Immobilie vermieten in Wien – mit Bestellerprinzip
Wohnung oder Haus in Wien & NÖ vermieten lassen: geprüfte Mieter (KSV-Bonität), rechtssicherer Mietvertrag nach MRG, Bestellerprinzip-konform abgewickelt. Über 90 % meiner Objekte sind innerhalb von 3 Monaten unter Vertrag – und du erfährst von jeder Anfrage persönlich.
Vermietung direkt anfragen
Wenn du deine Immobilie vermieten willst, brauche ich vor allem Objektart, Lage, Größe und Zeithorizont. So kann ich Mietwert, Zielgruppe und die passende Vermietungsstrategie deutlich präziser vorbereiten als mit einem bloßen Kontaktformular.
- Für Wohnungen, Häuser und ausgewählte Gewerbeobjekte
- Hilft bei Mietwert, MRG-Einordnung und Vermarktungsstart
- Für Eigentümer, die seriöse Mieter statt Massenanfragen wollen
Was möchtest du vermieten?
Erfolgreich vermietet
Auswahl betreuter Vermietungen – mit Bonitäts-Check und passenden Mietern.
Altbauwohnung, 3 Zimmer
Sanierungsbedürftiger Altbau. Über Storytelling und gezielte Käufer-Ansprache zum Spitzenpreis verkauft.
Dachterrassen-Wohnung
Premium-Lage mit Wienblick. Nach drei Sammelbesichtigungen war der Käufer gefunden.
Loft, ungewöhnlicher Grundriss
Schwierige Zielgruppe. Mit Architekten-Briefing und Render-Visualisierungen zum Erfolg.
City-Eigentumswohnung
Hochpreis-Segment. Internationale Käuferschaft – am Ende: Notarvertrag in Englisch.
Penthouse mit Pergola
Luxus-Objekt am Stadtrand. Drohnenvideo + Off-Market-Vertrieb in Premium-Netzwerk = Bestpreis.
Gründerzeit-Etage saniert
Käufer aus dem Medizin-Umfeld (AKH) gezielt angesprochen.
Was kostet mich der Makler als Vermieter?
Seit dem Bestellerprinzip in Wien (1. Juli 2023) gilt: Wer den Makler bestellt, zahlt ihn auch. Bei klassischer Vermietung über willhaben oder ImmoScout24 mit Mieter-Suche heißt das in der Praxis: Du als Vermieter trägst die Provision (max. 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt) – nicht mehr der Mieter. Klingt unangenehm, ist aber meist günstiger als gedacht: Im Gegenzug bekommst du einen vermarkteten Mietwert, der oft 80–150 €/Monat über dem Selbst-Inserat-Preis liegt, geprüfte Bonität und einen rechtssicheren Mietvertrag.
Wann zahlt weiterhin der Mieter? Wenn der Mieter mich aktiv mit der Wohnungssuche beauftragt – das ist meine zweite Tätigkeit (Suchaufträge für Mietinteressenten). Wir klären vor jeder Vermarktung schriftlich, welche Konstellation auf dich zutrifft.
Warum mit IZY-Immobilien vermieten?Vermieten ist Vertrauenssache
Eine Wohnung in Wien zu vermieten ist heute kein Selbstläufer mehr. Der Markt ist heißumkämpft, die rechtlichen Anforderungen werden komplexer, und die Risiken bei Mietausfall oder Streitigkeiten kosten Nerven, Zeit und oft viel Geld. Ich sehe Vermietung deshalb nicht als Massengeschäft, sondern als persönliche Aufgabe: Ich finde dir den passenden Mieter – nicht den ersten besten.
Mein Anspruch: Wenn du mir dein Objekt anvertraust, dann ist es für mich, als würde ich meine eigene Wohnung vermieten. Ich nehme mir Zeit für jede einzelne KSV1870-Bonitätsprüfung, ich führe persönliche Erstgespräche mit jedem Interessenten, und ich gebe dir eine ehrliche Empfehlung – egal, ob du sofort vermieten willst oder noch warten solltest.
So läuft die Vermietung mit mir
1. Mietwert-Schätzung
Kostenlose, ehrliche Bewertung deines Objekts inkl. Mieterprofil-Empfehlung. In der Regel binnen 48 Stunden bei dir.
2. Inserat & Vermarktung
Profi-Fotos, optimierter Text, Inserate auf Willhaben, ImmoScout24, Immobilien-Plattformen und in meinem persönlichen Investoren-Verteiler.
3. Mieter-Auswahl
Ich filtere Anfragen, organisiere Besichtigungen, prüfe Bonität – und stelle dir 2–3 sorgfältig ausgewählte Top-Kandidaten vor.
4. Vertrag & Übergabe
Rechtssicherer Mietvertrag nach österreichischem Recht (Mietrechtsgesetz / Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Begleitete Übergabe mit Protokoll.
Was du als Vermieter wissen musst
Das österreichische Mietrecht ist eines der mieterfreundlichsten in Europa. Als Vermieter solltest du wissen, ob dein Objekt im Vollanwendungsbereich des MRG liegt (Altbau bis 1953, gefördert), in der Teilanwendung (Eigentum nach 2002, frei finanziert) oder ganz frei vermietbar ist (Ein-/ Zweifamilienhäuser, Ferienwohnungen). Davon hängen Mietzinsobergrenze, Befristungsabschlag, Erhaltungspflichten und Kündigungsrechte ab.
