Immobilienmakler Wien-Neubau
MuseumsQuartier & Spittelberg. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Neubau (1070). Aktuell 7.300 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.300 €/m²
Preisspanne Kauf
6.000–9.500 €/m²
Ø Miete
17 €/m²
Charakter
MuseumsQuartier & Spittelberg
Über Wien-Neubau
Neubau – der 7. Wiener Gemeindebezirk, einer der hippsten Bezirke Wiens. Mit rund 32.000 Einwohnern auf 1,6 km² ist 1070 klein, dicht und voller Charme. Geprägt vom MuseumsQuartier, dem Spittelberg und der Neubaugasse – Wiens Designer-Hauptachse.
Der Bezirk gilt als "Bobo-Hochburg" Wiens. Das Klientel: Designer, Architekt:innen, Werbeagenturen, Anwält:innen, Selbstständige im kreativen Bereich. Käuferschaft ist national wie international. Premium-Käufer aus dem DACH-Raum und Nordeuropa sind ein wichtiger Markt.
Top-Lagen: Spittelberg (Schrankgasse, Spittelberggasse, Stiftgasse) – Biedermeier-Ensemble mit absoluter Premium-Klasse. Wohnungen hier 8.500–9.500 €/m². Außerdem die Neubaugasse, Lindengasse, Kirchberggasse.
Mittellagen: Burggasse, Westbahnstraße, Kandlgasse – heterogen, aber im Aufschwung. Preise zwischen 6.000 und 7.500 €/m².
Anleger-Sweet-Spot: Kleine Wohnungen (40–60 m²) für Pied-à-terre-Käufer:innen aus Bayern, Salzburg, Schweiz – die wollen ein Stadt-Apartment für Theaterabende und Wochenenden. Mietzinsen 18–22 €/m² netto.
Mein Tipp: Im Spittelberg-Ensemble ist jeder Verkauf ein Off-Market-Verkauf. Hier kennt man sich, hier kauft man von Hand zu Hand. Wer öffentlich inseriert, bekommt schwächere Angebote – diskrete Ansprache aus dem Netzwerk bringt 5–10% mehr.
Vor- & Nachteile von Wien-Neubau
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Direkt neben MuseumsQuartier – kulturell eines der reichsten Viertel Wiens
- ✓Spittelberg: charmantes Biedermeier-Ensemble, Top-Adressen
- ✓Hipper Mix aus Mode-Boutiquen, Designer:innen, Galerien
- ✓Neubaugasse: Top-Shopping-Adresse mit Premium-Wohnen
- ✓Internationale Käufer:innen schätzen die Lage
Worauf Sie achten solltest
- !Sehr enge Gassen, kaum Tiefgaragen, Parkpickerl
- !Spittelberg im Sommer touristisch belebt (Lärmrisiko)
- !Hohe Preise – Ø 7.300 €/m² ist viel für die Bezirksgröße
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was Sie im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Spittelberg = die heimliche Goldgrube: Biedermeier-Häuser, Premium-Käufer, Verkauf in 4-6 Wochen.
- Neubaugasse: Designer-Boutiquen + Wohnen über dem Geschäft = +15% Werterhalt.
- Achte auf 'Stiegenhaus-Mief'-Häuser: Ohne Lifteinbau drohen Wertverluste 8-12%.
- Kleine Einheiten für Pied-à-terre Käufer aus Salzburg/München sehr gefragt.
Was ist Ihre Immobilie in Wien-Neubau wert?
Marktentwicklung Wien-Neubau
Der Immobilienmarkt in Wien-Neubau (1070) liegt aktuell bei einem Durchschnittspreis von 7.300 €/m² – die Preisspanne reicht von 6.000–9.500 €/m², abhängig von Bauklasse (Altbau, Gründerzeit, Nachkrieg, Neubau), Stockwerk, Lift, Freiflächen und Mikrolage. Mieten bewegen sich im Schnitt bei 17 €/m² – die Mietrendite liegt damit je nach Einkaufspreis bei 2,2–4,0 % brutto.
