Immobilienmakler Wien-Währing
Cottage-Viertel & Familien-Lieblingsbezirk. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Währing (1180). Aktuell 8.200 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
8.200 €/m²
Preisspanne Kauf
6.500–14.000 €/m²
Ø Miete
17 €/m²
Charakter
Cottage-Viertel & Familien-Lieblingsbezirk
Über Wien-Währing
Währing – der 18. Wiener Gemeindebezirk, einer der teuersten und elegantesten Bezirke Wiens. Mit rund 51.000 Einwohnern auf 6,3 km² ist 1180 ein Bezirk mit klarer Klientel: bürgerlich, akademisch, vermögend, familienorientiert.
Der Stolz des Bezirks ist das Cottage Währing – Wiens berühmtestes Villenviertel. Zwischen Cottagegasse, Sternwartestraße, Hasenauerstraße und Köhlergasse stehen prächtige Villen aus der Gründerzeit, viele mit historisch wertvoller Architektur. Verkaufspreise hier zwischen 4 und 12 Millionen Euro.
Top-Lagen: Cottage Währing, Türkenschanzpark-Umfeld, Pötzleinsdorf (Schloßpark), Gersthof. Wohnungen 9.000–14.000 €/m², Häuser ab 3,5 Millionen €.
Mittellagen: Währinger Gürtel, Aumannplatz, Jörgerstraße – preislich 6.500–8.500 €/m².
Familien-Sweet-Spot: 4-5-Zimmer-Altbauwohnungen mit 130–180 m², Stuck, Lift, ruhigem Innenhof, in Reichweite zu Top-Schulen. Verkaufsdauer 2–6 Wochen, häufig Bieterverfahren.
Mein Tipp: Wer in 1180 verkauft, hat es leicht – die Nachfrage übersteigt das Angebot konstant. ABER: Käufer:innen sind wählerisch und kennen den Markt. Eine seriöse Bewertung, ein perfekter Datenraum (Pläne, Energieausweis, Sanierungs-Doku, Hausverwaltungs-Berichte) und eine professionelle Vermarktung machen den Preisunterschied von 5–15%. Bei Premium-Objekten ist Off-Market-Verkauf oft die bessere Wahl.
Vor- & Nachteile von Wien-Währing
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Cottage Währing: Wiens elegantestes Villenviertel
- ✓Top Schulen (Theresianum, GRG XVIII, Gymnasium Geblergasse)
- ✓Familien-Lieblingsbezirk: Spielplätze, Parks, Kinderärzte
- ✓Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schloßpark
- ✓Höchste Wertsteigerung Wiens 2015-2026: +75%
Worauf Sie achten solltest
- !Sehr teuer – Familienwohnung 4-Zi 1,5+ Mio €
- !Cottage-Lagen ohne Lift mit Wertabschlag
- !Außerhalb Cottage: Verkehr (Währinger Straße)
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was Sie im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Cottage Währing entlang Cottagegasse, Sternwartestraße, Köhlergasse: Wiens Premium-Adresse Nummer eins außerhalb 1010.
- Häuser im Cottage 250-400m² mit Garten 600-1.200m²: 4-12 Mio €.
- Türkenschanzpark-Wohnungen mit Parkblick: einzigartige Lage, +25% Aufschlag.
- Pötzleinsdorf: ruhige Vorort-Atmosphäre, Schloßpark, sehr beliebt bei jungen Familien.
Was ist Ihre Immobilie in Wien-Währing wert?
Marktentwicklung Wien-Währing
Der Immobilienmarkt in Wien-Währing (1180) liegt aktuell bei einem Durchschnittspreis von 8.200 €/m² – die Preisspanne reicht von 6.500–14.000 €/m², abhängig von Bauklasse (Altbau, Gründerzeit, Nachkrieg, Neubau), Stockwerk, Lift, Freiflächen und Mikrolage. Mieten bewegen sich im Schnitt bei 17 €/m² – die Mietrendite liegt damit je nach Einkaufspreis bei 2,2–4,0 % brutto.
