Сопровождаю покупку недвижимости в Вене и Нижней Австрии: честная оценка рынка, проверка состояния и земельной книги, переговоры о цене. Запросы — на английском.
Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
Четыре коротких вопроса — район, тип объекта, бюджет, сроки — и я пришлю подходящие предложения (публичные на willhaben/ImmoScout24 и off‑market), диапазон цен и следующие шаги. Запросы — на английском или немецком.
Вена — один из самых привлекательных рынков недвижимости Европы. Стабильный рост стоимости, высокое качество жизни, международный спрос. Именно поэтому покупка сегодня сложна: ежедневно появляются сотни объектов, многие переоценены, у некоторых скрытые дефекты.
Я не сервис поиска. Моя роль: как только у вас есть конкретный объект (мой портфель или любая площадка), я честно его проверяю — состояние, земельная книга, обременения, отчёты, соответствие KIM-V — и сопровождаю до передачи ключей.
Вы обращаетесь с конкретным объектом или вопросом. 30 минут честного разговора без давления.
Проверяю земельную книгу, обременения, энергопаспорт, отчёты, решения собственников. Сравниваю с ценами в локации. Честно — плюсы и минусы.
Сопровождаю на показ, при необходимости — с экспертом по строительству, веду переговоры о цене и координирую нотариуса до передачи ключей.
Все объекты, которые я активно продвигаю, доступны на моём профиле агента на willhaben, обновляются ежедневно — с фото, планировкой и энергоданными.
1. Влюбиться в первый объект. Минимум 5–7 показов до решения. Иначе нет базы сравнения.
2. Недооценить побочные расходы. Около 10% сверху от цены.
3. Без эксперта по строительству. Для домов и старого фонда — обязательно. 400–800 € часто экономят 50 000 € последующих ремонтов.
4. Показ без подтверждения финансирования. Продавцы и агенты не воспримут вас всерьёз.
5. Не читать отчёты ОЕС/собственников. Все споры и спецвзносы — в протоколах последних 3 лет.
6. Раскрыть свой максимум слишком рано. Никогда не говорите агенту продавца ваш потолок. Это моя работа.
Личные отзывы продавцов, арендодателей и покупателей из Вены и окрестностей – проверяемо в Google.
Семья Кёлер
1190 Döbling · Таунхаус, двое детей, переезд в Нижнюю Австрию
„Мы продали наш таунхаус в Дёблинге, потому что детям нужен был больший сад. До этого приходили три агента — только IZY-Immobilien не обещал золотых гор. Реалистичная цена, чёткий план, продажа за три недели. А ещё он помог нам найти дом в Клостернойбурге."
Семья Бахмайр
1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери
„Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."
Семья Томазелли
Mödling · Дом с садом, три поколения
„Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."
Шаг за шагом: (1) бюджет и финансирование (KIM-V: 20% первоначальный взнос, не более 40% дохода на платёж), (2) профиль поиска (район, площадь, состояние), (3) показы и подтверждение платёжеспособности, (4) оферта, (5) нотариус и договор, (6) внесение в земельную книгу.
По KIM-V: минимум 20% от цены плюс побочные расходы (3,5% налог на передачу, 1,1% регистрация, 1–2% нотариус, комиссия агента). Реально 25–30%. Пример: 400 000 € цена ≈ 100 000 € собственных.
По закону Австрии комиссия покупателя — макс. 3% + 20% НДС (3,6% брутто). У меня первая консультация и анализ потребностей — бесплатно. Комиссия — только если сделка состоялась и я активно участвовал.
Объекты, которые никогда не попадают на willhaben или ImmoScout. Собственники хотят конфиденциальности (развод, наследство, публичные лица). Около 20–30% премиум-сделок в Вене проходят off-market.
Передаю трёх независимых финансовых консультантов (без банковских продаж и комиссий). Получаете нейтральное сравнение по 8–15 банкам — я ничего на этом не зарабатываю.
От подписанной оферты до передачи ключей — 6–12 недель: проверка платёжеспособности, одобрение кредита, нотариус, внесение в земельную книгу.
Около 10% от цены: 3,5% налог, 1,1% регистрация, 1–2% нотариус, 3,6% комиссия агента, 0,5–1% банковские. На 500 000 € — это +50 000 €.
Для объектов от 500 000 € рекомендую независимого эксперта (400–800 €). Сам проверяю энергопаспорт, земельную книгу, обременения, отчёты по эксплуатации.
Все актуально продвигаемые квартиры, дома и инвестиционные объекты — live с Willhaben. Плюс эксклюзивные off-market объекты из моего портфеля.
Все публично продаваемые объекты — фото, план, энергопаспорт.
10–25 дополнительных объектов в квартал, нигде не публикуются.
Вопрос по конкретному объекту?
Есть конкретный объект или вопрос о покупке в Вене? Один звонок или сообщение — и я свяжусь с вами лично. Запросы — на английском.
