Immobilienmakler Wien-Hietzing
Schönbrunn & Villen-Adresse. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Hietzing (1130). Aktuell 7.500 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.500 €/m²
Preisspanne Kauf
5.000–14.000 €/m²
Ø Miete
16 €/m²
Charakter
Schönbrunn & Villen-Adresse
Über Wien-Hietzing
Hietzing – der 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der grünsten und exklusivsten Wiens. Mit rund 55.000 Einwohnern auf einer Fläche von 38 km² (zweitgrößter Wiener Bezirk!) ist 1130 ein Bezirk der starken Gegensätze: vom Welterbe Schönbrunn bis zum Lainzer Tiergarten.
Das Cottage Hietzing – das Villenviertel zwischen Veitingergasse, Hofwiesengasse und Lainzer Straße – zählt zu den teuersten Adressen Wiens. Hier stehen freistehende Villen mit 800–2.500 m² Grund, Verkaufspreise zwischen 3 und 15 Millionen Euro.
Top-Lagen: Cottage Hietzing, Wohnungen am Schönbrunner Schloßpark (Maxingstraße, Hietzinger Kai mit Parkblick), Ober-St.-Veit, Speising. Wohnungen 8.000–14.000 €/m², Häuser ab 3 Millionen €.
Mittellagen: Hietzinger Hauptstraße (Verkehr), Auhofstraße, Wattmanngasse – preislich 5.500–7.000 €/m².
Außenlagen: Mauer, Lainz, Hadersdorf – grüner Vorort-Charakter, oft mit Garten, Preise ab 5.000 €/m² (Wohnungen) oder 800.000 € (Reihenhaus mit kleinem Garten).
Mein Tipp: Hietzing ist ein "Kennerbezirk". Käufer:innen wissen ganz genau, welche Adresse sie wollen – und welche nicht. Wer in 1130 verkaufen will, braucht einen Makler, der jede Mikrolage kennt: 200 Meter Unterschied können 30% Preisunterschied bedeuten. Diplomatische Käuferschaft schätzt diskrete Off-Market-Vermittlung.
Vor- & Nachteile von Wien-Hietzing
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Wiens grünster Stadtbezirk – Lainzer Tiergarten, Schönbrunner Schloßpark
- ✓Cottage Hietzing: Villenviertel mit Häusern 3-15 Mio €
- ✓Sehr hohe Wohnqualität, ruhig, familienfreundlich
- ✓Top-Schulen (Lycée Français, GRG XIII)
- ✓Internationale Käuferschaft (Diplomaten, Expats)
Worauf du achten solltest
- !Bezirk sehr groß und heterogen – manche Lagen weit außerhalb
- !Hietzinger Hauptstraße: Verkehrsachse, lärmig
- !Ohne Auto in Außenlagen schwierig
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was du im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Cottage Hietzing zwischen Veitingergasse und Hofwiesengasse: absolutes Premium, Häuser ab 4 Mio.
- Wohnungen direkt am Schönbrunner Schloßpark mit Schloßblick: einzigartige Lage, Wertaufschlag +20-30%.
- Lainzer Tiergarten-Nähe (Speising, Lainz): grüner Vorort-Charakter mitten in Wien.
- Hütteldorfer Straße: Aufwertung durch S-Bahn-Anbindung läuft, Wertentwicklung +25% in 5 Jahren erwartet.
Was ist deine Immobilie in Wien-Hietzing wert?
Verkehrsanbindung
Häufige Fragen zu Wien-Hietzing
Was kostet eine Villa im Cottage Hietzing?+
Freistehende Villa 250-450m² Wohnfläche auf 800-2.500m² Grund: 3,5-15 Mio €. Reihen-/Doppelhaus 180-220m² ab 1,8 Mio €. Top-Adressen Hofwiesengasse, Veitingergasse, Lainzer Straße.
Wie ist die Verkehrsanbindung in den Außenlagen?+
U4 Hietzing/Ober St. Veit deckt Kerngebiet ab. Mauer, Lainz, Hadersdorf brauchen Auto oder Bus 56B. Speising hat eigene S-Bahn. Außenlagen-Käufer haben fast immer 1-2 Autos – Garage wichtig.
Lohnt Hietzing für Anleger?+
Wohnungen ja (Mietrenditen 2,8-3,5%, hohe Wertstabilität). Villen meist nicht (zu viel Eigenkapital, niedrige Renditen). Hietzing ist primär Eigennutzer-Markt.
Wie groß ist die Käuferschaft in Hietzing?+
International: Wiener Großbürgerschaft, deutsche & schweizer Familien (Wochenend-Wien), Diplomaten, US-amerikanische und arabische Käufer für Premium-Villen. Off-Market-Vermittlung üblich.
Andere Bezirke
Offizielle Quellen zu Wien-Hietzing
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Hietzing – für deine eigene Recherche.
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