Allgemeine Geschäftsbedingungen
Stand: laufend aktualisiert. Auf Basis der WKO-Musterbedingungen für Immobilienmakler in Österreich, des Maklergesetzes (MaklerG), der Immobilienmaklerverordnung (IMV), des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) und des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG).
1. Geltungsbereich & Vertragspartner
Diese AGB gelten für alle Verträge, Vermittlungen, Beratungen und sonstige Leistungen zwischen artedomus e.U. (Firmenwortlaut „IZY-Immobilien“, FN-Eintrag, Sitz Wien; im Folgenden „Makler“) und ihren Auftraggebern (Verkäufer, Käufer, Vermieter, Mieter, Interessenten – im Folgenden „Auftraggeber“). Abweichende Bedingungen des Auftraggebers gelten nur, wenn sie schriftlich anerkannt wurden.
2. Maklervertrag & Verdienstlichkeit
Der Maklervertrag kommt durch Annahme schriftlich, mündlich oder konkludent zustande und unterliegt dem MaklerG sowie der IMV. Provisionsanspruch entsteht mit Zustandekommen des vermittelten Geschäfts gemäß § 7 MaklerG. Der Auftraggeber bestätigt, vor Abschluss des Geschäfts ein Übersichtsblatt nach § 30b KSchG erhalten zu haben.
3. Provision & Bestellerprinzip
Die Provisionshöhe richtet sich nach den gesetzlichen Höchstsätzen der Immobilienmaklerverordnung (IMV, § 15) und wird in jedem Einzelfall individuell vereinbart – abhängig von Objektart, Lage, Aufwand, Vermarktungsstrategie und Auftragsumfang. Verbindliche Konditionen erhalten Sie ausschließlich nach persönlicher Vorbesprechung mit unserem Maklerbüro und werden vorab schriftlich bestätigt. Bei Mietverträgen gilt seit 1. Juli 2023 das Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Aus dieser Website kann kein Anspruch auf einen bestimmten Provisionssatz abgeleitet werden.
4. Pflichten des Maklers
Der Makler wahrt die Interessen des Auftraggebers mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns gemäß § 3 MaklerG, klärt über alle relevanten Umstände auf und legt Doppeltätigkeit offen.
5. Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber stellt vollständige, wahrheitsgemäße Informationen über die Immobilie zur Verfügung (Grundbuchstand, Energieausweis, Mietverträge, Mängel etc.) und meldet jede direkte Kontaktaufnahme mit Interessenten unverzüglich.
6. Rücktrittsrecht (Verbraucher / FAGG)
Verbraucher haben bei Vertragsabschluss außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurückzutreten (§ 11 FAGG). Bei Maklerverträgen über Wohnungen, die der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses dienen, gilt zusätzlich das Rücktrittsrecht nach § 30a KSchG.
7. Haftung & Gewährleistung
Sämtliche Angaben zu Objekten, Preisen, Marktdaten, Energiekennwerten und gesetzlichen Regelungen werden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch auf Informationen Dritter (insb. Eigentümer, Behörden, Sachverständige) und sind ohne Gewähr. Die Haftung des Maklers beschränkt sich auf grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz, ausgenommen Personenschäden. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
8. Disclaimer Website-Inhalte & Richtwerte
Alle Inhalte dieser Website (Texte, Preise, Schätz-Indikationen, Marktanalysen, Bezirksdaten, Glossar, Blogartikel, Rechner, Bewertungen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar.
Richtwert-Hinweis (zentrale Klausel):
Sämtliche auf dieser Website dargestellten Preise, Bewertungen, Schätzungen, Renditen, Mietpreise, Provisionen, Beispielrechnungen und Marktwerte verstehen sich ausschließlich als unverbindliche Richtwerte zur ersten Orientierung. Ein verbindliches Angebot entsteht stets erst nach persönlicher Besichtigung der Immobilie und individueller Bewertung durch den Makler unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung, rechtlichen Rahmenbedingungen und aktueller Marktsituation. Aus den Inhalten dieser Website kann kein Rechtsanspruch auf einen bestimmten Verkaufspreis, eine bestimmte Provision, eine bestimmte Bewertung oder das Zustandekommen eines Geschäfts abgeleitet werden.
Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Tipp-, Druck- und Übertragungsfehler bleiben vorbehalten. Online dargestellte Angebote sind freibleibend, unverbindlich und ohne Verpflichtung; Zwischenverkauf, Preisanpassung und Rückzug bleiben jederzeit vorbehalten. Ein Vertragsabschluss kommt erst durch beidseitige schriftliche Bestätigung zustande.
9. Verlinkungen & externe Inhalte
Für Inhalte verlinkter externer Websites übernehmen wir keine Haftung. Für deren Inhalt ist ausschließlich der jeweilige Anbieter verantwortlich.
10. Datenschutz
Es gelten unsere Datenschutzbestimmungen. Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Vertragsabwicklung und gemäß DSGVO verarbeitet.
11. Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt. An die Stelle einer unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.
12. Anwendbares Recht & Gerichtsstand
Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Gerichtsstand ist Wien; bei Verbrauchergeschäften gelten die zwingenden Verbraucherschutzbestimmungen.