Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
Наследство — это всегда и прощание. Я сопровождаю вас и вашу семью с уважением, беру на себя бюрократию, координирую нотариуса и нахожу справедливых покупателей — конфиденциально и без давления.
При наследовании маркетинг — только часть задачи. Важнее статус наследственного дела, число наследников, единство в семье и вопрос: сначала оценка или сразу продажа.
Примеры сопровождённых наследственных дел и сообществ наследников — конфиденциально, с нашей сетью нотариусов и налоговых консультантов.
Sanierungsbedürftiger Altbau. Über Storytelling und gezielte Käufer-Ansprache zum Spitzenpreis verkauft.
Premium-Lage mit Wienblick. Nach drei Sammelbesichtigungen war der Käufer gefunden.
Schwierige Zielgruppe. Mit Architekten-Briefing und Render-Visualisierungen zum Erfolg.
Familienhaus. Präzises Targeting auf Familien aus 1190/1180 brachte sofort vier Interessenten.
Hochpreis-Segment. Internationale Käuferschaft – am Ende: Notarvertrag in Englisch.
Luxus-Objekt am Stadtrand. Drohnenvideo + Off-Market-Vertrieb in Premium-Netzwerk = Bestpreis.
Über Ansprache an internationale Familien aus der Wiener Botschaftsszene verkauft.
Käufer aus dem Medizin-Umfeld (AKH) gezielt angesprochen.
Мы не торопимся. Унаследованная недвижимость — никогда не просто объект продажи. Это воспоминания, семья, часто и конфликты. Я это понимаю и обращаюсь с ситуацией соответственно. Никакого давления, никакой стандартной презентации — настоящий разговор.
Когда уходит близкий человек, остаётся не только горе. Остаются договоры, ведомства, нотариус, налоги — и почти всегда квартира или дом, решение по которым нельзя принять в одиночку. Здесь я и подключаюсь. Я не маклер, который хочет «слить» квартиру за две недели. Я посредник, который сначала слушает и только потом действует.
Больше 60% моих наследственных кейсов начинаются с разговора, в котором сначала вообще нет речи о недвижимости. Речь о братьях и сёстрах, которые годами не разговаривают. О детях, которые живут за границей и у них нет времени. О вдовах и вдовцах, которых пугает бюрократия. Эти ситуации требуют терпения, а не продажной риторики.
Моё обещание: я объясняю весь процесс простым языком. Я участвую в семейных разговорах, когда я вам нужен. Я прозрачно показываю все налоговые сценарии. И я лично доступен на каждом шаге — не ассистент, не бэк-офис.
Лично, по телефону или видео — даже если вы живёте в разных странах. Уточняем ситуацию, выслушиваем каждого и формулируем общую цель.
Бесплатный, честный отчёт о рыночной стоимости. Это закрывает любые споры о «продали дёшево» — у всех наследников одинаковые цифры.
Работаю с тремя специализированными венскими нотариусами, проясняю налог на переход, ImmoESt и возможные льготы. Все документы готовы.
Off-market или публично — решаете вы. Нотариус распределяет выручку напрямую всем наследникам по согласованной доле. Чисто, безопасно, прозрачно.
Многие наследники недооценивают сопутствующие расходы. Главные статьи — честно по пунктам:
Перед каждой продажей я готовлю полный расчёт затрат и выручки — чтобы вы точно знали, сколько в итоге получит каждый наследник.
Я не представляю отдельные интересы. Если трое братьев и сестёр поручают мне дело — все трое мои доверители: одинаковая информация, одинаковое отношение, одинаковое право голоса. Конфликты я решаю терпением и медиацией, а не давлением.
Личные отзывы продавцов, арендодателей и покупателей из Вены и окрестностей – проверяемо в Google.
Семья Кёлер
1190 Döbling · Таунхаус, двое детей, переезд в Нижнюю Австрию
„Мы продали наш таунхаус в Дёблинге, потому что детям нужен был больший сад. До этого приходили три агента — только IZY-Immobilien не обещал золотых гор. Реалистичная цена, чёткий план, продажа за три недели. А ещё он помог нам найти дом в Клостернойбурге."
Семья Бахмайр
1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери
„Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."
Семья Томазелли
Mödling · Дом с садом, три поколения
„Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."
