Immobilienmakler Wien-Hietzing
Schönbrunn & Villen-Adresse. Verkauf, Vermietung & Bewertung in Wien-Hietzing (1130). Aktuell 7.500 €/m² pro m² – persönlich begleitet von IZY-Immobilien.
Ø Kaufpreis
7.500 €/m²
Preisspanne Kauf
5.000–14.000 €/m²
Ø Miete
16 €/m²
Charakter
Schönbrunn & Villen-Adresse
Über Wien-Hietzing
Hietzing – der 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der grünsten und exklusivsten Wiens. Mit rund 55.000 Einwohnern auf einer Fläche von 38 km² (zweitgrößter Wiener Bezirk!) ist 1130 ein Bezirk der starken Gegensätze: vom Welterbe Schönbrunn bis zum Lainzer Tiergarten.
Das Cottage Hietzing – das Villenviertel zwischen Veitingergasse, Hofwiesengasse und Lainzer Straße – zählt zu den teuersten Adressen Wiens. Hier stehen freistehende Villen mit 800–2.500 m² Grund, Verkaufspreise zwischen 3 und 15 Millionen Euro.
Top-Lagen: Cottage Hietzing, Wohnungen am Schönbrunner Schloßpark (Maxingstraße, Hietzinger Kai mit Parkblick), Ober-St.-Veit, Speising. Wohnungen 8.000–14.000 €/m², Häuser ab 3 Millionen €.
Mittellagen: Hietzinger Hauptstraße (Verkehr), Auhofstraße, Wattmanngasse – preislich 5.500–7.000 €/m².
Außenlagen: Mauer, Lainz, Hadersdorf – grüner Vorort-Charakter, oft mit Garten, Preise ab 5.000 €/m² (Wohnungen) oder 800.000 € (Reihenhaus mit kleinem Garten).
Mein Tipp: Hietzing ist ein "Kennerbezirk". Käufer:innen wissen ganz genau, welche Adresse sie wollen – und welche nicht. Wer in 1130 verkaufen will, braucht einen Makler, der jede Mikrolage kennt: 200 Meter Unterschied können 30% Preisunterschied bedeuten. Diplomatische Käuferschaft schätzt diskrete Off-Market-Vermittlung.
Vor- & Nachteile von Wien-Hietzing
Was diesen Bezirk auszeichnet
- ✓Wiens grünster Stadtbezirk – Lainzer Tiergarten, Schönbrunner Schloßpark
- ✓Cottage Hietzing: Villenviertel mit Häusern 3-15 Mio €
- ✓Sehr hohe Wohnqualität, ruhig, familienfreundlich
- ✓Top-Schulen (Lycée Français, GRG XIII)
- ✓Internationale Käuferschaft (Diplomaten, Expats)
Worauf Sie achten solltest
- !Bezirk sehr groß und heterogen – manche Lagen weit außerhalb
- !Hietzinger Hauptstraße: Verkehrsachse, lärmig
- !Ohne Auto in Außenlagen schwierig
Highlights des Bezirks
Geheimtipps von IZY-Immobilien
Was nur ein Lokal-Makler weiß – und was Sie im Maklerexposé sonst nirgends findest.
- Cottage Hietzing zwischen Veitingergasse und Hofwiesengasse: absolutes Premium, Häuser ab 4 Mio.
- Wohnungen direkt am Schönbrunner Schloßpark mit Schloßblick: einzigartige Lage, Wertaufschlag +20-30%.
- Lainzer Tiergarten-Nähe (Speising, Lainz): grüner Vorort-Charakter mitten in Wien.
- Hütteldorfer Straße: Aufwertung durch S-Bahn-Anbindung läuft, Wertentwicklung +25% in 5 Jahren erwartet.
Was ist Ihre Immobilie in Wien-Hietzing wert?
Marktentwicklung Wien-Hietzing
Der Immobilienmarkt in Wien-Hietzing (1130) liegt aktuell bei einem Durchschnittspreis von 7.500 €/m² – die Preisspanne reicht von 5.000–14.000 €/m², abhängig von Bauklasse (Altbau, Gründerzeit, Nachkrieg, Neubau), Stockwerk, Lift, Freiflächen und Mikrolage. Mieten bewegen sich im Schnitt bei 16 €/m² – die Mietrendite liegt damit je nach Einkaufspreis bei 2,2–4,0 % brutto.
