Immobilienmakler Wien-Floridsdorf
Wachstumsbezirk Donaustadt-Nord. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Floridsdorf (1210). Aktuell 5.000 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
5.000 €/m²
Preisspanne Kauf
3.800–6.500 €/m²
Ø Miete
13 €/m²
Charakter
Wachstumsbezirk Donaustadt-Nord
Über Wien-Floridsdorf
Floridsdorf – der 21. Wiener Gemeindebezirk, mit rund 175.000 Einwohnern auf 44,5 km² einer der größten Bezirke Wiens. 1130 wuchs in den letzten 15 Jahren stark – und das wird noch weitergehen. Floridsdorf ist heute einer der besten "Einsteiger-Bezirke" Wiens.
Der Bezirk ist heterogen: Vom dörflichen Stammersdorf mit Weinbergen und Heurigen über die Plattenbau-Großsiedlungen am Stadtrand bis zu modernen Neubau-Quartieren rund um die Donaufelderstraße ist alles dabei.
Top-Lagen: Stammersdorf (Heurigenviertel), Strebersdorf (ruhig, familiär), die Neubau-Achsen Donaufelderstraße und entlang U6. Häuser im Stammersdorf mit Weinbergblick: 600.000–1,2 Mio €. Wohnungen Top-Lage: 5.500–6.500 €/m².
Mittellagen: Schloßhofer Straße, Brünner Straße – preislich 4.500–5.500 €/m². Viel Neubau, gute Anlegerwohnungen.
Anleger-Sweet-Spot: Neubau-Wohnungen mit U6-Anschluss. Mietrenditen 4,0–5,0%, höhere Renditen als Innenstadt-Bezirke. Mieter sind junge Berufstätige, Familien, Pendler.
Mein Tipp: Floridsdorf ist ein "Bezirk im Werden". Wer heute hier kauft, profitiert von der Aufwertung der nächsten 10–15 Jahre. Der U-Bahn-Ausbau (U5 in Planung), die Donaustadt-Entwicklung und die generelle Bevölkerungsverschiebung Richtung Norden sprechen für Floridsdorf.
Vor- & Nachteile von Wien-Floridsdorf
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Niedrigere Einstiegspreise – noch unter 5.000 €/m² möglich
- ✓Stark wachsender Bezirk: Bevölkerung +15% in 10 Jahren
- ✓Neubau-Schwerpunkt: viele moderne Anlagen
- ✓Gute Anbindung U6 (Floridsdorf), S-Bahn Nordring
- ✓Stammersdorf: Heurigen-Idyll mit Weinbergen
Worauf Sie achten solltest
- !Floridsdorfer Hauptstraße: heterogen, Verkehrsknoten
- !Großfeldsiedlung: Plattenbau-Image (zu Unrecht – wird saniert)
- !Bezirk groß – manche Lagen pendelbedürftig
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was Sie im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Stammersdorf: Wiens schönstes Heurigen-Dorf, ländlich, mit Weinbergen.
- Strebersdorf: ruhig, familiär, viele Reihenhäuser & Einfamilienhäuser.
- Donaufelderstraße: Wertentwicklung +25% in 5 Jahren – noch günstig einsteigen.
- Neubau-Anlagen mit U6-Anschluss: hohe Mieternachfrage, gute Renditen 4-5%.
Was ist Ihre Immobilie in Wien-Floridsdorf wert?
Marktentwicklung Wien-Floridsdorf
Der Immobilienmarkt in Wien-Floridsdorf (1210) liegt aktuell bei einem Durchschnittspreis von 5.000 €/m² – die Preisspanne reicht von 3.800–6.500 €/m², abhängig von Bauklasse (Altbau, Gründerzeit, Nachkrieg, Neubau), Stockwerk, Lift, Freiflächen und Mikrolage. Mieten bewegen sich im Schnitt bei 13 €/m² – die Mietrendite liegt damit je nach Einkaufspreis bei 2,2–4,0 % brutto.
