Important — Please write inquiries in English
Наш офис говорит только на немецком и английском. Пожалуйста, отправляйте все запросы на английском языке — это ускорит ответ. Спасибо!
Altbau, новостройки, инвестиционные: покупка квартиры в собственность во всех 23 районах Вены — личное сопровождение, off-market, полное закрытие сделки.
Премиум-Altbau (1010, 1090, 1180): лепнина, высокие потолки, престижные адреса — 7 000–12 000 €/м².
Развивающиеся районы (1020, 1050, 1070): сильный рост, молодая аудитория, 5 000–7 500 €/м².
Окраины (1100, 1210, 1220): семейные, цена-качество, новостройки 4 500–6 500 €/м².
Инвестиционные (Vorsorgewohnungen): в 1020, 1100, 1210 — доходность 3,2–3,8% брутто, возврат НДС.
Район, площадь, Altbau/новостройка, бюджет, цель использования.
ImmoScout24, willhaben + моя венская сеть до публикации.
Энергия, эксплуатация, резервы фонда, ОСМД.
Цена, договор о праве собственности, нотариус, кадастр.
Личные отзывы продавцов, арендодателей и покупателей из Вены и окрестностей – проверяемо в Google.
Семья Кёлер
1190 Döbling · Таунхаус, двое детей, переезд в Нижнюю Австрию
„Мы продали наш таунхаус в Дёблинге, потому что детям нужен был больший сад. До этого приходили три агента — только IZY-Immobilien не обещал золотых гор. Реалистичная цена, чёткий план, продажа за три недели. А ещё он помог нам найти дом в Клостернойбурге."
Семья Бахмайр
1020 Leopoldstadt · Аренда, первая квартира дочери
„Дочь уехала за границу, мы хотели сдать её квартиру — без типичных проблем с арендаторами. IZY-Immobilien за 10 дней нашёл проверенного арендатора: проверка платёжеспособности, договор, акт приёмки. Два года спустя — всё спокойно."
Семья Томазелли
Mödling · Дом с садом, три поколения
„Наш дом в Мёдлинге был в семье с 1978 года. Расставаться было тяжело. IZY-Immobilien уделил первому осмотру 2,5 часа, выслушал в каждой комнате. В итоге продали на 6% выше нашего лимита — без давления."
Altbau в 1010, 1090, 1180: обычно 7 000–12 000 €/м². Новостройки 1020, 1030 — 5 500–8 000 €/м². Окраины (1100, 1210, 1220) — 4 500–6 500 €/м². Доходность buy-to-let — 3,2–3,8% брутто.
Altbau (до 1945): характер, высокие потолки, часто ограничение арендной платы. Новостройка: эффективная, низкая эксплуатация, без ограничений, часто инвестиционно привлекательная.
Квартира как налогово-оптимизированная инвестиция. Возврат НДС, амортизация 67 лет, обязательная долгосрочная сдача. Венская доходность — 3,0–3,8% брутто. Доступно в 1020, 1100, 1210, 1220.
Налог на передачу 3,5%, регистрация в кадастре 1,1%, нотариус/договор ~1,5%, комиссия агента до 3%. Итого ~9–10% сверх цены.
Начать поиск квартиры в Вене
Район, площадь, бюджет — пришлю подходящие предложения и off-market.
