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IZY-ImmobilienImmobilien – so easy wie IZY.
Was darf ich für dich tun?

Immobilienmakler Wien – IZY-Immobilien

Wir haben verschiedene Services für dich und deine Immobilie in Wien und Niederösterreich: Verkauf, Vermietung, kostenlose Schätzung, kostenlose Besichtigung, Erbschafts- und Scheidungsbegleitung, Zinshaus- und Grundstücksvermittlung sowie Off-Market-Verkauf. Persönlich begleitet, mit echter Bezirkskenntnis von 1010 Innere Stadt bis 1230 Liesing und in den Wiener Speckgürtel.

Kostenlose Schätzung anfordern +43 650 4545877 WhatsApp
Immobilienmakler in allen 23 Wiener BezirkenVerkauf, Vermietung, SchätzungBronze Partner ImmoScout24
Heller Loft in Wien – Immobilienmakler Wien izy-immobilien.at
Was mich ausmacht

Was einen guten Makler in Wien ausmacht

Ein guter Makler in Wien ist mehr als ein Verkäufer. Er ist Berater, Marktkenner, Verhandler und manchmal auch Therapeut. Nach 15 Jahren in der Branche weiß ich: Vertrauen entsteht durch Ehrlichkeit, nicht durch Versprechen. Deshalb arbeite ich nach klaren Prinzipien:

  • Realistische Bewertung statt Wunschpreise (Vergleichs-, Sach-, Ertragswert)
  • Persönliche Erreichbarkeit Mo–Fr – kein Callcenter, kein Bot
  • Transparente Provision, üblicherweise nur bei Erfolg
  • Komplette Vertragsabwicklung mit Notar, Treuhand & Grundbuch
  • Professionelle Vermarktung: Foto, Exposé, ImmoScout24, willhaben, Off-Market
  • Zugriff auf Käufer-Datenbank & Investoren-Pool aus 15 Jahren Tätigkeit

Mein Versprechen an dich

Ehrlich. Kompetent. Für dich da.

Du erreichst mich persönlich – nicht über fünf Hotline-Stufen. Wir reden auf Augenhöhe, ich nehme mir Zeit für deine Fragen, und du bekommst eine ehrliche Einschätzung. Wenn ich dir nicht helfen kann, sage ich es dir. Und wenn ich dir helfen kann, dann mit voller Energie.

500+
vermittelte & verkaufte Objekte
23
Wiener Bezirke + NÖ
1180
Maklerbüro Währing
So läuft's ab

In 6 Schritten zum Verkauf

Vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe – transparent und planbar.

  1. 01

    Erstgespräch

    Telefon oder vor Ort. Du erzählst mir vom Objekt, ich erkläre den Prozess. Kostenlos & unverbindlich.

  2. 02

    Bewertung & Strategie

    Vergleichs-, Sach- und Ertragswert. Realistischer Marktpreis und Vermarktungskonzept.

  3. 03

    Unterlagen & Exposé

    Grundbuch, Energieausweis, Wohnungseigentumsvertrag. Professionelles Exposé mit guten Fotos.

  4. 04

    Vermarktung

    ImmoScout24, willhaben, eigene Käuferkartei, ggf. Off-Market. Du entscheidest, wie diskret.

  5. 05

    Besichtigungen & Verhandlung

    Vorqualifizierte Interessenten, gemanagte Termine, faire Preisverhandlung.

  6. 06

    Vertrag & Übergabe

    Notar, Treuhand, Grundbuch, Schlüsselübergabe. Ich begleite jeden Schritt.

Vermarktung & Fotos

Professionelle Fotos, klares Exposé, Inserate auf ImmoScout24 & willhaben. Auf Wunsch (gegen Aufpreis) Drohnen-Aufnahmen, Walkthrough-Video für Social Media oder 360°-Rundgang – besonders sinnvoll bei internationalen Käufer:innen.

Bewertung & Beratung

Marktwertgutachten nach den drei anerkannten Verfahren. Ehrliche Einschätzung zu Sanierungsbedarf, Energieausweis und realistischem Verhandlungsspielraum.

Rechtliches & Abwicklung

Empfohlene Notare und Steuerberater im Netzwerk. Treuhandabwicklung, Vertragserstellung, ImmoESt-Klärung, Grundbucheintragung – alles aus einer Hand.

Lokal aktiv

Mein Wien – Bezirk für Bezirk

Jeder Wiener Bezirk hat seinen eigenen Charakter, seine eigenen Preise, seine eigenen Geschichten. Hier teile ich mein Wissen mit dir.