Nach der Zinswende 2023/24 hat sich der Wiener Immobilienmarkt in Wien-Floridsdorf stabilisiert. Wer jetzt verkauft, profitiert von gesunkenen Kreditzinsen (Stand [year]) und einer wieder anziehenden Nachfrage – besonders bei Wohnungen unter 100 m² in gepflegtem Zustand mit guter Energieklasse (HWB < 100). Schlechtere Energieklassen (D, E, F) verlieren spürbar an Wert: Käufer:innen kalkulieren Sanierungskosten direkt in den Angebotspreis ein.
Prognose: Premiumlagen in Wien-Floridsdorf bleiben wertstabil bis leicht steigend. Mittlere Lagen profitieren von weiterer Aufwertung, falls Infrastruktur (U-Bahn, Schulen, Nahversorgung) ausgebaut wird. Schwächere Mikrolagen brauchen Geduld – oder den richtigen Investor mit Sanierungsfantasie.
Wer kauft in Wien-Floridsdorf?
Verkaufserfolg hängt davon ab, wen man anspricht. In 1210 kommen Käufer:innen aus diesen vier Gruppen – jede mit eigenen Erwartungen.
Eigennutzer:innen aus Wien
Familien & Paare, die Wien-Floridsdorf kennen und gezielt suchen. Hoch emotional, finanziell solide.
Anleger:innen
Privatinvestor:innen aus DACH-Raum, suchen Anlagewohnung mit guter Mietrendite & Wertstabilität.
Returner:innen
Auslands-Österreicher:innen, die zurück nach Wien wollen – oft mit größerem Budget und Eile.
Family Offices
Vermögensverwalter aus Schweiz, Deutschland, Naher Osten – für Premium-Lagen & Zinshäuser.
So verkaufen wir in Wien-Floridsdorf
Transparenter 6-Schritte-Prozess von der Bewertung bis zur Übergabe. Keine Black Box, keine Überraschungen.
- 1
Bewertung
Realistische Preisansetzung für Wien-Floridsdorf – basierend auf echten Abschlüssen, nicht Inseratspreisen.
- 2
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – ich erstelle die komplette Käufer-Mappe.
- 3
Home-Staging
Professionelle Fotos, ggf. Möblierungs-Mockups, Drohnenaufnahmen bei Häusern – damit Ihr Objekt heraussticht.
- 4
Vermarktung
Willhaben, ImmoScout24, Off-Market-Netzwerk – je nach Strategie diskret oder breit.
- 5
Besichtigung
Persönlich, vorqualifizierte Käufer:innen mit Bonitäts-Check – keine Schaulustigen in Ihrer Wohnung.
- 6
Abwicklung
Verhandlung, Kaufvertrag (mit Notar/Anwalt), Treuhandabwicklung bis zur Übergabe.
Kosten transparent – Wien-Floridsdorf
Beim Immobilienkauf in 1210 kommen zum Kaufpreis ca. 9–10 % Nebenkosten dazu. Hier die wichtigsten Posten:
| Posten | Höhe | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,1 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Notar / Vertragserrichtung | 1,5–3 % + USt | meist Käufer:in |
| Pfandrechtseintragung (bei Kredit) | 1,2 % der Pfandsumme | Käufer:in |
| Maklerprovision | 3 % + 20 % USt | Bestellerprinzip |
| Energieausweis | 200–400 € | Verkäufer:in |
Stand [year]. Werte sind Richtwerte – die exakte Berechnung erfolgt im Kaufvertrag durch Notar/Anwalt.
Geheimtipps für 1210 Floridsdorf – gratis als PDF
10 Insider-Tipps, €/m²-Tabelle aller Bezirke, Energieausweis-Falle & Verhandlungs-Skript – kompakt auf 9 Seiten.
- Aktuelle €/m²-Tabelle aller Wiener Bezirke
- Energieausweis-Falle vermeiden
- Off-Market-Verkauf Schritt für Schritt
- Verhandlungs-Skript für Käufer:innen
Warum IZY-Immobilien in Wien-Floridsdorf?