Nach der Zinswende 2023/24 hat sich der Wiener Immobilienmarkt in Wien-Neubau stabilisiert. Wer jetzt verkauft, profitiert von gesunkenen Kreditzinsen (Stand [year]) und einer wieder anziehenden Nachfrage – besonders bei Wohnungen unter 100 m² in gepflegtem Zustand mit guter Energieklasse (HWB < 100). Schlechtere Energieklassen (D, E, F) verlieren spürbar an Wert: Käufer:innen kalkulieren Sanierungskosten direkt in den Angebotspreis ein.
Prognose: Premiumlagen in Wien-Neubau bleiben wertstabil bis leicht steigend. Mittlere Lagen profitieren von weiterer Aufwertung, falls Infrastruktur (U-Bahn, Schulen, Nahversorgung) ausgebaut wird. Schwächere Mikrolagen brauchen Geduld – oder den richtigen Investor mit Sanierungsfantasie.
Wer kauft in Wien-Neubau?
Verkaufserfolg hängt davon ab, wen man anspricht. In 1070 kommen Käufer:innen aus diesen vier Gruppen – jede mit eigenen Erwartungen.
Eigennutzer:innen aus Wien
Familien & Paare, die Wien-Neubau kennen und gezielt suchen. Hoch emotional, finanziell solide.
Anleger:innen
Privatinvestor:innen aus DACH-Raum, suchen Anlagewohnung mit guter Mietrendite & Wertstabilität.
Returner:innen
Auslands-Österreicher:innen, die zurück nach Wien wollen – oft mit größerem Budget und Eile.
Family Offices
Vermögensverwalter aus Schweiz, Deutschland, Naher Osten – für Premium-Lagen & Zinshäuser.
So verkaufen wir in Wien-Neubau
Transparenter 6-Schritte-Prozess von der Bewertung bis zur Übergabe. Keine Black Box, keine Überraschungen.
- 1
Bewertung
Realistische Preisansetzung für Wien-Neubau – basierend auf echten Abschlüssen, nicht Inseratspreisen.
- 2
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – ich erstelle die komplette Käufer-Mappe.
- 3
Home-Staging
Professionelle Fotos, ggf. Möblierungs-Mockups, Drohnenaufnahmen bei Häusern – damit Ihr Objekt heraussticht.
- 4
Vermarktung
Willhaben, ImmoScout24, Off-Market-Netzwerk – je nach Strategie diskret oder breit.
- 5
Besichtigung
Persönlich, vorqualifizierte Käufer:innen mit Bonitäts-Check – keine Schaulustigen in Ihrer Wohnung.
- 6
Abwicklung
Verhandlung, Kaufvertrag (mit Notar/Anwalt), Treuhandabwicklung bis zur Übergabe.
Kosten transparent – Wien-Neubau
Beim Immobilienkauf in 1070 kommen zum Kaufpreis ca. 9–10 % Nebenkosten dazu. Hier die wichtigsten Posten:
| Posten | Höhe | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,1 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Notar / Vertragserrichtung | 1,5–3 % + USt | meist Käufer:in |
| Pfandrechtseintragung (bei Kredit) | 1,2 % der Pfandsumme | Käufer:in |
| Maklerprovision | 3 % + 20 % USt | Bestellerprinzip |
| Energieausweis | 200–400 € | Verkäufer:in |
Stand [year]. Werte sind Richtwerte – die exakte Berechnung erfolgt im Kaufvertrag durch Notar/Anwalt.
Geheimtipps für 1070 Neubau – gratis als PDF
10 Insider-Tipps, €/m²-Tabelle aller Bezirke, Energieausweis-Falle & Verhandlungs-Skript – kompakt auf 9 Seiten.
- Aktuelle €/m²-Tabelle aller Wiener Bezirke
- Energieausweis-Falle vermeiden
- Off-Market-Verkauf Schritt für Schritt
- Verhandlungs-Skript für Käufer:innen
Warum IZY-Immobilien in Wien-Neubau?
