Premium-Wohnungen, Familienhäuser, Vorsorgeobjekte – alle aktuellen Angebote live von Willhaben. Plus exklusive Off-Market-Objekte direkt von mir.
Damit du ein Gefühl bekommst, was ich vermittle: ein Querschnitt aus Wohnungen, Häusern und Zinshäusern aus Wien und dem Speckgürtel.
Sanierungsbedürftiger Altbau. Über Storytelling und gezielte Käufer-Ansprache zum Spitzenpreis verkauft.
Premium-Lage mit Wienblick. Nach drei Sammelbesichtigungen war der Käufer gefunden.
Schwierige Zielgruppe. Mit Architekten-Briefing und Render-Visualisierungen zum Erfolg.
Familienhaus. Präzises Targeting auf Familien aus 1190/1180 brachte sofort vier Interessenten.
Hochpreis-Segment. Internationale Käuferschaft – am Ende: Notarvertrag in Englisch.
Luxus-Objekt am Stadtrand. Drohnenvideo + Off-Market-Vertrieb in Premium-Netzwerk = Bestpreis.
Über Ansprache an internationale Familien aus der Wiener Botschaftsszene verkauft.
Käufer aus dem Medizin-Umfeld (AKH) gezielt angesprochen.
Diskreter Verkauf ohne öffentliches Inserat. Drei eingeladene Investoren – einer bekam den Zuschlag.
Wenn du aktiv eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder ein Zinshaus in Wien oder Niederösterreich suchst, hinterleg hier dein Suchprofil. So bekomme ich sofort ein klares Bild und kann dir öffentliche wie diskrete Angebote gezielt zusenden.
Damit ich dir wirklich passende Immobilien in Wien & NÖ schicken kann.
Hier siehst du alle öffentlich vermarkteten Immobilien aus meinem Portfolio auf willhaben.at, der größten österreichischen Immobilienplattform. Klick auf den Button und du landest direkt im aktuellen Profil mit allen Objekten, Fotos, Grundrissen und Energieausweis-Daten.
Schätzungsweise 20 bis 30 % aller Premium-Immobilien in Wien werden nie inseriert. Sie wechseln Off-Market den Besitzer – diskret, ohne Bietergefecht, zwischen Maklern, Anwälten und einem geprüften Käuferpool. Wenn du Zugang zu diesen Objekten möchtest, hinterleg einfach dein Suchprofil. Du bekommst dann alles, was zu dir passt, zuerst – per E-Mail oder WhatsApp.
Pro Quartal 10–25 Objekte, die nie öffentlich beworben werden.
Du siehst Objekte 2–4 Wochen vor allen anderen, oft noch vor der ersten Besichtigung.
Off-Market wird im Schnitt 4–8 % unter offiziellem Marktpreis gehandelt.
Eigentümer wollen keine 200 Anfragen, sondern wirklich passende Käufer aus meinem Pool.
Schwerpunkt meiner Vermittlungen sind Eigentumswohnungen in Wien (Altbau saniert, Neubau, Vorsorgewohnungen) und Familienhäuser im Speckgürtel (Klosterneuburg, Mödling, Perchtoldsdorf, Korneuburg, Baden). Daneben regelmäßig Zinshäuser und Anlageobjekte für institutionelle und private Investoren.
Wenn du gezielt suchst, schau dich auch hier um:
Top-Lagen mit gutem Energieausweis und seriöser Vermarktung gehen in Wien verlässlich nahe Angebotspreis weg. Schwer wird es bei überpreister Standardware ohne klare Story. Was über Erfolg oder Misserfolg entscheidet, ist nicht der Markt – sondern Vorbereitung und Vermarktung.
Mein Rat: realistischer Einstiegspreis, professionelle Fotos, ein klares Exposé-Konzept, Energieausweis frühzeitig fertig, Hausabrechnungen vorbereitet. Dann verkauft sich praktisch jede Wiener Immobilie zum fairen Marktpreis.
Drei Familien aus Döbling, Leopoldstadt und Mödling – über realistische Schätzung, persönliche Begleitung und ehrliches Ergebnis.