Nach der Zinswende 2023/24 hat sich der Wiener Immobilienmarkt in Wien-Hietzing stabilisiert. Wer jetzt verkauft, profitiert von gesunkenen Kreditzinsen (Stand [year]) und einer wieder anziehenden Nachfrage – besonders bei Wohnungen unter 100 m² in gepflegtem Zustand mit guter Energieklasse (HWB < 100). Schlechtere Energieklassen (D, E, F) verlieren spürbar an Wert: Käufer:innen kalkulieren Sanierungskosten direkt in den Angebotspreis ein.
Prognose: Premiumlagen in Wien-Hietzing bleiben wertstabil bis leicht steigend. Mittlere Lagen profitieren von weiterer Aufwertung, falls Infrastruktur (U-Bahn, Schulen, Nahversorgung) ausgebaut wird. Schwächere Mikrolagen brauchen Geduld – oder den richtigen Investor mit Sanierungsfantasie.
Wer kauft in Wien-Hietzing?
Verkaufserfolg hängt davon ab, wen man anspricht. In 1130 kommen Käufer:innen aus diesen vier Gruppen – jede mit eigenen Erwartungen.
Eigennutzer:innen aus Wien
Familien & Paare, die Wien-Hietzing kennen und gezielt suchen. Hoch emotional, finanziell solide.
Anleger:innen
Privatinvestor:innen aus DACH-Raum, suchen Anlagewohnung mit guter Mietrendite & Wertstabilität.
Returner:innen
Auslands-Österreicher:innen, die zurück nach Wien wollen – oft mit größerem Budget und Eile.
Family Offices
Vermögensverwalter aus Schweiz, Deutschland, Naher Osten – für Premium-Lagen & Zinshäuser.
So verkaufen wir in Wien-Hietzing
Transparenter 6-Schritte-Prozess von der Bewertung bis zur Übergabe. Keine Black Box, keine Überraschungen.
- 1
Bewertung
Realistische Preisansetzung für Wien-Hietzing – basierend auf echten Abschlüssen, nicht Inseratspreisen.
- 2
Unterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – ich erstelle die komplette Käufer-Mappe.
- 3
Home-Staging
Professionelle Fotos, ggf. Möblierungs-Mockups, Drohnenaufnahmen bei Häusern – damit Ihr Objekt heraussticht.
- 4
Vermarktung
Willhaben, ImmoScout24, Off-Market-Netzwerk – je nach Strategie diskret oder breit.
- 5
Besichtigung
Persönlich, vorqualifizierte Käufer:innen mit Bonitäts-Check – keine Schaulustigen in Ihrer Wohnung.
- 6
Abwicklung
Verhandlung, Kaufvertrag (mit Notar/Anwalt), Treuhandabwicklung bis zur Übergabe.
Kosten transparent – Wien-Hietzing
Beim Immobilienkauf in 1130 kommen zum Kaufpreis ca. 9–10 % Nebenkosten dazu. Hier die wichtigsten Posten:
| Posten | Höhe | Wer zahlt? |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | 1,1 % vom Kaufpreis | Käufer:in |
| Notar / Vertragserrichtung | 1,5–3 % + USt | meist Käufer:in |
| Pfandrechtseintragung (bei Kredit) | 1,2 % der Pfandsumme | Käufer:in |
| Maklerprovision | 3 % + 20 % USt | Bestellerprinzip |
| Energieausweis | 200–400 € | Verkäufer:in |
Stand [year]. Werte sind Richtwerte – die exakte Berechnung erfolgt im Kaufvertrag durch Notar/Anwalt.
Geheimtipps für 1130 Hietzing – gratis als PDF
10 Insider-Tipps, €/m²-Tabelle aller Bezirke, Energieausweis-Falle & Verhandlungs-Skript – kompakt auf 9 Seiten.
- Aktuelle €/m²-Tabelle aller Wiener Bezirke
- Energieausweis-Falle vermeiden
- Off-Market-Verkauf Schritt für Schritt
- Verhandlungs-Skript für Käufer:innen
Warum IZY-Immobilien in Wien-Hietzing?