Lokale Marktkenntnis
Echte Abschlüsse in 1070 statt Inseratspreise. Ich kenne die Häuser, die Hausverwaltungen, die Mikrolagen.
Persönlich – kein Call-Center
Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Sachbearbeiter:innen. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Off-Market-Netzwerk
Diskreter Verkauf an vorqualifizierte Käufer:innen aus DACH & Schweiz – ohne öffentliches Inserat.
Ehrliche Bewertung
Keine Lockzahlen. Eine realistische Spanne hilft Ihnen mehr als eine Wunschpreis-Schätzung.
Transparente Konditionen
3% + 20% USt Provision, inkl. aller Leistungen. Keine versteckten Kosten.
Komplette Käufer-Mappe
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – alles vorbereitet, damit Käufer:innen schnell entscheiden.
Verkehrsanbindung Wien-Neubau
Häufige Fragen zu Wien-Neubau
Was kostet eine Wohnung am Spittelberg?+
Spitzenwerte 8.500–9.500 €/m² für Biedermeier-Sanierung. Bestand 7.500–8.500 €/m². Wohnungen mit Innenhof und Stuck können bis 10.000 €/m² erreichen.
Lohnt sich Neubau für Anleger?+
Ja, vor allem mit kleinen Einheiten 40-60m². Mietnachfrage konstant hoch. Renditen 2,8-3,8%. Pied-à-terre-Mietmodell (befristet 1-3 Jahre) bringt höhere Mietzinsen.
Sind die Häuser im Spittelberg denkmalgeschützt?+
Großteilig ja – das Biedermeier-Ensemble steht unter Denkmalschutz. Sanierungen sind komplexer, aber förderfähig (BDA-Förderung). Werterhalt nach Sanierung erstklassig.
Wie ist die Lärmsituation im Spittelberg?+
Tagsüber ruhig, an Sommerabenden mit Spittelberg-Festen oder Open-Air-Lokalen lebendig. Wer sehr lärmempfindlich ist, sollte ruhigere Adressen wie Lindengasse oder Kirchberggasse wählen.
Wie viel Provision zahlt der Verkäufer in Wien-Neubau?+
Seit dem Bestellerprinzip 2023 (Wohnungseigentum) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Beim Verkauf in Wien-Neubau beträgt unsere Provision üblicherweise 3% + 20% USt vom Kaufpreis – inkl. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe. Bei diskretem Off-Market-Verkauf identische Konditionen, keine versteckten Kosten.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in 1070 dazu?+
Standard-Kaufnebenkosten in Österreich: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, ca. 1–3% Notar/Treuhand (Kaufvertragserrichtung), ggf. Pfandrechtseintragung 1,2%. In Summe rechnen Sie bei Kauf in Wien-Neubau mit ca. 9–10% Nebenkosten auf den Kaufpreis – plus Maklerprovision bei Käuferseite.
Brauche ich für Wien-Neubau einen Energieausweis?+
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung in 1070 ist ein gültiger Energieausweis (HWB- und fGEE-Wert) verpflichtend, max. 10 Jahre alt. Fehlt er, drohen Strafen bis 1.450 € und der Käufer kann nachträgliche Sanierungskosten geltend machen. Ich organisiere bei Bedarf einen geprüften Energieausweis-Aussteller.
Wie läuft eine Bewertung in Wien-Neubau ab?+
Kostenlose Erstbewertung in 3 Schritten: (1) Sie schickst Eckdaten – Fläche, Lage, Baujahr, Zustand. (2) Ich vergleiche mit aktuellen Abschlüssen (nicht Inseratspreisen!) aus meinem Datenpool für 1070. (3) Persönlicher Vor-Ort-Termin mit ehrlicher Preisspanne. Ziel: realistischer Marktpreis, keine Lockzahlen.
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Offizielle Quellen zu Wien-Neubau
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Neubau – für Ihre eigene Recherche.
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