Familie Köhler
1190 Döbling · Reihenhaus, zwei Kinder, Umzug nach NÖ
„Wir haben unser Reihenhaus in Döbling verkauft, weil die Kinder mehr Garten brauchten. Drei Makler waren vorher da – nur IZY-Immobilien hat uns nicht das Blaue vom Himmel versprochen. Realistischer Preis, sauberer Plan, in drei Wochen weg. Und das Beste: er hat sogar geholfen, ein Haus in Klosterneuburg zu finden, weil er den Markt dort genauso gut kennt."
Familie Bachmair
1020 Leopoldstadt · Vermietung, Erstwohnung der Tochter
„Unsere Tochter ist ins Ausland gezogen und wir wollten ihre Eigentumswohnung vermieten – ohne den klassischen Mieter-Ärger. IZY-Immobilien hat in 10 Tagen einen geprüften Mieter gefunden, Bonität, Vertrag, Übergabeprotokoll, alles erledigt. Wir haben seither nie wieder Stress gehabt. Auch zwei Jahre danach bekommen wir ein WhatsApp, wenn etwas zu klären ist."
Familie Tomaselli
Mödling · Einfamilienhaus mit Garten, drei Generationen
„Unser Haus in Mödling war seit 1978 in der Familie. Emotional schwer loszulassen. IZY-Immobilien hat sich bei der ersten Besichtigung 2,5 Stunden Zeit genommen, jedem Raum zugehört. Am Ende lagen wir 6 % über unserem ursprünglichen Limit – und das ohne ein einziges Mal Druck. Wir haben ihn an unsere Nachbarn weiterempfohlen."
In 4 Schritten: (1) fundierte Marktwertschätzung (kostenlos), (2) Unterlagen vorbereiten (Grundbuch, Energieausweis, Nutzwertgutachten), (3) professionelle Fotos + Inserate auf willhaben & ImmoScout24 + Off-Market-Käuferpool, (4) Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Notarvertrag. Mit Makler dauert der Verkauf im Schnitt 8–14 Wochen und bringt 5–10 % mehr Erlös als Privatverkauf.
Generell verkauft sich gut von Februar bis Juni und September bis November. Wichtiger als die Saison ist aber die Zinslage und dein persönlicher Zeitdruck. Aktuell (2026) ziehen die Preise nach der Zinswende wieder an – wer in den nächsten 6–12 Monaten verkaufen will, ist gut beraten, jetzt zu starten.
Grundbuchauszug, Energieausweis (Pflicht!), Wohnungseigentumsvertrag oder Kaufvertrag, Betriebskostenabrechnung der letzten 2 Jahre, Nutzwertgutachten, Pläne, Versicherungsnachweis, bei Häusern zusätzlich Baubewilligung & Benützungsbewilligung. Ich helfe dir, alles zu sammeln.
Auf Willhaben siehst du alle öffentlich vermarkteten Objekte. Off-Market-Angebote werden bewusst NICHT inseriert – wenn du Zugang dazu möchtest, hinterleg dein Suchprofil bei mir und du erhältst sie persönlich per E-Mail oder WhatsApp, bevor sie irgendwo erscheinen.
Weil viele Eigentümer Diskretion brauchen: Scheidungen, Erbschaften, prominente Verkäufer, Mieter, die nichts erfahren sollen. Außerdem sparen sich seriöse Käufer das Bietergefecht – und Verkäufer den Besichtigungstourismus. Ergebnis: oft bessere Preise für beide Seiten.
Ja, sehr gerne. Schreib mir, was du suchst (Bezirk, Größe, Budget, Zeitrahmen) – ich melde mich, sobald ein passendes Off-Market-Objekt verfügbar ist.
Neue Inserate auf Willhaben sind meist binnen Stunden auch hier sichtbar. Off-Market-Objekte gibt es nur direkt bei mir – pro Quartal ca. 10 bis 25 zusätzliche Objekte.
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Sag mir, was du suchst – ich melde mich, sobald ein passendes Objekt da ist. Auch Off-Market.
