Сдача квартиры или дома в Вене и Нижней Австрии: проверенные арендаторы (KSV), договор по MRG, всё по Bestellerprinzip. Более 90% объектов под договором за 3 месяца — и о каждом запросе вы узнаёте лично.
Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
Если вы хотите сдать недвижимость, мне нужны прежде всего тип объекта, локация, размер и горизонт времени. Так я подготовлю арендную ставку, целевую аудиторию и стратегию точнее, чем по обычной форме.
Подборка сданных объектов — с проверкой платёжеспособности и подходящими арендаторами.
Sanierungsbedürftiger Altbau. Über Storytelling und gezielte Käufer-Ansprache zum Spitzenpreis verkauft.
Premium-Lage mit Wienblick. Nach drei Sammelbesichtigungen war der Käufer gefunden.
Schwierige Zielgruppe. Mit Architekten-Briefing und Render-Visualisierungen zum Erfolg.
Hochpreis-Segment. Internationale Käuferschaft – am Ende: Notarvertrag in Englisch.
Luxus-Objekt am Stadtrand. Drohnenvideo + Off-Market-Vertrieb in Premium-Netzwerk = Bestpreis.
Käufer aus dem Medizin-Umfeld (AKH) gezielt angesprochen.
С введением Bestellerprinzip в Вене (1 июля 2023): кто заказывает маклера, тот и платит. При классической сдаче через willhaben или ImmoScout24 на практике это значит: вы как арендодатель несёте комиссию (макс. 3 брутто-аренды + 20% НДС) — не арендатор. Звучит неприятно, но обычно дешевле, чем кажется: взамен получаете маркетинговую ставку, часто на 80–150 €/мес выше «самостоятельного» прайса, проверенную платёжеспособность и юридически защищённый договор.
Когда платит арендатор? Если арендатор сам поручает мне поиск квартиры — это моя вторая деятельность (поисковые мандаты). До маркетинга мы письменно фиксируем, какая ситуация у вас.
Почему сдавать с IZY-Immobilien?Сдать квартиру в Вене сегодня — не самотёк. Рынок горячий, юридические требования сложнее, риски при неоплате или спорах стоят нервов, времени и денег. Поэтому я смотрю на сдачу не как на массовый бизнес, а как на личную задачу: я нахожу подходящего арендатора, а не первого попавшегося.
Мой подход: если вы доверяете мне объект — для меня это как сдача собственной квартиры. Время на каждую KSV-проверку, личные первые собеседования с каждым кандидатом и честная рекомендация — независимо от того, сдавать сейчас или подождать.
Бесплатная честная оценка с рекомендацией профиля арендатора. Обычно за 48 часов.
Профессиональные фото, оптимизированный текст, размещение на Willhaben, ImmoScout24, платформах недвижимости и в моём личном инвесторском списке.
Фильтрую запросы, организую показы, проверяю платёжеспособность — и представляю 2–3 тщательно отобранных топ-кандидатов.
Юридически защищённый договор по австрийскому праву (MRG / WGG). Сопровождаемая передача с протоколом.
Австрийское арендное право — одно из самых лояльных к арендаторам в Европе. Как арендодателю важно знать, в какой зоне ваш объект: полная зона MRG (Altbau до 1953, дотируемый), частичная зона (собственность после 2002, рыночное финансирование) или свободная сдача (одно-/двухсемейные дома, квартиры для отдыха). От этого зависят потолок ставки, скидка за срочность, обязанности по содержанию и права на расторжение.
При каждой сдаче гарантирую 5 вещей: личное предварительное собеседование с каждым арендатором, полная проверка платёжеспособности, юридически защищённый договор от венской юрфирмы, сопровождаемая передача с фото-протоколом — и моя личная доступность после подписания.
Каждая сдача завершается MRG-договором от венской юрфирмы и сопровождаемой передачей с фото-протоколом и счётчиками. Это защищает вас как собственника при споре и создаёт чистый старт.
Ключи, внутренний распорядок, залог (сберкнижка / банковская гарантия / страхование) — всё фиксируется на месте. Получаете профессиональную сдачу, которая работает и через годы.
Личные отзывы продавцов, арендодателей и покупателей из Вены и окрестностей – проверяемо в Google.
Семья Бахмайр
1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери
„Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."
Семья Томазелли
Mödling · Дом с садом, три поколения
„Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."
Г-жа Майрхофер
1010 Wien · Квартира в центре, продажа из-за границы
„Наконец агент, который не только обещает. Я работала в Цюрихе, всё шло по почте и телефону. Чёткая коммуникация, честная комиссия, нотариус вовремя."
Пять шагов: (1) определить реалистичную рыночную ставку (в зоне MRG действует Richtwertmietzins!), (2) подготовить энергопаспорт, (3) профессиональные фото и объявление на willhaben и ImmoScout24, (4) тщательно проверить платёжеспособность (расчётные листы, KSV), (5) договор по закону (срочный или бессрочный). С 2023 года — Bestellerprinzip: платит тот, кто заказывает.
С 2023 года (Bestellerprinzip) платит заказчик — обычно арендодатель. Стандартно: 2 брутто-аренды + 20% НДС. У IZY-Immobilien вы платите только при успешной сдаче — без риска, письменно зафиксировано.
Комиссия за подбор в Вене — максимум 3 брутто-аренды + 20% НДС, точное распределение по Bestellerprinzip и ситуации. Как собственник вы обычно платите ничего или небольшой взнос за особые услуги. Полная прозрачность до заказа.
В лучших локациях Вены (1010, 1080, 1190, 1180) часто 7–21 день. В среднем — 30–60 дней. Более 90% объектов под договором за 3 месяца.
Требую минимум: расчётные листы за последние 3 месяца, KSV1870, удостоверение личности и личное первое собеседование. Для самозанятых — дополнительно подтверждение дохода и выписки. Решение, кто въезжает, всегда за вами.
Для инвестиционных квартир рекомендую срочные договоры от 3 лет (минимальный срок по MRG). Плюсы: защита от расторжения для вас, возможность повышения после истечения. Минус: 25% скидка за срочность в полной зоне MRG. Решаем вместе по объекту.
Риск в принципе на собственнике. Минимизирую через: a) проверку платёжеспособности, b) залог 3 аренды (сберкнижка/банковская гарантия), c) по запросу — страхование залога. По задолженностям координирую напоминание — часто хватает одного моего звонка.
Локация определяет ставку и профиль арендатора. Знаю все районы Вены, школьные округа, метро, парковочные зоны — дам честную оценку, даже если она не та, что вы хотите услышать.
Да, по закону для каждого объявления. Без действующего энергопаспорта — штраф до 1450 €. При необходимости организую энергопаспорт (250–400 €) и прилагаю к договору.
Лично присутствую при передаче, составляю детальный протокол с фото, фиксирую показания счётчиков и все дефекты. У вас всегда чистая доказательная база при споре.
Узнать ставку бесплатно за 24 ч
Звонок, WhatsApp или e-mail — отвечу лично сегодня. Запросы — на английском.