Lokale Marktkenntnis
Echte Abschlüsse in 1130 statt Inseratspreise. Ich kenne die Häuser, die Hausverwaltungen, die Mikrolagen.
Persönlich – kein Call-Center
Sie sprechen mit mir, nicht mit wechselnden Sachbearbeiter:innen. Vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Off-Market-Netzwerk
Diskreter Verkauf an vorqualifizierte Käufer:innen aus DACH & Schweiz – ohne öffentliches Inserat.
Ehrliche Bewertung
Keine Lockzahlen. Eine realistische Spanne hilft Ihnen mehr als eine Wunschpreis-Schätzung.
Transparente Konditionen
3% + 20% USt Provision, inkl. aller Leistungen. Keine versteckten Kosten.
Komplette Käufer-Mappe
Grundbuch, Energieausweis, Plan, WE-Vertrag, HV-Abrechnungen – alles vorbereitet, damit Käufer:innen schnell entscheiden.
Verkehrsanbindung Wien-Hietzing
Häufige Fragen zu Wien-Hietzing
Was kostet eine Villa im Cottage Hietzing?+
Freistehende Villa 250-450m² Wohnfläche auf 800-2.500m² Grund: 3,5-15 Mio €. Reihen-/Doppelhaus 180-220m² ab 1,8 Mio €. Top-Adressen Hofwiesengasse, Veitingergasse, Lainzer Straße.
Wie ist die Verkehrsanbindung in den Außenlagen?+
U4 Hietzing/Ober St. Veit deckt Kerngebiet ab. Mauer, Lainz, Hadersdorf brauchen Auto oder Bus 56B. Speising hat eigene S-Bahn. Außenlagen-Käufer haben fast immer 1-2 Autos – Garage wichtig.
Lohnt Hietzing für Anleger?+
Wohnungen ja (Mietrenditen 2,8-3,5%, hohe Wertstabilität). Villen meist nicht (zu viel Eigenkapital, niedrige Renditen). Hietzing ist primär Eigennutzer-Markt.
Wie groß ist die Käuferschaft in Hietzing?+
International: Wiener Großbürgerschaft, deutsche & schweizer Familien (Wochenend-Wien), Diplomaten, US-amerikanische und arabische Käufer für Premium-Villen. Off-Market-Vermittlung üblich.
Wie viel Provision zahlt der Verkäufer in Wien-Hietzing?+
Seit dem Bestellerprinzip 2023 (Wohnungseigentum) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Beim Verkauf in Wien-Hietzing beträgt unsere Provision üblicherweise 3% + 20% USt vom Kaufpreis – inkl. Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Übergabe. Bei diskretem Off-Market-Verkauf identische Konditionen, keine versteckten Kosten.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf in 1130 dazu?+
Standard-Kaufnebenkosten in Österreich: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, ca. 1–3% Notar/Treuhand (Kaufvertragserrichtung), ggf. Pfandrechtseintragung 1,2%. In Summe rechnen Sie bei Kauf in Wien-Hietzing mit ca. 9–10% Nebenkosten auf den Kaufpreis – plus Maklerprovision bei Käuferseite.
Brauche ich für Wien-Hietzing einen Energieausweis?+
Ja, beim Verkauf und bei der Vermietung in 1130 ist ein gültiger Energieausweis (HWB- und fGEE-Wert) verpflichtend, max. 10 Jahre alt. Fehlt er, drohen Strafen bis 1.450 € und der Käufer kann nachträgliche Sanierungskosten geltend machen. Ich organisiere bei Bedarf einen geprüften Energieausweis-Aussteller.
Wie läuft eine Bewertung in Wien-Hietzing ab?+
Kostenlose Erstbewertung in 3 Schritten: (1) Sie schickst Eckdaten – Fläche, Lage, Baujahr, Zustand. (2) Ich vergleiche mit aktuellen Abschlüssen (nicht Inseratspreisen!) aus meinem Datenpool für 1130. (3) Persönlicher Vor-Ort-Termin mit ehrlicher Preisspanne. Ziel: realistischer Marktpreis, keine Lockzahlen.
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Offizielle Quellen zu Wien-Hietzing
Geprüfte Informationen von Stadt Wien, Wikipedia & Behörden zu Wien-Hietzing – für Ihre eigene Recherche.
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