Расставание само по себе тяжело. С недвижимостью я помогаю вам найти чистое и справедливое решение — как нейтральный посредник, без драмы и адвокатских войн.
Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
При расставании и совместной недвижимости речь обычно идёт не о маркетинге, а сначала о ясности: кто решает, выкупит ли кто-то долю, будет ли продажа и какое справедливое решение реально возможно. Для этого создан этот опрос.
Как я сопровождал пары в ситуациях расставания — деловито и справедливо.
Sanierungsbedürftiger Altbau. Über Storytelling und gezielte Käufer-Ansprache zum Spitzenpreis verkauft.
Premium-Lage mit Wienblick. Nach drei Sammelbesichtigungen war der Käufer gefunden.
Schwierige Zielgruppe. Mit Architekten-Briefing und Render-Visualisierungen zum Erfolg.
Familienhaus. Präzises Targeting auf Familien aus 1190/1180 brachte sofort vier Interessenten.
Hochpreis-Segment. Internationale Käuferschaft – am Ende: Notarvertrag in Englisch.
Luxus-Objekt am Stadtrand. Drohnenvideo + Off-Market-Vertrieb in Premium-Netzwerk = Bestpreis.
Über Ansprache an internationale Familien aus der Wiener Botschaftsszene verkauft.
Käufer aus dem Medizin-Umfeld (AKH) gezielt angesprochen.
Я никого не представляю — я посредничаю. При разводе почти всегда есть сторона, которая чувствует, что маклер «обвёл её вокруг пальца». Со мной этого не происходит: я работаю на обоих или ни на кого.
Развод с совместной недвижимостью — одна из самых трудных жизненных ситуаций. Здесь сталкиваются финансовая основа, эмоциональные раны и юридическая сложность. Адвокаты представляют своих клиентов, банки — свои залоги. Но кто представляет общую цель — вывести обе стороны из этого без потерь?
Именно это — моя роль. Я не «маклер Анны» и не «маклер Маркуса» — я маклер, которого вы поручаете вместе. С равным доступом к информации, равным правом голоса, равной доступностью. Каждое письмо идёт на оба адреса, каждое предложение представляется обоим одновременно.
Опыт показывает: более 90% моих дел по разводу заканчиваются взаимным соглашением, без иска о разделе. Это экономит и деньги (аукцион — 20–30% потери стоимости), и годы споров и адвокатских расходов.
Условие: кредитоспособности хватает на выкуп + выплату другой стороне. Часто самое выгодное решение — без комиссии маклеру, без расходов на продажу, без ImmoESt.
Выручка распределяется по долям. Чистый разрыв, оба начинают заново, у обоих есть деньги. Сопровождаю продажу нейтрально и прозрачно.
Без выплаты, оба остаются собственниками и делят арендный доход. Редко имеет смысл надолго, иногда — переходное решение на 1–3 года, например при неблагоприятной фазе рынка.
Развод с недвижимостью имеет финансовые и юридические подводные камни. Главные пункты честно:
Если вы поручаете мне дело совместно, я гарантирую: одинаковая информация для обеих сторон, равное право голоса по каждому предложению, прозрачная документация каждого шага, общая выплата через нотариуса.
Личные отзывы продавцов, арендодателей и покупателей из Вены и окрестностей – проверяемо в Google.
Маг. Райтер
1080 Josefstadt · Доля в доходном доме, дискретная off-market сделка
„Доля в доходном доме оформлена дискретно и чисто. Конфиденциально, профессионально, без волнений среди арендаторов. Три приглашённых инвестора, конкурс заявок, чёткая линия."
Г-жа Хофер
1090 Alsergrund · Недвижимость при разводе, нейтральная медиация
„После развода всё было на эмоциях. IZY-Immobilien выступил нейтральным посредником, говорил с обеими сторонами, решал справедливо — не вставая ни на чью сторону."
Три варианта: (1) одна сторона выкупает долю другой, (2) продаёте вместе и делите выручку, (3) пока продолжаете сдавать совместно. Я нейтрально помогаю с решением, делаю бесплатную рыночную оценку и при желании веду продажу для обеих сторон. Так избегаете дорогостоящего судебного раздела.
Нет, не обязательно. Можно оставить (один выкупает), сдать или продать. Юридического принуждения нет — только экономическое давление (текущий кредит, два хозяйства, замороженный капитал). В большинстве случаев продажа — самый чистый вариант.
При взаимном согласии — решаете сами. В спорном разводе действует процедура раздела по §§ 81 и далее EheG: совместно нажитое имущество делится пополам — кроме наследства, дарения и добрачного имущества. Кто остаётся в квартире, может решить суд (защита супружеского жилья по § 87 EheG).
При совместной собственности должны согласиться оба. Если согласия нет, любой может подать иск о разделе — обычно это заканчивается публичным аукционом по плохой цене (часто на 20–30% ниже рынка). Лучше: договорное решение с профессиональной медиацией. Я нейтрально посредничаю и помогаю достичь справедливого соглашения.
Нейтральная рыночная оценка определяет текущую стоимость. Выкупающая сторона выплачивает другой половину (или согласованную долю). Условие: достаточная кредитоспособность для принятия остатка долга плюс выплаты. Банки обычно требуют 20–30% собственных средств плюс текущий доход. Я помогаю с подготовкой к разговору с банком.
Судебно-валидное экспертное заключение стоит 1500–3000 €. Подробной рыночной оценки (у меня бесплатно) часто достаточно как основы для взаимного решения. Только при суде нужен судебный эксперт. 80% моих случаев решаются без формального заключения.
Да — это моё ключевое обещание. Я не представляю ни одну из сторон, а посредничаю между вами. Обе стороны получают одинаковую информацию, одинаковые даты осмотров, одинаковые предложения. Коммуникация прозрачная — по e-mail на оба адреса или на общих онлайн-встречах.
Кредит продолжает работать — пока не будет погашен из выручки или принят одной стороной. Важно: освобождение из кредитного договора возможно только с согласия банка (освобождение должника). При выкупе одной стороной банк должен согласиться освободить другую — это не автоматически.
В Австрии действует процедура по §§ 81 и далее EheG: имущество и сбережения, нажитые в браке, делятся пополам — кроме добрачного имущества, наследства и дарения. Квартира, приобретённая совместно в браке, явно входит в массу раздела. Детали уточняйте с адвокатом.
Юридического давления нет, но эмоциональное: чем дольше нерешённый имущественный вопрос остаётся открытым, тем дороже он становится (двойные хозяйства, проценты, споры). Мой средний срок: 8–14 недель от первой встречи до договора у нотариуса.
Если согласия нет, остаётся только иск о разделе. Он ведёт к аукциону — обычно с существенно более низкой выручкой. До этого шага я всегда пробую медиацию. Более чем в 90% случаев находим внесудебное решение, которое принимают обе стороны.
Ищете справедливое решение при разводе?
По телефону, по отдельности или вместе — вы решаете. Бесплатно, нейтрально, без обязательств. Запросы — на английском.
