wir dien Mahnung – oft reicht ein einziger Anruf von uns.

Lage entscheidet über Mietpreis und Mieterprofil. Wir kennen alle Wiener Bezirke, Schulsprengel, U-Bahn-Pläne, Parkpickerl-Zonen und gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung – auch wenn sie nicht das ist, was Sie hören wollen.

Ja, gesetzlich verpflichtend für jedes Inserat. Ohne gültigen Energieausweis drohen bis zu 1.450 € Strafe. Wir organisieren den Energieausweis bei Bedarf für Sie (Kosten ca. 250–400 €) und lege ihn dem Vertrag bei.

Wir sind bei der Übergabe persönlich dabei, erstelle ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos, dokumentiere Zählerstände und alle Mängel. Damit haben Sie im Streitfall immer eine saubere Beweislage.