Immobilienmakler Wien-Floridsdorf
Wachstumsbezirk Donaustadt-Nord. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Floridsdorf (1210). Aktuell 5.000 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
5.000 €/m²
Preisspanne Kauf
3.800–6.500 €/m²
Ø Miete
13 €/m²
Charakter
Wachstumsbezirk Donaustadt-Nord
Über Wien-Floridsdorf
Floridsdorf – der 21. Wiener Gemeindebezirk, mit rund 175.000 Einwohnern auf 44,5 km² einer der größten Bezirke Wiens. 1130 wuchs in den letzten 15 Jahren stark – und das wird noch weitergehen. Floridsdorf ist heute einer der besten "Einsteiger-Bezirke" Wiens.
Der Bezirk ist heterogen: Vom dörflichen Stammersdorf mit Weinbergen und Heurigen über die Plattenbau-Großsiedlungen am Stadtrand bis zu modernen Neubau-Quartieren rund um die Donaufelderstraße ist alles dabei.
Top-Lagen: Stammersdorf (Heurigenviertel), Strebersdorf (ruhig, familiär), die Neubau-Achsen Donaufelderstraße und entlang U6. Häuser im Stammersdorf mit Weinbergblick: 600.000–1,2 Mio €. Wohnungen Top-Lage: 5.500–6.500 €/m².
Mittellagen: Schloßhofer Straße, Brünner Straße – preislich 4.500–5.500 €/m². Viel Neubau, gute Anlegerwohnungen.
Anleger-Sweet-Spot: Neubau-Wohnungen mit U6-Anschluss. Mietrenditen 4,0–5,0%, höhere Renditen als Innenstadt-Bezirke. Mieter sind junge Berufstätige, Familien, Pendler.
Mein Tipp: Floridsdorf ist ein "Bezirk im Werden". Wer heute hier kauft, profitiert von der Aufwertung der nächsten 10–15 Jahre. Der U-Bahn-Ausbau (U5 in Planung), die Donaustadt-Entwicklung und die generelle Bevölkerungsverschiebung Richtung Norden sprechen für Floridsdorf.
Vor- & Nachteile von Wien-Floridsdorf
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Niedrigere Einstiegspreise – noch unter 5.000 €/m² möglich
- ✓Stark wachsender Bezirk: Bevölkerung +15% in 10 Jahren
- ✓Neubau-Schwerpunkt: viele moderne Anlagen
- ✓Gute Anbindung U6 (Floridsdorf), S-Bahn Nordring
- ✓Stammersdorf: Heurigen-Idyll mit Weinbergen
Worauf du achten solltest
- !Floridsdorfer Hauptstraße: heterogen, Verkehrsknoten
- !Großfeldsiedlung: Plattenbau-Image (zu Unrecht – wird saniert)
- !Bezirk groß – manche Lagen pendelbedürftig
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Stammersdorf: Wiens schönstes Heurigen-Dorf, ländlich, mit Weinbergen.
- Strebersdorf: ruhig, familiär, viele Reihenhäuser & Einfamilienhäuser.
- Donaufelderstraße: Wertentwicklung +25% in 5 Jahren – noch günstig einsteigen.
- Neubau-Anlagen mit U6-Anschluss: hohe Mieternachfrage, gute Renditen 4-5%.
Was ist deine Immobilie in Wien-Floridsdorf wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Floridsdorf
Was kostet eine Wohnung in 1210?+
Ø 5.000 €/m². Top-Lagen Stammersdorf bis 6.500 €/m². Bestand älterer Bauten ab 3.800 €/m². Neubau 5.500-6.000 €/m².
Lohnt 1210 für Anleger?+
Sehr. Mietrenditen 4,0-5,0% (höher als Innenstadt). U-Bahn-Anschluss U6 macht Vermietung schnell. Achtung: Mikrolage zählt – Wohnungen direkt an U-Bahn vermieten 2x schneller als 500m abseits.
Sind die Großsiedlungen ein Problem?+
Großfeldsiedlung & Rennbahnweg haben älteres Image, werden aber seit 2020 systematisch saniert (Wärmedämmung, Aufzüge, Fassaden). Wer heute günstig kauft, profitiert von steigenden Werten.
Wie ist Stammersdorf?+
Eines der schönsten Heurigen-Dörfer Wiens, mit Weinbergen, kleinen Plätzen, Heurigen. Sehr beliebt bei Familien. Häuser mit Garten 600.000-1,2 Mio €. Anbindung mit Auto/Bus, U-Bahn fehlt.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Floridsdorf
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Floridsdorf – für deine eigene Recherche.
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