Г-жа Майрхофер
1010 Wien · Квартира в центре, продажа из-за границы
„Наконец агент, который не только обещает. Я работала в Цюрихе, всё шло по почте и телефону. Чёткая коммуникация, честная комиссия, нотариус вовремя."
Г-н Штайнер
Klosterneuburg · Полудом, переезд в Бургенланд
„Оценка оказалась реалистичной, и в итоге мы получили именно эту цену. Приятный, компетентный, всегда на связи. Даже энергопаспорт и отчёты по эксплуатации он организовал за нас."
Д-р Пихлер
1180 Währing · Наследственная квартира Altbau, трое наследников
„Наследственная недвижимость со сложной структурой собственности, трое наследников с разными взглядами. IZY-Immobilien координировал всё — нотариуса, наследников, покупателя. Деликатно, терпеливо, честно."
Первые шаги: (1) открыть наследственное дело у нотариуса (Verlassenschaftsverfahren), (2) собрать свидетельство о смерти и завещание, (3) дождаться решения суда (Einantwortungsbeschluss) — только после этого вы официально внесены в поземельную книгу. Параллельно я бесплатно определяю рыночную стоимость, обсуждаю с сонаследниками варианты (оставить, выкупить долю, продать) и координирую нотариуса, налогового консультанта и потенциальных покупателей.
Нет. Вы можете жить в ней сами, сдавать в аренду или оставить. Продают чаще по трём причинам: сонаследники не могут договориться, квартира не подходит по образу жизни, либо ремонт и расходы перевешивают выгоду. Я прозрачно просчитаю все сценарии — без давления.
Юридически продать можно только после Einantwortungsbeschluss (4–9 месяцев наследственного дела). Подготовку — оценку, документы, поиск покупателя — можно вести параллельно. От решения суда до подписания у нотариуса обычно остаётся 6–12 недель.
Открыть наследственное дело у нотариуса, получить свидетельство о смерти, проверить завещание. Только после решения суда вы вписаны в поземельную книгу и можете продавать. В Вене процесс обычно длится 4–9 месяцев. Я сопровождаю с самого начала, рекомендую опытных нотариусов и объясняю каждый шаг простым языком.
Нет — налог на наследство отменён в 2008 году. НО: уплачивается налог на переход прав собственности (ступенчатая ставка для близких родственников: 0,5% до 87.000 €, 2% до 258.000 €, 3,5% выше). Плюс нотариальные и судебные сборы (1,1% сбор за регистрацию в поземельной книге). При последующей продаже — 30% налог ImmoESt на прирост стоимости.
Сообщество сонаследников может продать только единогласно. Это самая частая зона конфликта: один хочет оставить, другой — быстро продать, третий — подождать. Я нейтрально модерирую семейные переговоры, готовлю прозрачный отчёт об оценке как общую фактическую базу и предлагаю справедливые модели решения (выкуп доли, продажа, иск о разделе как крайний случай).
Считается дата приобретения наследодателем, а не дата наследования. Если объект приобретён после 31.03.2002 (новое имущество) — 30% ImmoESt с прибыли. До этой даты (старое имущество) — фиксированно 4,2% от цены продажи. Возможна льгота по основному месту жительства (2 года непрерывно).
Аренда автоматически переходит к наследникам (§ 14 MRG). Продажа не разрывает аренду — покупатель принимает арендатора. Это снижает цену, но юридически чисто. Я заранее выясню ставку аренды, режим MRG и обязательства по содержанию.
Унаследованные квартиры часто десятилетиями использовались и не отвечают современным стандартам. Три пути: а) отремонтировать и продать дороже (часто невыгодно), б) продать как есть с честным описанием состояния, в) продать застройщику/инвестору под ремонт. Я просчитаю все три сценария прозрачно.
По желанию полностью off-market: без таблички, без онлайн-объявления, без оповещения соседей. У меня проверенный пул покупателей примерно из 200 человек (частные покупатели, инвесторы) — обычно 3–5 целевых обращений достаточно, чтобы получить справедливую цену, не вынося семейное дело наружу.
Наследственное дело у нотариуса: 4–9 месяцев. Только после этого возможна официальная продажа. Сама продажа: обычно 6–12 недель off-market, 8–16 недель при классическом маркетинге. Итого примерно 6–14 месяцев от смерти до выплат наследникам.
Унаследовали — и не знаете, что делать?
По телефону или у вас дома — бесплатно, конфиденциально, без обязательств.