Nach der Zinswende 2023/24 hat sich der Wiener Immobilienmarkt in Wien-Währing stabilisiert. Wer jetzt verkauft, profitiert von gesunkenen Kreditzinsen (Stand [year]) und einer wieder anziehenden Nachfrage – besonders bei Wohnungen unter 100 m² in gepflegtem Zustand mit guter Energieklasse (HWB < 100). Schlechtere Energieklassen (D, E, F) verlieren spürbar an Wert: Käufer:innen kalkulieren Sanierungskosten direkt in den Angebotspreis ein.
Prognose: Premiumlagen in Wien-Währing bleiben wertstabil bis leicht steigend. Mittlere Lagen profitieren von weiterer Aufwertung, falls Infrastruktur (U-Bahn, Schulen, Nahversorgung) ausgebaut wird. Schwächere Mikrolagen brauchen Geduld – oder den richtigen Investor mit Sanierungsfantasie.
Wer kauft in Wien-Währing?
Verkaufserfolg hängt davon ab, wen man anspricht. In 1180 kommen Käufer:innen aus diesen vier Gruppen – jede mit eigenen Erwartungen.
Eigennutzer:innen aus Wien
Familien & Paare, die Wien-Währing kennen und gezielt suchen. Hoch emotional, finanziell solide.
Anleger:innen
Privatinvestor:innen aus DACH-Raum, suchen Anlagewohnung mit guter Mietrendite & Wertstabilität.
Returner:innen
Auslands-Österreicher:innen, die zurück nach Wien wollen – oft mit größerem Budget und Eile.
Family Offices
Vermögensverwalter aus Schweiz, Deutschland, Naher Osten – für Premium-Lagen & Zinshäuser.
So verkaufen wir in Wien-Währing
Transparenter 6-Schritte-Prozess von der Bewertung bis zur Übergabe. Keine Black Box, keine Überraschungen.
- 1
Bewertung
Realistische Preisansetzung für Wien-Währing – basierend auf echten Abschlüssen, nicht Inseratspreisen.
- 2
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – ich erstelle die komplette Käufer-Mappe.
- 3
Home-Staging
Professionelle Fotos, ggf. Möblierungs-Mockups, Drohnenaufnahmen bei Häusern – damit Ihr Objekt heraussticht.
- 4
Vermarktung
Willhaben, ImmoScout24, Off-Market-Netzwerk – je nach Strategie diskret oder breit.
- 5
Besichtigung
Persönlich, vorqualifizierte Käufer:innen mit Bonitäts-Check – keine Schaulustigen in Ihrer Wohnung.
- 6
Abwicklung
Verhandlung, Kaufvertrag (mit Notar/Anwalt), Treuhandabwicklung bis zur Übergabe.
Kosten transparent – Wien-Währing
Beim Immobilienkauf in 1180 kommen zum Kaufpreis ca. 9–10 % Nebenkosten dazu. Hier die wichtigsten Posten:
| Posten | Höhe | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,1 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Notar / Vertragserrichtung | 1,5–3 % + USt | meist Käufer:in |
| Pfandrechtseintragung (bei Kredit) | 1,2 % der Pfandsumme | Käufer:in |
| Maklerprovision | 3 % + 20 % USt | Bestellerprinzip |
| Energieausweis | 200–400 € | Verkäufer:in |
Stand [year]. Werte sind Richtwerte – die exakte Berechnung erfolgt im Kaufvertrag durch Notar/Anwalt.
Geheimtipps für 1180 Währing – gratis als PDF
10 Insider-Tipps, €/m²-Tabelle aller Bezirke, Energieausweis-Falle & Verhandlungs-Skript – kompakt auf 9 Seiten.
- Aktuelle €/m²-Tabelle aller Wiener Bezirke
- Energieausweis-Falle vermeiden
- Off-Market-Verkauf Schritt für Schritt
- Verhandlungs-Skript für Käufer:innen
Warum IZY-Immobilien in Wien-Währing?
Lokale Marktkenntnis
Echte Abschlüsse in 1180 statt Inseratspreise. Ich kenne die Häuser, die Hausverwaltungen, die Mikrolagen.
