Dein Immobilien-Wissen für Wien & NÖ
Marktwissen rund um Immobilien Wien & Niederösterreich: Bestellerprinzip, KIM-V, Off-Market-Verkauf, Energieausweis, ImmoESt, MRG, Bauträgervertrag und Speckgürtel-Märkte – alle Artikel, Glossar und FAQ an einem Ort. Mit Suche.
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Zum Kontakt →Immobilien-Wissen aus Wien & NÖ
Marktanalysen, Verkaufstipps und Insider-Wissen – durchsuche unten nach Stichwort, Bezirk oder Thema.
Off-Market Immobilien Wien – wie der diskrete Markt funktioniert
Off-Market-Verkauf in Wien: ein großer Teil der Premium-Verkäufe läuft ohne Inserat. So bekommst du Zugang – als Käufer und als Verkäufer. Insider-Wissen vom Wiener Makler.
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Immobilien Niederösterreich kaufen – Speckgürtel-Vergleich
Klosterneuburg, Mödling, Perchtoldsdorf, Baden, Tulln, Korneuburg – die wichtigsten Speckgürtel-Gemeinden im ehrlichen Vergleich nach Lage, Anbindung und Lebensmodell.
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Maklerkosten in Österreich – was ein Makler verlangen darf
Provisionen, gesetzliche Höchstsätze, Bestellerprinzip, Alleinvermittlungsauftrag und Aufwandsentschädigungen – transparent erklärt für Verkäufer, Käufer und Vermieter.
Artikel lesen →Immobilienpreise Wien – Was ist meine Wohnung wirklich wert?
Wie ein realistischer Quadratmeterpreis in Wien zustande kommt: Bezirks-Spannen, Preistreiber, Preisbremsen, Verkehrswert vs. Inseratspreis – ehrlich erklärt.
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Wohnung verkaufen in Wien – 10 Fehler, die richtig Geld kosten
Aus 15 Jahren Maklerpraxis: die zehn häufigsten Fehler beim Wohnungsverkauf in Wien – und wie du als Verkäufer 20.000 bis 50.000 Euro mehr aus deiner Immobilie holst.
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Immobilien Wien Döbling – Lagen, Preise & Insider-Wissen
Döbling von innen erklärt: Hohe Warte, Grinzing, Sievering, Heiligenstadt. Was die Lagen unterscheidet, worauf du beim Kauf und Verkauf im 19. Bezirk achtest.
Artikel lesen →Altbau oder Neubau in Wien? Ehrlicher Vergleich
Altbau-Charme oder Neubau-Komfort? Energieausweis, Erhaltungsbeitrag, Sanierungskosten, MRG, Lift und Wertstabilität – was beim Wohnungskauf in Wien wirklich zählt.
Artikel lesen →Kaufvertrag Immobilie Österreich – Treuhand, Grundbuch, Fallen
Wie ein sicherer Immobilien-Kaufvertrag in Österreich aufgebaut ist: Treuhandschaft, Aufsandungserklärung, Grundbuch, Lastenfreistellung, ImmoESt – klar erklärt.
Artikel lesen →Wohnung vermieten Wien – rechtssicher ohne böse Überraschungen
Vermieten in Wien: MRG-Voll- oder Teilanwendung, Richtwertmietzins, Befristung, Kaution, Mieterauswahl und Bestellerprinzip – der praktische Leitfaden vom Wiener Makler.
Artikel lesen →Grundbuch richtig lesen – A-, B-, C-Blatt erklärt
Grundbuchauszug entschlüsseln: Gutbestandsblatt, Eigentumsblatt, Lastenblatt. So erkennst du Hypotheken, Dienstbarkeiten und Vorkaufsrechte vor dem Immobilienkauf.
Artikel lesen →Energieausweis Pflicht Österreich – HWB, Kosten, Fallen
Alles zum Energieausweis: HWB- und fGEE-Werte, Pflichtangaben im Inserat, Kosten, Gültigkeit, Wertfaktor beim Verkauf und wie du teure Energieausweis-Fallen vermeidest.
Artikel lesen →Glossar-Schnellzugriff
Vollständiges Glossar →AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen)
Vertragliche Grundlagen zwischen Makler und Kunde.
Anbot (Kaufanbot)
Verbindliches Angebot eines Käufers an den Verkäufer.
Bestellerprinzip
Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision (Mietverträge ab 1.7.2023).
Energieausweis
Pflichtdokument mit Energiekennwerten der Immobilie (HWB & fGEE).
Erbschaft & Immobilie
Geerbte Immobilien – Verlassenschaftsverfahren, Erbantrittserklärung, Verkauf.
Flächenwidmung
Behördliche Festlegung, was auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Grundbuchauszug
Offizielle Eigentums- und Lastenübersicht einer Liegenschaft.
Grunderwerbsteuer (GrESt)
3,5 % Steuer auf den Kaufpreis – bei Familienübergaben oft günstiger.
Drei typische Lese-Pfade
Je nachdem, wo du gerade stehst – hier die hilfreichste Reihenfolge:
Ich will verkaufen
Vom ersten Gedanken bis zum Notarvertrag – die wichtigsten Schritte.
Ich will kaufen
Suche, Anbot, Finanzierung – damit du nichts überstürzt.
Spezielle Lebenslage
Erbschaft, Scheidung, Zinshaus – wenn es nicht Standard ist.
Häufige Fragen rund um Immobilien
Die wichtigsten Antworten – kompakt, ehrlich, ohne Marketing-Sprech.
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufspreis?+
Der Verkehrswert ist der theoretische Marktwert nach Liegenschaftsbewertungsgesetz – ermittelt über Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren. Der erzielbare Verkaufspreis kann je nach Nachfrage, Vermarktung und Zeitdruck um plus/minus 10 % davon abweichen. Eine ehrliche Bewertung nennt immer eine Bandbreite, keinen Wunschpreis.
Wann brauche ich einen Energieausweis in Wien?+
Bei jedem Verkauf und jeder Vermietung – HWB und fGEE müssen sogar schon im Inserat stehen. Fehlt der Ausweis, drohen Verwaltungsstrafen bis 1.450 Euro. Die Erstellung kostet 250 bis 600 Euro und gilt 10 Jahre.
Wie viel Provision darf ein Makler in Österreich verlangen?+
Die exakte Provision wird individuell vereinbart und ist gesetzlich durch die Immobilienmaklerverordnung (IMV) gedeckelt. Bei Mieten gilt seit 1.7.2023 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt – meist der Vermieter.
Was kostet ein Immobilienkauf wirklich (Nebenkosten)?+
Rechne mit rund 10 % Nebenkosten zum Kaufpreis: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch, 1–2 % Vertragserrichtung (Notar/Anwalt), individuelle Maklerprovision sowie ggf. 1–1,5 % Bankgebühren bei Finanzierung.
Was ist die KIM-V und betrifft sie mich?+
Die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung schreibt seit 2022 vor: maximal 90 % Beleihungsquote, maximal 40 % Schuldendienstquote, maximal 35 Jahre Laufzeit. Sie wurde 2025 entschärft, gilt aber weiterhin als Richtwert für Banken bei Wohnimmobilien-Krediten an Privatpersonen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wien typischerweise?+
Von Beauftragung bis Übergabe meist 3 bis 6 Monate. Vermarktung 4–10 Wochen, Anbot/Verhandlung 2–4 Wochen, Vertrag und grundbücherliche Abwicklung 6–12 Wochen. Off-Market-Deals laufen oft schneller.
Offizielle Quellen & Gesetze
Vertiefende Originalquellen zu Themen wie Maklerrecht, ImmoESt, KIM-V und Energieausweis.
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