Immobilienmakler Wien-Margareten
Hipper Mix & Schönbrunner Schloßstraße. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Margareten (1050). Aktuell 6.300 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
6.300 €/m²
Preisspanne Kauf
5.000–8.000 €/m²
Ø Miete
15 €/m²
Charakter
Hipper Mix & Schönbrunner Schloßstraße
Über Wien-Margareten
Margareten – der 5. Wiener Bezirk, einer der "neuen Trendbezirke". Mit rund 56.000 Einwohnern auf 2 km² ist 1050 dicht besiedelt und kommt urbaner daher als manch teurerer Nachbarbezirk. Wer ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und urbane Lebensqualität sucht, ist in Margareten goldrichtig.
Der Bezirk hat in den letzten 10 Jahren eine deutliche Aufwertung erlebt. Der Margaretenplatz ist heute mit Dutzenden Cafés, Bars und Bistros ein eigenes Trendviertel – ähnlich dem Karmeliterviertel im 2. Bezirk. Auch die Margaretenstraße entwickelt sich rasant.
Top-Lagen: Margaretenplatz, Bacherplatz, Schönbrunner Schloßstraße (vor allem ab Pilgramgasse Richtung Schönbrunn), sowie die ruhigen Adressen rund um den Bruno-Kreisky-Park. Hier zahlst du 7.000–8.000 €/m² für sanierten Altbau.
Mittellagen: Reinprechtsdorfer Straße, Schloßgasse, Margaretengürtel – heterogen, mit Aufwertungspotenzial. Preise zwischen 5.500 und 6.500 €/m².
Anleger-Profil: Margareten ist einer der besten Anlegerbezirke. Junge Berufstätige, Studierende und Kreative suchen hier urbane Wohnqualität zu bezahlbaren Mieten. Vermietungsdauer in der Regel 2–4 Wochen.
Mein Tipp für Verkäufer:innen in 1050: Achte auf die Mikrolage. Eine Wohnung am Margaretenplatz erzielt 25–30% mehr als eine Wohnung 400 Meter weiter am Margaretengürtel – obwohl beide auf Postkarten gleich aussehen würden. Lokales Marktwissen ist hier entscheidend.
Vor- & Nachteile von Wien-Margareten
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Junge, urbane Bevölkerung – multikulturell & lebendig
- ✓Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – 25% günstiger als 1040
- ✓Café- und Lokalszene wächst rasant (Margaretenstraße)
- ✓Top U-Bahn: U4 Pilgramgasse & Kettenbrückengasse
Worauf du achten solltest
- !Reinprechtsdorfer Straße: heterogen, gemischte Klientel
- !Wenig hochwertige Neubauten
- !Parkpickerl & Verkehr – wenig Tiefgaragen
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Margaretenplatz: das neue Trendherz. Hier entstand in 5 Jahren eine ganze Café-/Bar-Szene. Wertentwicklung +30%.
- Schönbrunner Schloßstraße: ruhig, breit, mit Schlossblick aus den oberen Stockwerken.
- Bruno-Kreisky-Park: sehr beliebt bei Familien – Wohnungen mit Parkblick haben +5–8% Aufschlag.
- Bacherplatz-Lage: heimliches Premium, ruhig, kleinteiliger Markt.
Was ist deine Immobilie in Wien-Margareten wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Margareten
Was kostet eine Wohnung in 1050?+
Ø 6.300 €/m². Top-Lagen Margaretenplatz/Bacherplatz 7.000–8.000 €/m². Bestand am Margaretengürtel ab 5.000 €/m². Sanierter Erstbezug bis 8.500 €/m².
Ist Margareten ein guter Anlegerbezirk?+
Ja, einer der besten. Mietrenditen 3,5–4,5%, hohe Mieternachfrage, junge Bevölkerung. 1-2-Zimmer-Wohnungen rund Margaretenplatz vermieten sich in 2-3 Wochen.
Wo soll ich nicht kaufen?+
Direkt am Margaretengürtel (Lärm), entlang der Reinprechtsdorfer Straße zwischen Pilgramgasse und Reumannplatz (heterogene Klientel, Anlegersicht aber okay).
Wie ist die Verkehrsanbindung?+
Sehr gut: U4 (Pilgramgasse, Kettenbrückengasse), Straßenbahnen 6, 18, 62, WLB. In 8 Minuten Karlsplatz, in 12 Minuten Hauptbahnhof.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Margareten
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Margareten – für deine eigene Recherche.
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