- Richtwertmiete vs. Kategoriemietzins vs. freie Miete – ich kläre, was bei dir gilt
- Kaution sicher veranlagen (Sparbuch, Bankgarantie, Mietkautionsversicherung)
- Energieausweis Pflicht – sonst bis 1.450 € Strafe
- Befristungsabschlag im MRG: 25% bei Befristung
- Hausordnung, Tierhaltung, Kleinreparaturen – im Vertrag klar regeln
- Übergabeprotokoll mit Fotos & Zählerständen
Mein Sicherheits-Versprechen
Bei jeder Vermietung garantiere ich dir 5 Dinge: persönliches Vorgespräch mit jedem Mieter, lückenlose Bonitätsprüfung, rechtssicheren Vertrag von einer Wiener Anwaltskanzlei, begleitete Übergabe mit Foto-Protokoll – und meine persönliche Erreichbarkeit auch nach Vertragsabschluss.
Rechtssicherer Mietvertrag in Wien – mit Übergabeprotokoll
Jede Vermietung schließt mit einem MRG-konformen Mietvertrag einer Wiener Anwaltskanzlei und einer begleiteten Übergabe inkl. Foto-Übergabeprotokoll und Zählerständen ab. Das schützt dich als Eigentümer im Streitfall und schafft sauberen Vertragsbeginn.
Schlüssel, Hausordnung, Kaution (Sparbuch / Bankgarantie / Kautionsversicherung) – alles wird vor Ort dokumentiert. So entsteht eine professionelle Vermietung, die auch nach Jahren noch belastbar ist.
Vermietung – FAQ
Wie vermiete ich meine Wohnung in Wien am besten?+
Fünf Schritte: (1) Marktmiete realistisch ermitteln (im MRG-Bereich gilt Richtwertmietzins!), (2) Energieausweis vorbereiten, (3) professionelle Fotos & Inserat auf willhaben und ImmoScout24, (4) Mieter-Bonität sauber prüfen (Gehaltsnachweis, KSV), (5) gesetzeskonformer Mietvertrag (befristet oder unbefristet). Seit 2023 gilt Bestellerprinzip – Maklerkosten zahlt, wer beauftragt.
Was kostet ein Makler bei Vermietung in Wien?+
Seit 2023 (Bestellerprinzip) zahlt der Auftraggeber – meist also der Vermieter. Üblich sind 2 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Bei IZY-Immobilien zahlst du nur bei erfolgreicher Vermietung – kein Risiko, schriftlich fixiert.
Was kostet die Vermietung über IZY-Immobilien?+
Die Provision für die Vermittlung beträgt in Wien max. 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt – die genaue Aufteilung richtet sich nach Bestellerprinzip und Konstellation. Du als Eigentümer zahlst meist nichts oder nur einen kleinen Beitrag, wenn besondere Leistungen vereinbart wurden. Volle Transparenz vor Beauftragung.
Wie schnell ist meine Wohnung vermietet?+
In sehr guten Wiener Lagen (1010, 1080, 1190, 1180) oft in 7–21 Tagen. Im Gesamtschnitt liegt die Vermietungsdauer bei 30–60 Tagen. Über 90% meiner Objekte sind innerhalb von 3 Monaten unter Vertrag.
Wie wird ein Mieter geprüft?+
Ich verlange mindestens: Lohn-/Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate, KSV1870-Bonitätsauskunft, Identitätsnachweis und ein persönliches Erstgespräch. Bei Selbstständigen zusätzlich Einkommensnachweis und Kontoauszüge. Du als Eigentümer entscheidest am Ende, wer einzieht.
Welcher Mietvertrag ist sinnvoll – befristet oder unbefristet?+
Bei Anlagewohnungen empfehle ich befristete Verträge mit mindestens 3 Jahren (Mindestbefristung nach MRG). Vorteile: Kündigungsschutz für dich als Eigentümer, mögliche Mietanpassung nach Ablauf. Nachteil: 25% Befristungsabschlag im MRG-Vollanwendungsbereich. Wir entscheiden gemeinsam je nach Objekt.
Wer haftet bei Mietausfall?+
Das Risiko trägt grundsätzlich der Eigentümer. Ich minimiere es durch: a) saubere Bonitätsprüfung, b) 3 Monatsmieten Kaution per Sparbuch oder Bankgarantie, c) auf Wunsch Mietkautionsversicherung. Bei Mietrückständen koordiniere ich die Mahnung – oft reicht ein einziger Anruf von mir.
Was ist mit der Lage des Objekts?+
Lage entscheidet über Mietpreis und Mieterprofil. Ich kenne alle Wiener Bezirke, Schulsprengel, U-Bahn-Pläne, Parkpickerl-Zonen und gebe dir eine ehrliche Einschätzung – auch wenn sie nicht das ist, was du hören willst.
Brauche ich einen Energieausweis zur Vermietung?+
Ja, gesetzlich verpflichtend für jedes Inserat. Ohne gültigen Energieausweis drohen bis zu 1.450 € Strafe. Ich organisiere den Energieausweis bei Bedarf für dich (Kosten ca. 250–400 €) und lege ihn dem Vertrag bei.
Wie läuft die Übergabe?+
Ich bin bei der Übergabe persönlich dabei, erstelle ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos, dokumentiere Zählerstände und alle Mängel. Damit hast du im Streitfall immer eine saubere Beweislage.
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