Immobilie in Wien 1010 Innere Stadt – Makler izy-immobilien.at
Wien 1010

Innere Stadt – Premium-Segment im Herzen Wiens

Ø Preis: 8.000 – 12.000 €/m²

Der 1. Bezirk ist Wiens Premiumadresse: Altbauwohnungen mit Stuck, hohe Decken, historische Gebäude und absolute Toplage. Hier verkauft sich gut Recherchiertes schnell – wenn der Preis stimmt. Internationale Käufer, Fonds und Privatinvestoren halten den Markt stabil. Die U1/U3 am Stephansplatz, Oper, Hofburg und exklusive Geschäfte machen den Bezirk zur einzigartigen Wohnadresse. Typisch sind Altbauwohnungen mit 80–250 m², selten Einfamilienhäuser. Eine realistische Bewertung ist hier entscheidend, weil Lockpreise den Markt verschrecken.

Wie schnell verkauft sich eine Wohnung im 1. Bezirk?Bei marktgerechtem Preis innerhalb von 4–8 Wochen. Bei zu hohem Preis kann es 6+ Monate dauern und der erzielte Endpreis liegt dann oft unter dem realistischen Marktwert.
Immobilie in Wien 1020 Leopoldstadt – Makler izy-immobilien.at
Wien 1020

Leopoldstadt – Aufstrebend, urban, voller Potenzial

Ø Preis: 5.000 – 7.000 €/m²

Die Leopoldstadt hat sich in den letzten 10 Jahren rasant entwickelt. Praterstraße, Karmelitermarkt, Augarten und unzählige Neubauprojekte locken junge Familien und Investoren. Mit U1 und U2 hervorragend angebunden, dazu der grüne Prater direkt vor der Tür. Hier mische ich Altbau-Charme mit modernen Vorsorgewohnungen. Die Wertsteigerung der letzten Jahre liegt deutlich über dem Wiener Schnitt – ideal für Verkäufer mit Geduld und für Käufer mit Weitblick.

Lohnt sich eine Vorsorgewohnung in 1020?Ja, die Mietnachfrage ist hoch (Studenten WU, Jungfamilien). Renditen liegen aktuell bei 3,2–3,8% brutto. Wichtig: korrekte Auswahl von Lage und Grundriss.
Immobilie in Wien 1190 Döbling – Makler izy-immobilien.at
Wien 1190

Döbling – Villenviertel, Grünlage, Exklusivität

Ø Preis: 6.000 – 10.000 €/m²

Döbling ist Wiens grüne Adresse: Villen in Grinzing, Sievering, Heiligenstadt, dazu der Wienerwald als Naherholungsgebiet. Die D-Linie, gute Straßenanbindung und Bildungseinrichtungen wie das Lycée français machen den Bezirk besonders bei Familien und Diplomaten beliebt. Einfamilienhäuser im Cottage-Viertel erzielen Spitzenpreise, Heurigen-Atmosphäre in Grinzing ist weltweit bekannt. Mein Lieblingsviertel für persönliche Beratung – jede Liegenschaft hat hier ihre Geschichte.

Was kostet ein Haus in Wien-Döbling?Einfamilienhäuser im Cottage-Viertel: 1,8 – 4,5 Mio. €. Reihenhäuser ab ca. 1,1 Mio. €. Villen in Bestlage übersteigen oft die 5-Mio.-Grenze.
Immobilie in Wien 1230 Liesing – Makler izy-immobilien.at
Wien 1230

Liesing – Familienfreundlich und ruhig

Ø Preis: 4.000 – 6.000 €/m²

Liesing ist der ideale Bezirk für Familien, die Ruhe und Grün suchen, ohne auf Wien zu verzichten. Mit der U6 in 25 Minuten in der Innenstadt, dazu Lainzer Tiergarten und Wienerwald als Naturerlebnis. Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und neue Wohnprojekte dominieren den Markt. Schulen, Kindergärten, Sportplätze – Liesing punktet mit Lebensqualität. Käufer, die mehr Quadratmeter fürs Geld wollen, sind hier richtig.

Welche Schulen gibt es in Wien-Liesing?Über 20 Volksschulen, mehrere Gymnasien (BG/BRG Erlgasse, BG/BRG Draschestraße) und HTLs. Internationale Schulen sind in 1190 und 1130 erreichbar.
Immobilie in Wien NÖ Niederösterreich – Makler izy-immobilien.at
Wien NÖ

Niederösterreich – Klosterneuburg, Mödling, Perchtoldsdorf

Ø Preis: 3.500 – 5.500 €/m²

Der Wiener Speckgürtel ist heißbegehrt: Klosterneuburg mit Stift und Donau, Mödling mit Hauptplatz-Charme, Perchtoldsdorf mit Wein und Geschichte. Hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn, A21, A2), trotzdem dörflicher Charakter und großzügige Grundstücke. Hier finde ich für Pendler-Familien das perfekte Eigenheim – oft mit Garten, Pool und Fernblick. Auch als Anlage spannend: stabile Wertentwicklung, niedrigere Einstiegspreise als Wien.

