Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
Покупка дома в Вене и пригородах: Дёблинг, Хитцинг, Лизинг, Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф. Off-market доступ через базу за 15 лет, лично.
Дёблинг (1190): квартал Cottage, Гринцинг, Зиверинг — премиальная зона вилл. Дома 1,8–4,5 млн €, виллы часто 5 млн €+.
Хитцинг (1130): тихие улицы, рядом Шёнбрунн. Таунхаусы от 1,2 млн €.
Лизинг (1230): для семей, U6, Венский лес. Дома 600 тыс.–1,2 млн €.
Нижняя Австрия: Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф, Баден — на 25–35% дешевле за м², больше участки, S-Bahn.
Локация, площадь, бюджет, must-have и стоп-факторы — письменно.
ImmoScout24, willhaben плюс моя приватная сеть продавцов за 15 лет.
Каждый объект предварительно проверяю, сопровождаю показы, честно указываю на риски.
Переговоры по цене, нотариус, кадастр, передача ключей — из одних рук.
Личные отзывы продавцов, арендодателей и покупателей из Вены и окрестностей – проверяемо в Google.
Семья Кёлер
1190 Döbling · Таунхаус, двое детей, переезд в Нижнюю Австрию
„Мы продали наш таунхаус в Дёблинге, потому что детям нужен был больший сад. До этого приходили три агента — только IZY-Immobilien не обещал золотых гор. Реалистичная цена, чёткий план, продажа за три недели. А ещё он помог нам найти дом в Клостернойбурге."
Семья Бахмайр
1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери
„Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."
Семья Томазелли
Mödling · Дом с садом, три поколения
„Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."
Дома в Cottage (Дёблинг, 1190): 1,8–4,5 млн €. Таунхаусы в Хитцинге (1130) — от 1,2 млн €. Дома в Лизинге (1230) и Донауштадте (1220) — 600 тыс.–1,2 млн €. Венский пояс (Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф): 700 тыс.–2 млн €.
Многие виллы и семейные дома Вены продаются off-market — через сеть агентов до выхода на рынок. В моей базе покупатели получают объекты на 1–2 недели раньше willhaben/ImmoScout24.
Вена — короткий путь до центра, сильный спрос на аренду, стабильная стоимость. Нижняя Австрия (Клостернойбург, Мёдлинг, Перхтольдсдорф, Баден) — больше места и участков, дома обычно на 25–35% дешевле за м².
От договора резервации до ключей: в среднем 8–14 недель. Быстрее с наличными, медленнее с ипотекой и ограничениями ОСМД.
Начать поиск дома сейчас
Скажите локацию, площадь и бюджет — пришлю подходящие публичные и off-market объекты.
