Immobilienmakler Wien-Liesing
Vorort-Charakter & Wienerwald. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Liesing (1230). Aktuell 5.500 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
5.500 €/m²
Preisspanne Kauf
4.000–7.500 €/m²
Ø Miete
13 €/m²
Charakter
Vorort-Charakter & Wienerwald
Über Wien-Liesing
Liesing – der 23. Wiener Gemeindebezirk, der südlichste Bezirk Wiens. Auf 32 km² leben rund 110.000 Menschen. Liesing ist Wiens "Vorort-Bezirk": ruhig, grün, familiär, mit klarer Trennung zwischen Wohngebieten und Industrie.
Drei Wohnzonen prägen den Bezirk: Mauer, Atzgersdorf und Rodaun sind die wichtigsten Wohnlagen. Inzersdorf und Teile von Liesing sind eher Gewerbegebiete – hier nicht wohnen kaufen.
Top-Lagen: Mauer (charmantes Vorort-Dorf mit S-Bahn-Anschluss), Rodaun (alte Villen, Wienerwald-Anbindung), Atzgersdorf (ruhig, familiär). Häuser mit Garten 200-300m² Wohnfläche, 500-1.500m² Grund: 800.000-2,5 Millionen €. Wohnungen 6.000-7.500 €/m².
Mittellagen: Erlaaer Straße, Liesinger Hauptstraße – preislich 4.500-5.500 €/m². Viele Neubauten, gute Anlegerwohnungen.
Familien-Sweet-Spot: Reihenhäuser in Mauer und Atzgersdorf – 130-180 m² Wohnfläche mit kleinem Garten, 700.000-1,2 Mio €. Sehr beliebt bei Familien, die Wiener Bezirk wollen, aber Vorort-Lebensqualität schätzen.
Mein Tipp: Liesing ist ein "Auto-Bezirk" – mit Familienauto sehr lebenswert. Wer ohne Auto leben will, sollte direkt entlang S-Bahn-Achsen kaufen (Mauer, Atzgersdorf, Liesing-Bahnhof). Sonst wird der Alltag mühsam.
Vor- & Nachteile von Wien-Liesing
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Wienerwald-Nähe – grünster südlicher Bezirk
- ✓Familienbezirk – viele Reihenhäuser, Einfamilienhäuser
- ✓Top Schulen, ruhige Straßen, viele Spielplätze
- ✓Mauer & Rodaun: heimelige Vorort-Atmosphäre mit S-Bahn
- ✓Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
Worauf du achten solltest
- !Ohne Auto in Außenlagen schwierig
- !Bezirk groß – Mikrolage entscheidend
- !Liesinger Hauptstraße: Verkehrsachse
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Mauer: charmantes Vorort-Dorf, ruhig, mit S-Bahn, Wienerwald vor der Tür.
- Rodaun: Premium-Lagen, alte Villen, Wienerwald-Anbindung.
- Atzgersdorf: ruhig, viele Reihenhäuser, gute Schulen.
- Inzersdorf-Industriegebiet: nicht für Wohnen – aufpassen bei Lagenangaben.
Was ist deine Immobilie in Wien-Liesing wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Liesing
Was kostet ein Reihenhaus in Mauer/Atzgersdorf?+
130-180m² Wohnfläche, 200-400m² Garten: 700.000-1,2 Mio €. Doppelhaus 180-220m² 1,1-1,8 Mio €. Freistehendes Einfamilienhaus 220-300m² 1,5-2,5 Mio €.
Lohnt 1230 für Anleger?+
Eingeschränkt. Mietrenditen 3,2-4,0%, niedriger als 1210/1220. Anlegerwohnungen direkt an S-Bahn (Liesing, Atzgersdorf) sind okay. Generell ist 1230 eher Eigennutzer-Markt (Familien).
Wie ist die Verkehrsanbindung?+
S-Bahn (S60, S2): Liesing, Atzgersdorf, Mauer – sehr gut. U6 Siebenhirten am Bezirksrand. Außenlagen Inzersdorf, Erlaa, Siebenhirten brauchen Auto oder Bus. Mit Auto 25 Min ins Zentrum (S-1).
Welche Bezirksteile soll ich vermeiden?+
Inzersdorf-Industriegebiet (Großmarkt, Großdeponie) – nicht zum Wohnen. Wienerberger Hauptstraße: Verkehrsachse. Ankerbrotfabrik-Areal entwickelt sich gerade – aktuell heterogen.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Liesing
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Liesing – für deine eigene Recherche.
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