Wie teuer ist Klosterneuburg im Vergleich zu Wien?Klosterneuburg liegt bei 4.500–6.500 €/m² für Häuser. Damit etwa 25–35% günstiger als vergleichbare Wiener Bezirke wie 1190 oder 1130 – bei oft besseren Grundstücksgrößen.
Häufige Fragen

Makler Wien – FAQ

Wieviel ist meine Immobilie in Wien wert?+

Wiener Eigentumswohnungen liegen 2026 grob zwischen 4.500 €/m² am Stadtrand und 12.000 €/m² in Premium-Lagen (1010, 1090, 1180, Neubau). Häuser in Cottage- und Hietzing-Lagen ab 1,5 Mio €. Ich erstelle dir innerhalb von 48 h eine schriftliche, kostenlose Marktwertschätzung auf Basis aktueller Grundbuchverkäufe.

Wie finde ich den besten Immobilienmakler in Wien?+

Wichtige Kriterien: echte Bezirkserfahrung, transparente Provision, schriftlicher Vermarktungsplan, persönliche Erreichbarkeit (nicht Call-Center) und echte Google-Bewertungen. IZY-Immobilien ist inhabergeführt mit 15 Jahren Wien-Erfahrung und 5,0 Sterne bei Google.

Was kostet ein Immobilienmakler in Wien?+

Die Provision in Wien beträgt beim Verkauf maximal 3 % + 20 % USt vom Kaufpreis. Bei IZY-Immobilien zahlst du erst nach erfolgreichem Verkauf – kein Risiko, transparent, fair.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wien?+

Im Schnitt 90 Tage von Beauftragung bis Schlüsselübergabe. Bei realistischer Preisgestaltung und guter Lage oft schon in 4–6 Wochen verkauft.

In welchen Bezirken ist IZY-Immobilien tätig?+

Alle 23 Wiener Bezirke sowie Niederösterreich – speziell Klosterneuburg, Mödling, Perchtoldsdorf, Baden, der gesamte Wiener Speckgürtel.

Was ist meine Immobilie in Wien wert?+

Lass es uns gemeinsam herausfinden: Die kostenlose Schätzung von IZY-Immobilien dauert in der Regel 48 Stunden, ist 100 % unverbindlich und erfolgt durch einen Profi mit 15 Jahren Wien-Erfahrung.

⭐ Bezirks-Stimmen

Was Familien aus Wien & NÖ sagen

Drei persönliche Stimmen aus Döbling, Leopoldstadt und Mödling – ehrlich, ungefiltert.

Familie Köhler – persönliche Bewertung für IZY-Immobilien aus 1190 Döbling

Familie Köhler

1190 Döbling · Reihenhaus, zwei Kinder, Umzug nach NÖ

Persönliche Bewertung direkt vom Kunden

„Wir haben unser Reihenhaus in Döbling verkauft, weil die Kinder mehr Garten brauchten. Drei Makler waren vorher da – nur IZY-Immobilien hat uns nicht das Blaue vom Himmel versprochen. Realistischer Preis, sauberer Plan, in drei Wochen weg. Und das Beste: er hat sogar geholfen, ein Haus in Klosterneuburg zu finden, weil er den Markt dort genauso gut kennt."

Familie Bachmair – persönliche Bewertung für IZY-Immobilien aus 1020 Leopoldstadt

Familie Bachmair

1020 Leopoldstadt · Vermietung, Erstwohnung der Tochter

Persönliche Bewertung direkt vom Kunden

„Unsere Tochter ist ins Ausland gezogen und wir wollten ihre Eigentumswohnung vermieten – ohne den klassischen Mieter-Ärger. IZY-Immobilien hat in 10 Tagen einen geprüften Mieter gefunden, Bonität, Vertrag, Übergabeprotokoll, alles erledigt. Wir haben seither nie wieder Stress gehabt. Auch zwei Jahre danach bekommen wir ein WhatsApp, wenn etwas zu klären ist."

Familie Tomaselli – persönliche Bewertung für IZY-Immobilien aus Mödling

Familie Tomaselli

Mödling · Einfamilienhaus mit Garten, drei Generationen

Persönliche Bewertung direkt vom Kunden

„Unser Haus in Mödling war seit 1978 in der Familie. Emotional schwer loszulassen. IZY-Immobilien hat sich bei der ersten Besichtigung 2,5 Stunden Zeit genommen, jedem Raum zugehört. Am Ende lagen wir 6 % über unserem ursprünglichen Limit – und das ohne ein einziges Mal Druck. Wir haben ihn an unsere Nachbarn weiterempfohlen."

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