Lokale Marktkenntnis
Echte Abschlüsse in 1210 statt Inseratspreise. Ich kenne die Häuser, die Hausverwaltungen, die Mikrolagen.
Persönlich – kein Call-Center
Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Sachbearbeiter:innen. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Off-Market-Netzwerk
Diskreter Verkauf an vorqualifizierte Käufer:innen aus DACH & Schweiz – ohne öffentliches Inserat.
Ehrliche Bewertung
Keine Lockzahlen. Eine realistische Spanne hilft Ihnen mehr als eine Wunschpreis-Schätzung.
Transparente Konditionen
3% + 20% USt Provision, inkl. aller Leistungen. Keine versteckten Kosten.
Komplette Käufer-Mappe
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – alles vorbereitet, damit Käufer:innen schnell entscheiden.
Verkehrsanbindung Wien-Floridsdorf
Häufige Fragen zu Wien-Floridsdorf
Was kostet eine Wohnung in 1210?+
Ø 5.000 €/m². Top-Lagen Stammersdorf bis 6.500 €/m². Bestand älterer Bauten ab 3.800 €/m². Neubau 5.500-6.000 €/m².
Lohnt 1210 für Anleger?+
Sehr. Mietrenditen 4,0-5,0% (höher als Innenstadt). U-Bahn-Anschluss U6 macht Vermietung schnell. Achtung: Mikrolage zählt – Wohnungen direkt an U-Bahn vermieten 2x schneller als 500m abseits.
Sind die Großsiedlungen ein Problem?+
Großfeldsiedlung & Rennbahnweg haben älteres Image, werden aber seit 2020 systematisch saniert (Wärmedämmung, Aufzüge, Fassaden). Wer heute günstig kauft, profitiert von steigenden Werten.
Wie ist Stammersdorf?+
Eines der schönsten Heurigen-Dörfer Wiens, mit Weinbergen, kleinen Plätzen, Heurigen. Sehr beliebt bei Familien. Häuser mit Garten 600.000-1,2 Mio €. Anbindung mit Auto/Bus, U-Bahn fehlt.
Wie viel Provision zahlt der Verkäufer in Wien-Floridsdorf?+
Seit dem Bestellerprinzip 2023 (Wohnungseigentum) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Beim Verkauf in Wien-Floridsdorf beträgt unsere Provision üblicherweise 3% + 20% USt vom Kaufpreis – inkl. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe. Bei diskretem Off-Market-Verkauf identische Konditionen, keine versteckten Kosten.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in 1210 dazu?+
Standard-Kaufnebenkosten in Österreich: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, ca. 1–3% Notar/Treuhand (Kaufvertragserrichtung), ggf. Pfandrechtseintragung 1,2%. In Summe rechnen Sie bei Kauf in Wien-Floridsdorf mit ca. 9–10% Nebenkosten auf den Kaufpreis – plus Maklerprovision bei Käuferseite.
Brauche ich für Wien-Floridsdorf einen Energieausweis?+
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung in 1210 ist ein gültiger Energieausweis (HWB- und fGEE-Wert) verpflichtend, max. 10 Jahre alt. Fehlt er, drohen Strafen bis 1.450 € und der Käufer kann nachträgliche Sanierungskosten geltend machen. Ich organisiere bei Bedarf einen geprüften Energieausweis-Aussteller.
Wie läuft eine Bewertung in Wien-Floridsdorf ab?+
Kostenlose Erstbewertung in 3 Schritten: (1) Sie schickst Eckdaten – Fläche, Lage, Baujahr, Zustand. (2) Ich vergleiche mit aktuellen Abschlüssen (nicht Inseratspreisen!) aus meinem Datenpool für 1210. (3) Persönlicher Vor-Ort-Termin mit ehrlicher Preisspanne. Ziel: realistischer Marktpreis, keine Lockzahlen.
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Offizielle Quellen zu Wien-Floridsdorf
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Floridsdorf – für Ihre eigene Recherche.
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