Persönliche Käuferberatung in Wien & NÖ

Banken erwarten in Österreich üblicherweise 20 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten von rund 10 % aus Eigenmitteln. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das grob 120.000 € Eigenkapital.

3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1–3 % Vertragserrichtung und Treuhand, bei Finanzierung zusätzlich 1,2 % Pfandrechtseintragung. In Summe rund 9–10 % des Kaufpreises.

Vergleichen Sie den Quadratmeterpreis mit tatsächlichen Abschlüssen im Bezirk, nicht mit anderen Inseraten. Warnsignale sind lange Inseratslaufzeit, mehrfach gesenkte Preise, fehlender Energieausweis und Bilder, die den Grundriss verstecken.

Schritt für Schritt: (1) Budget & Finanzierung klären (KIM-V: 20 % Eigenkapital, max. 40 % Haushaltseinkommen für Rate), (2) Suchprofil definieren (Bezirk, Größe, Zustand), (3) Besichtigungen & Bonitätsnachweis, (4) Kaufanbot, (5) Notar & Kaufvertrag, (6) Grundbucheintragung. Mit Käufermakler bekommst Sie auch Off-Market-Objekte zu sehen, die nie online gehen.

Seit der KIM-V (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungs-Verordnung): mind. 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Notar 1–2 %, ggf. Maklerprovision). Realistisch also 25–30 % Eigenkapital. Beispiel: 400.000 € Kaufpreis = ca. 100.000 € Eigenkapital.

Wenn Sie ein konkretes Objekt im Auge hast und vor dem Kaufanbot eine ehrliche Zweitmeinung willst: Lage, Substanz, Grundbuch, Hausabrechnung, Marktpreis. Wir sind kein Such-Dienst – aber wenn Sie das Objekt hast, prüfen und verhandeln wir es mit Ihnen.

Im klassischen Maklergeschäft zahlen Käufer in Österreich 3 % + 20 % USt. (3,6 % brutto) vom Kaufpreis – das ist der gesetzliche Höchstsatz. Bei uns gilt: Erstgespräch und Bedarfsanalyse sind kostenlos. Provision fällt nur an, wenn wir an Ihrem Kauf aktiv beteiligt bin und Sie tatsächlich kaufst.

Objekte, die nie öffentlich auf willhaben oder ImmoScout landen. Eigentümer wollen Diskretion (Scheidung, Nachfolge, prominente Person), vermeiden Besichtigungstourismus oder verkaufen lieber an einen geprüften Käuferkreis. Schätzungsweise 20–30 % aller Premium-Verkäufe in Wien laufen Off-Market.

Wir vermittlen Sie an drei unabhängige Finanzierungsberater (kein Bank-Vertrieb, keine Kick-back-Provisionen). Sie bekommen neutrale Konditionsvergleiche von 8 bis 15 Banken – wir verdienen daran nichts. Wichtig: Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung VOR dem Kaufanbot spart Zeit und macht Sie verhandlungsstark.

Vom unterschriebenen Kaufanbot bis zur Schlüsselübergabe rechne mit 6 bis 12 Wochen: Bonitätsprüfung, Kreditzusage, Notar-/Anwaltsvertrag, Grundbucheintragung. Bei einer Treuhandabwicklung läuft die Kaufpreiszahlung über ein gesichertes Treuhandkonto.

Rechne mit rund 10 % vom Kaufpreis: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch, 1 bis 2 % Vertragserrichtung (Notar/Anwalt), 3,6 % Maklerprovision (3 % + USt.) und ggf. 0,5 bis 1 % Bankspesen. Bei einem 500.000 € Kauf sind das 50.000 € on top.

Bei jedem Objekt über 500.000 € empfehlen wir einen unabhängigen Bausachverständigen (Kosten 400–800 €). Wir begleiten die Begehung, prüfe Energieausweis, Grundbuchauszug, Lastenblatt, letzte Hausabrechnungen und Eigentümerbeschlüsse selbst. Wenn ein Objekt versteckte Mängel hat, sagen wir es Ihnen – auch wenn es bedeutet, dass Sie nicht kaufst.

Ja, unser Einzugsgebiet umfasst Wien plus den gesamten Speckgürtel: Klosterneuburg, Mödling, Baden, Perchtoldsdorf, Korneuburg, Tulln, Wiener Neustadt, Mistelbach. Über das Netzwerk auch tieferes Niederösterreich auf Anfrage.