Zum Hauptinhalt
IZY-Immobilien Logo
IZY-ImmobilienImmobilien – so easy wie IZY.

Important — Please write inquiries in English

Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!

Что я могу сделать для вас?

Риелтор в Вене – IZY-Immobilien

Продажа, покупка, аренда, бесплатная оценка, осмотр на месте, сопровождение наследства и развода, продажа доходных домов и участков, off-market — лично, с реальной экспертизой по районам от 1010 Innere Stadt до 1230 Liesing и в пригородах Вены.

Агент во всех 23 районах ВеныПродажа, аренда, оценкаBronze Partner ImmoScout24
Светлый лофт в Вене – Агент по недвижимости IZY-Immobilien

Important — Please write inquiries in English

Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!

Бесплатная оценка в Вене

Четыре коротких вопроса — и я пришлю план

Продажа квартиры в 1180, покупка в 1010 или аренда в 1020 — расскажите об объекте, и я пришлю реалистичный диапазон рыночной стоимости, подходящую стратегию (публично на willhaben/ImmoScout24 или дискретно off‑market) и сроки. Запросы — на английском или немецком.

  • Квартиры, дома, доходные дома и участки — Вена и Нижняя Австрия
  • Off‑market для дискретных сделок
  • Диапазон рыночной стоимости за 48 часов
Запрос агенту в Вене
Шаг 1 из 5Чем могу помочь?

Чем могу помочь?

Что меня отличает

Каким должен быть хороший агент в Вене

Хороший венский агент — это больше, чем продавец. Это консультант, эксперт рынка, переговорщик и порой даже психолог. За 15 лет работы я понял: доверие строится на честности, а не на обещаниях. Мои принципы:

  • Реалистичная оценка вместо «желаемых» цен (сравнительный, имущественный, доходный методы)
  • Личная доступность Пн–Пт — никаких колл-центров и ботов
  • Прозрачная комиссия, обычно только при успехе
  • Полное сопровождение сделки: нотариус, эскроу, земельный кадастр
  • Профессиональный маркетинг: фото, экспозе, ImmoScout24, willhaben, off-market
  • Доступ к базе покупателей и инвесторов за 15 лет работы

Моё обещание

Честно. Компетентно. Рядом с вами.

Вы дозваниваетесь до меня лично — без пяти уровней горячей линии. Мы общаемся на равных, я даю время вашим вопросам и честную оценку. Если не смогу помочь — скажу прямо. Если смогу — буду работать на полную.

500+
проданных и сданных объектов
23
района Вены + Нижняя Австрия
1180
Офис в Веринге
Как это работает

От мандата до ключей — за 6 шагов

От первого разговора до передачи ключей — прозрачно и предсказуемо.

  1. 01

    Первый разговор

    По телефону или на объекте. Вы рассказываете об объекте, я объясняю процесс. Бесплатно и без обязательств.

  2. 02

    Оценка и стратегия

    Сравнительный, имущественный, доходный методы. Реалистичная цена и план маркетинга.

  3. 03

    Документы и экспозе

    Земельный кадастр, энергопаспорт, договор о праве собственности. Профессиональное экспозе с качественными фото.

  4. 04

    Маркетинг

    ImmoScout24, willhaben, собственная база покупателей, по желанию off-market. Вы решаете, насколько дискретно.

  5. 05

    Показы и переговоры

    Проверенные покупатели, организованные встречи, честные переговоры по цене.

  6. 06

    Договор и передача

    Нотариус, эскроу, кадастр, передача ключей. Я сопровождаю каждый шаг.

Локальная экспертиза

Моя Вена – район за районом

У каждого района Вены свой характер, свои цены и свои истории. Делюсь своими знаниями.

Недвижимость в Вене 1010 Innere Stadt – IZY-Immobilien
Вена 1010

Innere StadtПремиум-сегмент в сердце Вены

Средняя цена: 8 000 – 12 000 €/м²

1-й район — премиальный адрес Вены: квартиры Altbau с лепниной, высокие потолки, исторические фасады и абсолютно центральная локация. Хорошо подготовленные объекты продаются быстро при адекватной цене. Международные покупатели, фонды и частные инвесторы поддерживают стабильность рынка.

Как быстро продаётся квартира в 1-м районе?При рыночной цене — за 4–8 недель. При завышенной — 6+ месяцев, итоговая цена часто ниже рыночной.
Недвижимость в Вене 1020 Leopoldstadt – IZY-Immobilien
Вена 1020

LeopoldstadtРазвивающийся, городской, с потенциалом

Средняя цена: 5 000 – 7 000 €/м²

Леопольдштадт сильно изменился за последние 10 лет. Praterstraße, Karmelitermarkt, Augarten и новостройки привлекают молодые семьи и инвесторов. Отличная связь U1/U2, рядом зелёный Пратер.

