Immobilienmakler Wien-Währing
Cottage-Viertel & Familien-Lieblingsbezirk. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Währing (1180). Aktuell 8.200 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
8.200 €/m²
Preisspanne Kauf
6.500–14.000 €/m²
Ø Miete
17 €/m²
Charakter
Cottage-Viertel & Familien-Lieblingsbezirk
Über Wien-Währing
Währing – der 18. Wiener Gemeindebezirk, einer der teuersten und elegantesten Bezirke Wiens. Mit rund 51.000 Einwohnern auf 6,3 km² ist 1180 ein Bezirk mit klarer Klientel: bürgerlich, akademisch, vermögend, familienorientiert.
Der Stolz des Bezirks ist das Cottage Währing – Wiens berühmtestes Villenviertel. Zwischen Cottagegasse, Sternwartestraße, Hasenauerstraße und Köhlergasse stehen prächtige Villen aus der Gründerzeit, viele mit historisch wertvoller Architektur. Verkaufspreise hier zwischen 4 und 12 Millionen Euro.
Top-Lagen: Cottage Währing, Türkenschanzpark-Umfeld, Pötzleinsdorf (Schloßpark), Gersthof. Wohnungen 9.000–14.000 €/m², Häuser ab 3,5 Millionen €.
Mittellagen: Währinger Gürtel, Aumannplatz, Jörgerstraße – preislich 6.500–8.500 €/m².
Familien-Sweet-Spot: 4-5-Zimmer-Altbauwohnungen mit 130–180 m², Stuck, Lift, ruhigem Innenhof, in Reichweite zu Top-Schulen. Verkaufsdauer 2–6 Wochen, häufig Bieterverfahren.
Mein Tipp: Wer in 1180 verkauft, hat es leicht – die Nachfrage übersteigt das Angebot konstant. ABER: Käufer:innen sind wählerisch und kennen den Markt. Eine seriöse Bewertung, ein perfekter Datenraum (Pläne, Energieausweis, Sanierungs-Doku, Hausverwaltungs-Berichte) und eine professionelle Vermarktung machen den Preisunterschied von 5–15%. Bei Premium-Objekten ist Off-Market-Verkauf oft die bessere Wahl.
Vor- & Nachteile von Wien-Währing
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Cottage Währing: Wiens elegantestes Villenviertel
- ✓Top Schulen (Theresianum, GRG XVIII, Gymnasium Geblergasse)
- ✓Familien-Lieblingsbezirk: Spielplätze, Parks, Kinderärzte
- ✓Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schloßpark
- ✓Höchste Wertsteigerung Wiens 2015-2026: +75%
Worauf du achten solltest
- !Sehr teuer – Familienwohnung 4-Zi 1,5+ Mio €
- !Cottage-Lagen ohne Lift mit Wertabschlag
- !Außerhalb Cottage: Verkehr (Währinger Straße)
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Cottage Währing entlang Cottagegasse, Sternwartestraße, Köhlergasse: Wiens Premium-Adresse Nummer eins außerhalb 1010.
- Häuser im Cottage 250-400m² mit Garten 600-1.200m²: 4-12 Mio €.
- Türkenschanzpark-Wohnungen mit Parkblick: einzigartige Lage, +25% Aufschlag.
- Pötzleinsdorf: ruhige Vorort-Atmosphäre, Schloßpark, sehr beliebt bei jungen Familien.
Was ist deine Immobilie in Wien-Währing wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Währing
Was kostet eine Villa im Cottage Währing?+
Freistehende Villa 250-400m² Wohnfläche auf 600-1.200m² Grund: 4-12 Mio €. Reihen-/Doppelhaus 180-250m² 2,2-4 Mio €. Top-Adressen Cottagegasse, Sternwartestraße, Hasenauerstraße.
Was kostet eine Familienwohnung in 1180?+
4-Zimmer-Altbau 130-180m² in Top-Lage (Cottage, Türkenschanzpark): 1,5-2,5 Mio €. Außerhalb Cottage: 1,1-1,8 Mio €. 5-Zimmer-Wohnungen sind selten und werden oft im Bieterverfahren verkauft.
Welche Schulen gibt es im 18. Bezirk?+
Theresianische Akademie (Theresianum), GRG XVIII Klostergasse, Gymnasium Geblergasse, Albertus Magnus, vier Volksschulen. Schulsprengel Cottage besonders gefragt – Wohnungen im Sprengel +5-8% Aufschlag.
Wie schnell verkauft sich eine Wohnung in Währing?+
Top-Lagen 2-6 Wochen. Bieterverfahren bei guten Familienwohnungen mit 3-5 Interessenten üblich. Off-Market-Verkauf bei Premium-Objekten meist diskreter und mit besserem Ergebnis als öffentlich.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Währing
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Währing – für deine eigene Recherche.
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