Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
Сэкономьте на willhaben Premium, ImmoScout24 и членстве Sparda. Я делаю ваше объявление профессионально, бесплатно и с широким охватом — на willhaben, ImmoScout24, Bazar, Der Standard и izy-immobilien.at одновременно.
Эта заявка — для собственников, которые хотят профессионально вывести в онлайн квартиру, дом или аренду в Вене, без долгих звонков. Здесь я собираю ключевые данные для текста, выбора площадок и старта объявления.
Маркетинг без оплаты объявления собственником — примеры из Вены.
Sanierungsbedürftiger Altbau. Über Storytelling und gezielte Käufer-Ansprache zum Spitzenpreis verkauft.
Premium-Lage mit Wienblick. Nach drei Sammelbesichtigungen war der Käufer gefunden.
Schwierige Zielgruppe. Mit Architekten-Briefing und Render-Visualisierungen zum Erfolg.
Familienhaus. Präzises Targeting auf Familien aus 1190/1180 brachte sofort vier Interessenten.
Hochpreis-Segment. Internationale Käuferschaft – am Ende: Notarvertrag in Englisch.
Luxus-Objekt am Stadtrand. Drohnenvideo + Off-Market-Vertrieb in Premium-Netzwerk = Bestpreis.
Über Ansprache an internationale Familien aus der Wiener Botschaftsszene verkauft.
Käufer aus dem Medizin-Umfeld (AKH) gezielt angesprochen.
Если вы пытаетесь продать или сдать квартиру или дом в Вене самостоятельно, легко уходит несколько сотен евро — до того как поступит хотя бы один евро. willhaben Premium от 49 €/мес, ImmoScout24 от 79 €/мес, плюс профи-фото, энергопаспорт, возможно сервис по плану этажа: в итоге 600–1 200 € предоплаты. И только потом начинается реальный риск: слабые заявки, массовые показы, покупатели без финансирования.
У меня иначе: я беру на себя полную публикацию на willhaben (премиум-листинг), ImmoScout24, Bazar, Der Standard Online и izy-immobilien.at — включая профессиональное экспозе, качественные фото, оптимизированный текст и предварительный отбор заявок. Вы не платите ничего вперёд. Комиссия — только если вы реально продали или сдали.
Быстро 600–1 200 € предоплаты — без гарантии продажи.
0 € предоплаты. Комиссия только при успешной продаже/аренде.
Треть всех ищущих квартиру кликает по объявлению или закрывает его именно из-за главной фотографии. Снимки со смартфона с тёмными комнатами, кривыми линиями и беспорядком измеримо стоят вам заявок — и значит цены продажи. У меня есть техника, штатив, широкоугольник и глаз на правильную композицию. Для премиум-объектов работаю с венским фотографом недвижимости.
По запросу организую венского фотографа недвижимости, классические внешние и дворовые кадры или дополнительные материалы для экспозе — в рамках согласованного мандата и без скрытых расходов.
Важно: о бесплатном объявлении
Бесплатное размещение — не общее правило для каждой недвижимости. Это индивидуальная договорённость с маклерским бюро после личной проверки локации, типа объекта, стратегии продажи и маркетинговых усилий. Описание на этой странице не создаёт юридического права на бесплатное размещение — финальный мандат оформляется только после первичной беседы и письменного соглашения.
Личные отзывы продавцов, арендодателей и покупателей из Вены и окрестностей – проверяемо в Google.
Семья Кёлер
1190 Döbling · Таунхаус, двое детей, переезд в Нижнюю Австрию
„Мы продали наш таунхаус в Дёблинге, потому что детям нужен был больший сад. До этого приходили три агента — только IZY-Immobilien не обещал золотых гор. Реалистичная цена, чёткий план, продажа за три недели. А ещё он помог нам найти дом в Клостернойбурге."
Семья Бахмайр
1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери
„Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."
Семья Томазелли
Mödling · Дом с садом, три поколения
„Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."
Да. Вы не платите ни цента за само объявление — ни за фото, ни за тексты, ни за публикацию на willhaben, ImmoScout24 или других площадках. Моя комиссия (как обычно) оплачивается покупателем при продаже. При аренде её обычно платит арендатор. Если вы ничего не продали и не сдали — вы ничего не должны.
Их нет. Никаких сборов за подключение, продление или премиум-функции. Что вы платили бы на willhaben сами: премиум-объявление 49–139 €/мес, топ-листинг +30 €. ImmoScout24 и Sparda — аналогично. Через меня: 0 €.
Моя бизнес-модель — не объявление, а успешная сделка. Если я работаю хорошо — вы охотно соглашаетесь на комиссию (которую в итоге платит покупатель/арендатор). Если нет — вы хотя бы получили профессиональное объявление в подарок. Win-win.
Стандарт: willhaben (Premium), ImmoScout24, izy-immobilien.at. По запросу: Bazar, Der Standard, Immowelt, Sreality (для чешских покупателей), Wohnnet. Плюс моя личная база венских инвесторов и покупателей за 15 лет работы.
Я — или для премиум-объектов венский фотограф недвижимости. Профессиональное оборудование, штатив, широкоугольник и обработка всегда включены.
Стандарт: 24–48 часов после первичного разговора и фотосессии. В срочных случаях — в течение 6 часов (экспресс-сервис).
Без проблем — сообщите мне, и публикация не понадобится. По желанию я всё равно проверю покупателя/арендатора на платёжеспособность и оформлю договор по сниженной комиссии.
Профи-фото вместо смартфон-снимков, SEO-оптимизированный текст с нужными ключевыми словами, все обязательные данные (HWB, энергопаспорт, комиссия), план как PDF, описание локации с инфраструктурой. Профессиональное объявление приводит к ценам продажи на 8–15% выше.
Готовы к бесплатному размещению?
Расскажите, что хотите продать или сдать — объявление выйдет в ближайшее время.