Persönlich – kein Call-Center
Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Sachbearbeiter:innen. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Off-Market-Netzwerk
Diskreter Verkauf an vorqualifizierte Käufer:innen aus DACH & Schweiz – ohne öffentliches Inserat.
Ehrliche Bewertung
Keine Lockzahlen. Eine realistische Spanne hilft Ihnen mehr als eine Wunschpreis-Schätzung.
Transparente Konditionen
3% + 20% USt Provision, inkl. aller Leistungen. Keine versteckten Kosten.
Komplette Käufer-Mappe
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – alles vorbereitet, damit Käufer:innen schnell entscheiden.
Verkehrsanbindung Wien-Währing
Häufige Fragen zu Wien-Währing
Was kostet eine Villa im Cottage Währing?+
Freistehende Villa 250-400m² Wohnfläche auf 600-1.200m² Grund: 4-12 Mio €. Reihen-/Doppelhaus 180-250m² 2,2-4 Mio €. Top-Adressen Cottagegasse, Sternwartestraße, Hasenauerstraße.
Was kostet eine Familienwohnung in 1180?+
4-Zimmer-Altbau 130-180m² in Top-Lage (Cottage, Türkenschanzpark): 1,5-2,5 Mio €. Außerhalb Cottage: 1,1-1,8 Mio €. 5-Zimmer-Wohnungen sind selten und werden oft im Bieterverfahren verkauft.
Welche Schulen gibt es im 18. Bezirk?+
Theresianische Akademie (Theresianum), GRG XVIII Klostergasse, Gymnasium Geblergasse, Albertus Magnus, vier Volksschulen. Schulsprengel Cottage besonders gefragt – Wohnungen im Sprengel +5-8% Aufschlag.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung in Währing?+
Top-Lagen 2-6 Wochen. Bieterverfahren bei guten Familienwohnungen mit 3-5 Interessenten üblich. Off-Market-Verkauf bei Premium-Objekten meist diskreter und mit besserem Ergebnis als öffentlich.
Wie viel Provision zahlt der Verkäufer in Wien-Währing?+
Seit dem Bestellerprinzip 2023 (Wohnungseigentum) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Beim Verkauf in Wien-Währing beträgt unsere Provision üblicherweise 3% + 20% USt vom Kaufpreis – inkl. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe. Bei diskretem Off-Market-Verkauf identische Konditionen, keine versteckten Kosten.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in 1180 dazu?+
Standard-Kaufnebenkosten in Österreich: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, ca. 1–3% Notar/Treuhand (Kaufvertragserrichtung), ggf. Pfandrechtseintragung 1,2%. In Summe rechnen Sie bei Kauf in Wien-Währing mit ca. 9–10% Nebenkosten auf den Kaufpreis – plus Maklerprovision bei Käuferseite.
Brauche ich für Wien-Währing einen Energieausweis?+
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung in 1180 ist ein gültiger Energieausweis (HWB- und fGEE-Wert) verpflichtend, max. 10 Jahre alt. Fehlt er, drohen Strafen bis 1.450 € und der Käufer kann nachträgliche Sanierungskosten geltend machen. Ich organisiere bei Bedarf einen geprüften Energieausweis-Aussteller.
Wie läuft eine Bewertung in Wien-Währing ab?+
Kostenlose Erstbewertung in 3 Schritten: (1) Sie schickst Eckdaten – Fläche, Lage, Baujahr, Zustand. (2) Ich vergleiche mit aktuellen Abschlüssen (nicht Inseratspreisen!) aus meinem Datenpool für 1180. (3) Persönlicher Vor-Ort-Termin mit ehrlicher Preisspanne. Ziel: realistischer Marktpreis, keine Lockzahlen.
Immobilienmakler in anderen Wiener Bezirken
Offizielle Quellen zu Wien-Währing
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Währing – für Ihre eigene Recherche.
Bereit für Wien-Währing?
Lokale Marktkenntnis, persönliche Betreuung – ein Anruf genügt.
- ✓ Kostenlos & unverbindlich
- ✓ Direkt mit dem Makler, kein Call-Center
- ✓ Wien & Niederösterreich
- ✓ Diskret behandelt