Стоит ли инвестировать в Vorsorgewohnung в 1020?Да — спрос на аренду высокий (студенты WU, молодые семьи). Текущая валовая доходность 3,2–3,8%. Важна правильная микро-локация и планировка.
Недвижимость в Вене 1190 Döbling – IZY-Immobilien
Вена 1190

DöblingВиллы, зелень, эксклюзив

Средняя цена: 6 000 – 10 000 €/м²

Дёблинг — зелёный адрес Вены: виллы в Гринцинге, Зиверинге, Хайлигенштадте, Венский лес рядом. Особенно популярен у семей и дипломатов (Lycée français). Дома в районе Cottage достигают рекордных цен.

Сколько стоит дом в Вене-Дёблинге?Семейные дома в районе Cottage: 1,8–4,5 млн €. Таунхаусы от ~1,1 млн €. Виллы в премиум-локации часто превышают 5 млн €.
Недвижимость в Вене 1230 Liesing – IZY-Immobilien
Вена 1230

LiesingСемейный и тихий

Средняя цена: 4 000 – 6 000 €/м²

Лизинг — идеальный район для семей, которым нужны тишина и зелень без выхода из Вены. 25 минут до центра на U6, рядом Lainzer Tiergarten и Венский лес. Доминируют семейные дома, таунхаусы и новостройки.

Какие школы в Вене-Лизинге?20+ начальных школ, несколько гимназий (BG/BRG Erlgasse, Draschestraße), HTL. Международные школы — в 1190 и 1130 районах.
Недвижимость в Вене Нижняя Австрия Пригороды Вены – IZY-Immobilien
Вена Нижняя Австрия

Пригороды ВеныКлостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф

Средняя цена: 3 500 – 5 500 €/м²

Венский пригородный пояс крайне востребован: Клостернойбург с аббатством и Дунаем, Мёдлинг с историческим центром, Перхтольдсдорф с виноделием. Отличное транспортное сообщение (S-Bahn, A21, A2) при сохранении деревенского характера и больших участков.

Насколько Клостернойбург дешевле Вены?Дома в Клостернойбурге: 4 500–6 500 €/м² — на 25–35% дешевле сопоставимых районов Вены (1190, 1130), часто с большими участками.
Частые вопросы

Агент в Вене — FAQ

Сколько стоит моя недвижимость в Вене?+

В 2026 году венские квартиры стоят от 4 500 €/м² на окраинах до 12 000 €/м² в премиум-локациях (1010, 1090, 1180, новостройки). Дома в Cottage и Hietzing — от 1,5 млн €. Бесплатная письменная оценка за 48 часов на основе актуальных сделок земельного кадастра.

Как найти лучшего агента в Вене?+

Главные критерии: реальная экспертиза по районам, прозрачная комиссия, письменный план маркетинга, личная доступность (не колл-центр) и реальные отзывы в Google. IZY-Immobilien — независимое агентство, 15 лет опыта в Вене, рейтинг 5,0 в Google.

Сколько стоит агент по недвижимости в Вене?+

Комиссия при продаже в Вене ограничена 3% + 20% НДС от стоимости. В IZY-Immobilien — оплата только при успехе. Прозрачно и справедливо.

Сколько длится продажа недвижимости в Вене?+

В среднем 90 дней от мандата до передачи ключей. При адекватной цене и хорошей локации часто 4–6 недель.

В каких районах работает IZY-Immobilien?+

Все 23 района Вены и Нижняя Австрия — особенно Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф, Баден и весь венский пригородный пояс.

Отзывы из районов

Что говорят семьи из Вены и Нижней Австрии

Три личных отзыва из Дёблинга, Леопольдштадта и Мёдлинга — честные и неотредактированные.

Семья Кёлер – личный отзыв об IZY-Immobilien из 1190 Döbling

Семья Кёлер

1190 Döbling · Таунхаус, двое детей, переезд в Нижнюю Австрию

Личный отзыв клиента

Мы продали наш таунхаус в Дёблинге, потому что детям нужен был больший сад. До этого приходили три агента — только IZY-Immobilien не обещал золотых гор. Реалистичная цена, чёткий план, продажа за три недели. А ещё он помог нам найти дом в Клостернойбурге."

Семья Бахмайр – личный отзыв об IZY-Immobilien из 1020 Leopoldstadt

Семья Бахмайр

1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери

Личный отзыв клиента

Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."

Семья Томазелли – личный отзыв об IZY-Immobilien из Mödling

Семья Томазелли

Mödling · Дом с садом, три поколения

Личный отзыв клиента

Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."

Поговорить с агентом напрямую

Готовы к честной оценке?

Бесплатная оценка — обычно за 48 часов. Первый разговор без обязательств. Уже сегодня.

  • ✓ Бесплатно и без обязательств
  • ✓ Напрямую с агентом, без колл-центра
  • ✓ Вена и Нижняя Австрия
  • ✓ Полная конфиденциальность