Премиум-квартиры, семейные дома, инвестиционные объекты — все актуальные предложения с willhaben. Запросы — на английском.
Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
Подборка реальных сделок: квартиры, дома и доходные дома в Вене и пригородах.
Sanierungsbedürftiger Altbau. Über Storytelling und gezielte Käufer-Ansprache zum Spitzenpreis verkauft.
Premium-Lage mit Wienblick. Nach drei Sammelbesichtigungen war der Käufer gefunden.
Schwierige Zielgruppe. Mit Architekten-Briefing und Render-Visualisierungen zum Erfolg.
Familienhaus. Präzises Targeting auf Familien aus 1190/1180 brachte sofort vier Interessenten.
Hochpreis-Segment. Internationale Käuferschaft – am Ende: Notarvertrag in Englisch.
Luxus-Objekt am Stadtrand. Drohnenvideo + Off-Market-Vertrieb in Premium-Netzwerk = Bestpreis.
Über Ansprache an internationale Familien aus der Wiener Botschaftsszene verkauft.
Käufer aus dem Medizin-Umfeld (AKH) gezielt angesprochen.
Diskreter Verkauf ohne öffentliches Inserat. Drei eingeladene Investoren – einer bekam den Zuschlag.
Расскажите об объекте — пришлю реалистичный диапазон цены, рекомендуемую стратегию продвижения (публично или off-market) и сроки. Запросы — на английском или немецком.
Все публично продающиеся объекты из моего портфеля доступны на моём профиле агента на willhaben — с фото, планировкой и энергоданными, ежедневно обновляется.
Если ни один из объектов не подходит — пришлите параметры: район, площадь, бюджет, сроки. Свяжусь, как только появится подходящий объект.
Основной фокус — квартиры в собственность в Вене (Altbau с реставрацией, новостройки, инвестиционные), а также семейные дома в пригородах Вены (Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф, Корнойбург, Баден). Регулярно — доходные дома и инвестиционные объекты.
Если ищете целенаправленно — обратите внимание:
Топ-локации с хорошим энергопаспортом и серьёзным маркетингом стабильно уходят по цене, близкой к запрашиваемой. Переоценённое стандартное жильё без истории — продаётся тяжело. Решает подготовка и маркетинг, а не сам рынок.
Три семьи из Дёблинга, Леопольдштадта и Мёдлинга — о реалистичной оценке и честном результате.
Семья Кёлер
1190 Döbling · Таунхаус, двое детей, переезд в Нижнюю Австрию
„Мы продали наш таунхаус в Дёблинге, потому что детям нужен был больший сад. До этого приходили три агента — только IZY-Immobilien не обещал золотых гор. Реалистичная цена, чёткий план, продажа за три недели. А ещё он помог нам найти дом в Клостернойбурге."
Семья Бахмайр
1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери
„Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."
Семья Томазелли
Mödling · Дом с садом, три поколения
„Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."
4 шага: (1) рыночная оценка (бесплатно), (2) подготовка документов (выписка из земельной книги, энергопаспорт, договор), (3) профессиональные фото + объявления на willhaben и ImmoScout24 + off-market пул покупателей, (4) показы, проверка, нотариальный договор. С агентом продажа занимает 8–14 недель и приносит на 5–10% больше частной продажи.
Обычно февраль–июнь и сентябрь–ноябрь. Важнее сезонности — ставки и ваши сроки. После снижения ставок цены в 2026 году снова растут — если планируете продать в ближайшие 6–12 месяцев, лучше начать сейчас.
Выписка из земельной книги, энергопаспорт (обязательно), договор купли-продажи или WEG, отчёт по эксплуатационным расходам за 2 года, план, разрешение на строительство (для домов). Помогаю собрать всё.
На моём профиле агента на willhaben — все публично продаваемые объекты с фото, планировкой и энергоданными, ежедневно обновляется. Если ищете что-то конкретное — напишите, сообщу как только появится.
Да, конечно. Напишите, что ищете (район, площадь, бюджет, сроки) — свяжусь, как только появится подходящий объект в Вене или пригородах.
Новые объявления на willhaben отображаются на моём профиле в течение нескольких часов. Кнопка на этой странице ведёт прямо в актуальный профиль.
Готовы к бесплатной оценке?
Кратко напишите, что ищете — район, площадь, бюджет, сроки. Свяжусь, как только появится подходящий объект.
